Salve,
il caso è questo: proposta di locazione sottoposta al proprietario che ritira l'originale con i documenti dei conduttori (studenti).. mi contatta qualche giorno dopo e mi dice che è tutto ok e che quindi accetta la proposta e che passerà a rendermi la proposta. Non ritira la caparra in contanti che avevano lasciato.
Nel frattempo comunico via mail agli studenti (e genitori) che la proposta è stata accettata.
Sorgono problemi in fase contrattuale, il proprietario non vuole proseguire con la locazione... mi riporta la proposta che non era stata contrafirmata per accettazione... ovviamente i proponenti non hanno niente in mano se non la mia comunicazione mail...
il proponente può esigere qualcosa (tipo il doppio della caparra) secondo voi adducendo ad una accettazione via mail?
la proposta è una classica che prevede "L’agenzia autorizzato fin d’ora dal proponente a consegnare tale titolo al Locatore nel momento in cui il proponente avrà comunicazione dell’accettazione dalla presente proposta. In tal caso la somma da deposito fiduciario diverrà caparra confirmatoria"
e
" La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (preliminare) non appena il proponente avrà conoscenza dell’accettazione della proposta stessa da parte del locatore, la relativa comunicazione potrà pervenire al proponente anche tramite l'agenzia."
il caso è questo: proposta di locazione sottoposta al proprietario che ritira l'originale con i documenti dei conduttori (studenti).. mi contatta qualche giorno dopo e mi dice che è tutto ok e che quindi accetta la proposta e che passerà a rendermi la proposta. Non ritira la caparra in contanti che avevano lasciato.
Nel frattempo comunico via mail agli studenti (e genitori) che la proposta è stata accettata.
Sorgono problemi in fase contrattuale, il proprietario non vuole proseguire con la locazione... mi riporta la proposta che non era stata contrafirmata per accettazione... ovviamente i proponenti non hanno niente in mano se non la mia comunicazione mail...
il proponente può esigere qualcosa (tipo il doppio della caparra) secondo voi adducendo ad una accettazione via mail?
la proposta è una classica che prevede "L’agenzia autorizzato fin d’ora dal proponente a consegnare tale titolo al Locatore nel momento in cui il proponente avrà comunicazione dell’accettazione dalla presente proposta. In tal caso la somma da deposito fiduciario diverrà caparra confirmatoria"
e
" La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (preliminare) non appena il proponente avrà conoscenza dell’accettazione della proposta stessa da parte del locatore, la relativa comunicazione potrà pervenire al proponente anche tramite l'agenzia."
