L'agenzia può rifiutare la proposta perchè subordinata all'accettazione del mutuo?

[specialist]

Quel proprietario a cui va già bene il prezzo offerto ma s'illude che possa venire qualcun'altro con più soldi o senza mutuo
È una penale per il recesso in caso di "evento fortunato"
La cifra é solo da concordare.

Ma davvero ti sembra così strana?
Mah...


Dimenticavo:
L'acquirente me la chiede perché è l'unica maniera per lui di avere una chance di comprare quella casa:
Se gli va bene compra casa, se gli va male viene indennizzato con X-mila euro.. Mica male per una proposta che non doveva essere neanche presa in considerazione.

Basta inserire nel contratto di incarico (come del resto fanno anche alcuni tuoi colleghi) che il venditore è libero di svincolarsi in caso di proposte senza sospensiva, senza pagare alcuna penale, nè all'acquirente, nè tantomeno a te. Accontentati di incassare le provvigioni se l'affare va in porto.

 

[Umberto Granducato]

(come del resto fanno anche alcuni tuoi colleghi)

ma chi sono?

 

[specialist]

ma chi sono?

Lo sai bene anche tu, un grosso franchising offre queste condizioni, a fronte di un incarico in esclusiva. A suo tempo le aveva offerte anche a me, poi naturalmente ho rifiutato, non sottoscrivo contratti in esclusiva. Però mi viene il dubbio che non ci siamo capiti: la proposta con sospensiva può essere risolta solo in caso di nuove proposte senza sospensiva.

 

[Umberto Granducato]

Lo sai bene anche tu, un grosso franchising offre queste condizioni, a fronte di un incarico in esclusiva. A suo tempo le aveva offerte anche a me, poi naturalmente ho rifiutato, non sottoscrivo contratti in esclusiva. Però mi viene il dubbio che non ci siamo capiti: la proposta con sospensiva può essere risolta solo in caso di nuove proposte senza sospensiva.

Sinceramente non lo so e credo sia una cosa fatta male.
Le sospensive sono armi e bisogna saperle usare: se sospendi gli effetti di un contratto li sospendi altrimenti no. Un impegno si prende oppure no, si chiama responsabilità e le sospensive spesso non lo sono

 

[specialist]

Sinceramente non lo so e credo sia una cosa fatta male.
Le sospensive sono armi e bisogna saperle usare: se sospendi gli effetti di un contratto li sospendi altrimenti no. Un impegno si prende oppure no, si chiama responsabilità e le sospensive spesso non lo sono

Anch'io sono contrario alle sospensive, ma del resto capisco bene che se le rifiutataste a priori, visto che nove acquirenti su dieci richiedono un finanziamento, che cosa vi resterebbe?

 

[Umberto Granducato]

che cosa vi resterebbe

persone serie

 

[Sim]

Il venditore non può svincolarsi così quando gli pare a meno di non aver previsto nella proposta una clausola come descritta da @Tobia . Un contratto è sempre un contratto anche se sospeso: se poi arriva la delibera cosa si fa?
Concordo con Umberto: ci resterebbero persone serie. E comunque non ho ancora incontrato un proprietario che mi abbia detto di prendere offerte con sospensiva.

 

[specialist]

Concordo con Umberto: ci resterebbero persone serie. E comunque non ho ancora incontrato un proprietario che mi abbia detto di prendere offerte con sospensiva.

Se va bene per tutti, tanto meglio così allora. Eliminiamo le sospensive, finalmente acquisterà solo chi può permetterselo.

 

[Sim]

Se va bene per tutti, tanto meglio così allora. Eliminiamo le sospensive, finalmente acquisterà solo chi può permetterselo.

Guarda, il "può permetterselo" è più ampio di quanto si pensi: tutto dipende dalle banche e dai loro giochi e tempi. Il primo problema per ogni acquirente è sapere se avrà o meno il mutuo, anche se fosse di piccolo importo. Se le banche fornissero pareri ufficiali su basi reddituali nel giro di una settimana probabilmente venderebbero anche più prodotti.

 

[Seya]

effettivamente il vero problema è la banca, però scusami @Ponz qualora il cliente (acquirente) abbia parere favorevole della banca a livello reddituale, avviene la perizia e il valore non è quello preposto cosa succede all'acquirente?paga te, paga penale ecc ecc a sto punto che senso ha tutelarsi con il vincolo?
io invece ritengo che sia il caso di prendere le sospensive solo quando c'è il parere positivo della banca a livello reddituale (documentato) della serie che in un giro di max un mese hai già la predelibera del mutuo e si può procedere alla trattativa.