L'agenzia può rifiutare la proposta perchè subordinata all'accettazione del mutuo?

[Tobia]

Basta inserire nel contratto di incarico (come del resto fanno anche alcuni tuoi colleghi) che il venditore è libero di svincolarsi in caso di proposte senza sospensiva, senza pagare alcuna penale, nè all'acquirente, nè tantomeno a te. Accontentati di incassare le provvigioni se l'affare va in porto.

Allora:
Caro proprietario se accetti questa proposta ti puoi liberare quando vuoi a queste condizioni. Ti va bene?
Mica ti punto la pistola alla tempia.

Per quanto riguarda l'agenzia:
Se non esiste esclusiva e TU accetti una proposta condizionata ALLORA accetti anche la mia provvigione intera.

SE accetti il mio intervento e ti vuoi liberare di noi (acquirente + mediatore) allora devi prevedere una penale anche per me perché le parti in gioco in una proposta SONO TRE e non due..

Se non ti va bene ci sono altre agenzie che non fanno pagare il proprietario e neanche prevedono clausole onerose in caso di disdetta.

 

[specialist]

Allora:
Caro proprietario se accetti questa proposta ti puoi liberare quando vuoi a queste condizioni. Ti va bene?
Mica ti punto la pistola alla tempia.

Per quanto riguarda l'agenzia:
Se non esiste esclusiva e TU accetti una proposta condizionata ALLORA accetti anche la mia provvigione intera.

SE accetti il mio intervento e ti vuoi liberare di noi (acquirente + mediatore) allora devi prevedere una penale anche per me perché le parti in gioco in una proposta SONO TRE e non due..

Se non ti va bene ci sono altre agenzie che non fanno pagare il proprietario e neanche prevedono clausole onerose in caso di disdetta.

A prescindere che io non accetterei mai una clausola del genere e piuttosto rifiuterei a priori le sospensive, mi sembra evidente che una volta sottoscritta (anche se mi chiedo chi sia disposto a farlo), ancorchè assurda vada rispettata.

 

[Ponz]

effettivamente il vero problema è la banca, però scusami @Ponz qualora il cliente (acquirente) abbia parere favorevole della banca a livello reddituale, avviene la perizia e il valore non è quello preposto cosa succede all'acquirente?paga te, paga penale ecc ecc a sto punto che senso ha tutelarsi con il vincolo?

Ottenere il mutuo si intende ottenere la cifra che serve, non una parte.

La cifra che serve si intende quella che porta al saldo prezzo tolti acconti caparre previsti.

Se la banca da meno, da meno, nel caso si vede se si trova i soldi in altro modo se no ciao, comunque la condizione non è stata raggiunta.

Se non è stata raggiunta non paga una cippa nessuno.

io invece ritengo che sia il caso di prendere le sospensive solo quando c'è il parere positivo della banca a livello reddituale (documentato) della serie che in un giro di max un mese hai già la predelibera del mutuo e si può procedere alla trattativa.

NOn esistono. Esistono predelibere dova la banca si impegna a fare qualcosa che può non fare se gli pare, sono solo foglietti di carta senza valore, di fatto, sono solo "ricevute di prequalifica".

 

[Seya]

insomma diciamo xhe almeno si sa se a livello reddituale riescono ad accederw alla cifra

 

[Ponz]

insomma diciamo xhe almeno si sa se a livello reddituale riescono ad accederw alla cifra

Quella è la pre-qualifica. Di norma la si fa facendo fare una consulenza creditizia al cliente.

Non sempre si riesce a farla prima di far vedere case, proprio ieri mi è accaduto ch euna coppia dopo la seconda visita fissata subito dopo la prima, sia venuta in agenzia con i documenti reddituali, e avendo avuto promesse dalle banche erano speranzosi... ma secondo il MC al quale ho girato i docs non posson prendere nessuna cifra

Quindi non gli farò fare nemmeno proposta.

(prima, quando non ci era vietato, andavo in giro con loro per le banche a sentire diversi pareri...)

Direi che se dovessi fare un bilancio su 10 proposte con sospensiva pre-qualificate bene ne vanno in porto 8.

Quindi chi non le accetta fa bene a non farlo SOLO se ha la fila di acquirenti, e se fossi uno che compra che ha bisogno di mutuo, non mi fiderei di pre - qualifiche a meno di non esser "VERDE".

 

[Seya]

eh si qusto sto dicendo