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  1. rosatea

    rosatea Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Come da titolo, la proprietaria si rifiuta di firmarmi la proposta d'acquisto perché ho messo come clausola sospensiva che se non gli accettano il mutuo devo ritornare l'assegno di 2.500 euro lasciato come caparra, mi ha risposto non posso aspettare 20 giorni per sapere una risposta della Banca ho meglio solo per sapere se gli accettano il mutuo, gli ho spiegato che la banca non potrebbe accettare il mutuo perchè secondo il perito questa casa vale di meno oppure non gli danno il 90% e loro non arrivano a coprire le spese. Che ne pensate? Per sapere un esito se sono mutuabili o meno 20 giorni sono troppi ?
     
  2. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dipende.
    Per un responso di massima sono troppi, ma per una risposta sulla base della valutazione dei documenti (contratto di lavoro, buste paga, composizione nucleo famigliare, regolarità e valore dell'immobile) e quindi più approfondita è un tempo ragionevole.

    Comunque, se la proprietaria dell'immobile non è disposta ad attendere 20 giorni, non puoi obbligarla a farlo, sopra tutto se già sai che l'immobile verrà periziato meno del prezzo di vendita e/o se la banca non andrà oltre il 90 % del valore dell'immobile (mentre al proponente serve l'intero importo).
     
  3. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    non puoi obbligare la controparte a firmare clausole che non condivide . o cambi immobile o togli la clausola.
     
  4. francesca63

    francesca63 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    La proprietaria è libera di accettare o no,evidentemente la proposta non è cosi interessante per lei,e tu non sei riuscita a dimostrarle il contrario.
     
    A Rosa1968 e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  5. rosatea

    rosatea Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, si tratta di una risposta sulla base della valutazione dei documenti e quindi più approfondita infatti se la banca accetta acquisterebbero la casa.

    Non so se li darà il 90% o il 100% era solo per fare capire alla proprietaria che loro anno tutta l'intenzione di comprare la casa, però se la banca gli dà di meno non è colpa l'oro. La sua risposta è stata fanno la proposta se la banca non le concede il mutuo perdono la caparra.
    Sinceramente non sono d'accordo, perché se non consigliavo di inserire questa clausola al cliente la proprietaria si intascava 2.500 euro se il mutuo non andava a buon fine solo per non aver fatto vedere la casa ad altri e aspettare 20 giorni.

    scusate non ho inserito le virgole scrivo da un cellulare di 5 pollici

    non la voglio obbligare, ma solo farla ragionare. Sono d'accordo con la proprietaria sul discorso che prima di cercare casa si deve andare in banca e chiedere quando possono ricevere in base al proprio reddito. Però deve capire che non si può intascare 2.500,00 euro solo per avere aspettato 20 giorni perché se il mutuo va ha buon fine vende la casa, alla fine sono solo 20 giorni...
     
    Ultima modifica di un moderatore: 13 Ottobre 2017
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  6. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    evidentemente non capisce. inutile perdere tempo perchè potrebbe farsi qualche sega mentale e pensare che la vuoi truffare. non puoi obbligarla , passa oltre
     
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    @rosatea ,

    Non incrimare i rapporti col venditore per un acquirente.

    Che per giunta deve mutuare l'intero importo.

    Venti giorni di attesa non sono la fine del mondo.

    Molto probabile, che questo tempo di attesa non sia il fattore determinante, che induce il venditore a non accettare l'offerta.

    Specie se questa e' di buona entita'.

    Evidentemente ti trovi nel mezzo, tra un acquirente che non puo' comperare ed un proprietario, che non vuole vendere.
     
  8. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Da privato, posso solo consigliare a Rosatea di trovarsi un altro acquirente più solvibile.
    Ritengo preferibile rimanere in buoni rapporti con la venditrice e accettare la sua posizione di diniego.
    Non conosco la salute del mercato immobiliare di Catania ma, di questi tempi, con le quotazioni immobiliari ai minimi, non credo sia impossibile trovare, in breve tempo, un altro pretendente all'acquisto, specialmente se quell'immobile è una buona occasione.
     
    Ultima modifica: 11 Ottobre 2017
  9. rosatea

    rosatea Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si è vero, vado avanti...
     
  10. rosatea

    rosatea Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    anche io ho pensato la stessa cosa, infatti ho parlato con il proprietario e gli ho detto ok andiamo avanti nel frattempo il cliente si informa per il mutuo, se gli danno l'intero importo e non abbiamo trovato altri clienti gli facciamo fare una proposta senza clausole sospensive. La risposta della venditrice ottimo andiamo avanti, se gli accettano il mutuo rifarà la proposta.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  11. rosatea

    rosatea Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si sono d'accordo purtroppo non ho altre chance
     
  12. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Riuscire a trovare un acquirente che abbia almeno il 50% della somma in contanti e che fosse mutuabile per l'altra metà sarebbe l'ideale...
    Speriamo in una soluzione dell'impasse in tempi ragionevolmente brevi.
     
    Ultima modifica: 12 Ottobre 2017
  13. rosatea

    rosatea Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non è facile, però se lo troveri....
     
  14. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Beh, chi lavora con applicazione e con coscienza porta con sè anche un po' di fortuna...
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Troppo pochi secondo me. Continua la vendita e manda gli scellerati ( termine affettuoso) in banca. Hai mai creduto nel destino?
     
    A Slartibartfast piace questo elemento.
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non avevo letto il tuo post ma abbiamo avuto lo stesso pensiero.
     
  17. eldic

    eldic Membro Storico

    Privato Cittadino
    giuro, o sono stordito io, o è la grammatica dei post. ma non ho capito chi è che compra e chi è che vende.
     
  18. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Io penso che chi venda desidera cedere la casa
    e chi acquista desidera che tale casa entri nel suo patrimonio....
    :):^^::fico:
     
    Ultima modifica: 12 Ottobre 2017
  19. ita.user

    ita.user Membro Attivo

    Altro Professionista
    Scommetto che in 20 giorni non si farà avanti nessun altro acquirente.
     
    A eldic piace questo elemento.
  20. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    la delibera da parte di una banca solitamente si aggira sul mese-mese e mezzo..
    consideri che in questo tempo la banca deve predisporre la pratica, istruttoria, inviare in sede ad esaminare i redditi e far uscire un perito che verrà sulla casa a verificare il tutto... 20 gg sono pochi!
    tutto ciò per sicurezza sua!

    dall'altra parte il proprietario di casa è libero però di accettarla o meno... le sospensive non sono facili da far accettare.
     
    A FRANCY80, rosatea e PyerSilvio piace questo elemento.

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