Irrevocabililità proposta di locazione

[ClaudiaBR]

Io sto parlando di PROPOSTA di affitto...

 

[D3rivato]

È irrevocabile. Se recedi perdi la caparra e paghi comunque la provvigione all'agente

 

[Bagudi]

È irrevocabile. Se recedi perdi la caparra e paghi comunque la provvigione all'agente

Solo se è controfirmata per accettazione dalla proprietà.

 

[ab.qualcosa]

Perché la proposta irrevocabile sia valida e valga dunque ad obbligare il proponente, deve essere comunque contestualmente firmata dal locatore

Non è necessaria la firma del proprietario perché la proposta sia valida.
Ovviamente finché non c'è la firma del proprietario non c'è un contratto in essere tra proprietario e conduttore.
Se sulla proposta non è scritto che è irrevocabile o non è citato il relativo comma del CC (1329) allora la proposta può essere revocata.

 

[cristian casabella]

A questo proposito voglio ricordare che ci sono proposte che prevedono il riconoscimento della provvigione in caso di recesso dalla proposta prima della scadenza della stessa

Non credo proprio che puoi pretendere provvigioni, di certo puoi aver riconosciuta una penale o un rimborso spese ma non la provvigione

 

[cristian casabella]

Ciao a tutti.

Vi illustro la mia problematica
Sabato ho preso una proposta di locazione, con tanto di assegno di caparra (equivalente ad una mensilità) e firma della proponente. La proposta è irrevocabile per 7 giorni (fino a sabato prossimo). Stamattina mi chiama la proponente dicendomi che vuole sospendere tutto e revocare la proposta (probabilmente perché avrà trovato un'altra offerta più vantaggiosa) e pretendendo che io le riconsegni l'assegno. Il problema è che la proprietaria non ha ancora firmato. Quello che mi lascia perplesso però è il fatto che chi ha firmato la proposta dovrebbe essere vincolato per 7 giorni (termine di irrevocabililità), con la possibilità della proprietaria di poter firmare e dunque perfezionare il contratto. Che cosa posso fare per tutelare il mio operato (ed eventualmente farmi pagare) ? Il contratto, anche se non ancora firmato dalla proprietaria, credo sia comunque vincolante per la proponente e dunque non revocabile.
Attendo vostre delucidazioni.

Grazie.

A me è capitata una cosa simile, proposta con assegno intestato alla proprietà. Accettazione verbale (la proprietaria era all'estero), ho pure (da "pollo") fatto smontare un letto a castello e fatto pulire la casa....
Poi, il proponente dopo varie cordiali telefonate e ulteriori accordi in linea con le sue richieste, ha iniziato a non rispondermi. Non mi neppure risposto al messaggio in cui dicevo che gli avrei riconsegnato assegno senza pretese....

Morale, la proprietaria si è detta fortunata di non aver accettato la proposta del probabile "poco affidabile" inquilino e io lo ho riaffittato dopo 1a settimana

 

[francesca63]

La proposta (di acquisto o di locazione), può essere irrevocabile , o no.
Di solito, in ambito immobiliare, la proposta è irrevocabile.
Se è irrevocabile, la revoca non ha alcun effetto , legalmente parlando (art. 1329): quindi il proponente deve attendere la decisione del proprietario.
Naturalmente, specialmente per gli affitti, se il proprietario è stato informato che il proponente ha cambiato idea, meglio non accettare, per evitare grane certe.
Se la proposta non è irrevocabile, può essere revocata in ogni momento , fintanto che il contratto non sia stato concluso, cioè fino a che il proponente ha conoscenza dell’avvenuta accettazione.(art. 1328 cc).
Da non confondere irrevocabilità con validità: una proposta irrevocabile può essere accettata anche dopo il termine dì irrevocabilità, se ancora valida e non revocata.
Per approfondire un po’:

È possibile revocare una proposta contrattuale?

Il linea di massima si ma ci sono delle eccezioni. Vediamo quali

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