La caparra nelle proposte di affitto - recesso del proponente

[enrikon]

se il proponente recede, il locatore firma la proposta e fa valere i suoi diritti, trattenendo la caparra

Solo se la comunicazione dell'accettazione gli viene fatta pervenire per forma scritta entro la data di scadenza della proposta.

se il locatore recede, non avendo firmato, restituisce la proposta non firmata con la caparra (senza il raddoppio)

Esatto.

 

[Julius]

Solo se la comunicazione dell'accettazione gli viene fatta pervenire per forma scritta entro la data di scadenza della proposta.

Quindi fintanto che il proponente non riceve per iscritto la proposta controfirmata, questa non ha validità?

 

[enrikon]

Esatto. Perchè l'accettazione si perfezioni occorre che al proponente venga comunicato il buon esito, in maniera comprovabile, entro la data di scadenza della proposta.

 

[Umberto Granducato]

- l'agenzia immobiliare consegna la proposta al locatore (che non firma)
- la proposta viene trattenuta dal locatore senza la sua firma

La proposta non viene trattenuta perchè non viene consegnata, rimane nelle mani dell'agente

- se il proponente recede, il locatore firma la proposta e fa valere i suoi diritti, trattenendo la caparra

se il proponente recede comunque perde la caparra

- se il locatore recede, non avendo firmato, restituisce la proposta non firmata con la caparra (senza il raddoppio)

non puoi recedere da un contratto se non l'hai firmato. Non è un recesso è un niente di fatto

 

[Julius]

Tutto molto chiaro, grazie mille

 

[ab.qualcosa]

Che succede se:

- il proponente firma la proposta (con la forma della caparra confirmatoria)
- il locatore recepisce la proposta, ma non la firma
- il proponente rinuncia

Prima o dopo il termine di irrevocabilità?

 

[Julius]

Prima o dopo il termine di irrevocabilità?

Ahh ecco.... credo di aver capito, che la caparra viene normalmente versata solo dopo l'accettazione scritta del locatore....
Quello che potrebbe accedere è che un locatore poco ortodosso e un'agenzia spregiudicata (e connivente) potrebbero raggirare un proponente poco informato, facendogli firmare la proposta (non ancora controfirmata) e contestualmente facendogli versare la caparra. L'agenzia trattiene la proposta con l'assegno, rassicurando verbalmente il proponente che la proposta è stata accettata (ma non è vero perché non è stata controfirmata). A quel punto il pallino è tutto in mano del locatore che può:
- obbligare il proponente a sottoscrivere il contratto di locazione (pena il trattenimento della caparra, firmando all'occorrenza la proposta che nel frattempo era rimasta in bianco)

oppure

- rinunciare, non avendo firmato nulla (restituendo la caparra senza il raddoppio)...

 

[Umberto Granducato]

Quello che potrebbe accedere è che un locatore poco ortodosso e un'agenzia spregiudicata (e connivente) potrebbero raggirare un proponente poco informato, facendogli firmare la proposta (non ancora controfirmata) e contestualmente facendogli versare la caparra. L'agenzia trattiene la proposta con l'assegno, rassicurando verbalmente il proponente che la proposta è stata accettata (ma non è vero perché non è stata controfirmata). A quel punto il pallino è tutto in mano del locatore che può:
- obbligare il proponente a sottoscrivere il contratto di locazione (pena il trattenimento della caparra, firmando all'occorrenza la proposta che nel frattempo era rimasta in bianco)
oppure
- rinunciare, non avendo firmato nulla (restituendo la caparra senza il raddoppio)...

sono ipotesi che non ho ben capito (o voluto capire) ma che si avvicinano abbastanza alla definizione di truffa. Scritto in un forum di agenti immobiliari non è propriamente il massimo.
L'agenzia potrebbe anche optare per altre due soluzioni:
- derubare il malcapitato proponente
- farsi intestare la caparra puntandogli un'arma per poi andare in vacanza alle canarie

 

[Julius]

sono ipotesi che non ho ben capito (o voluto capire) ma che si avvicinano abbastanza alla definizione di truffa.

Infatti, il punto è proprio quello. Si tratta come sempre di essere bene informati, da ambo le parti.

Grazie ancora per la chiarezza

 

[Umberto Granducato]

Infatti, il punto è proprio quello. Si tratta come sempre di essere bene informati, da ambo le parti.

Grazie ancora per la chiarezza

L'iter è semplicissimo e meno 'machiavellico' di quanto si possa pensare.
- convocazione in ufficio con documento e caparra di una mensilità che viene intestata al locatore con validità solitamente di 15gg
- avviso al proprietario che c'è una proposta formale di un potenziale conduttore. Il proprietario chiederà informazioni (chi è, busta paga, contratto o anche nulla di tutto ciò, potrebbe fidarsi dell'agente)
- firma per accettazione e successiva comunicazione dell'accettazione al proponente (con consegna del deposito iniziale che diventa caparra) a cui seguirà tutto l'iter contrattuale con saldo provvigioni, emissione fatture, firma contratti ect
- non firma per 1000 motivi e restituzione deposito