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  1. Luca Mi

    Luca Mi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti ;)
    ho un locale commerciale da affittare, ed essendo lontano dalla mia residenza devo affidarmi a una agenzia. Avevo già contatti con una agenzia che mi ha inviato per mail il mandato da firmare...che ho trovato pieno di penali e cose poco chiare:confuso:...Ho sentito che è obbligatorio conferire il mandato se l'agenzia vuole pubblicizzare il mio locale...come funziona ora? Sapevo che le agenzie lavoravano anche senza mandato prima....grazie a tutti
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si chiama INCARICO non Mandato
     
  3. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non è obbligatorio, è un contratto che deve stare bene a te come a loro, quindi firmalo solo se sei convinto; l'agenzia ha però il diritto di tutelarsi con un incarico per evitare di investire lavoro e denaro e poi scoprire che il locale è stato affittato dal cugino di tuo cugino.
     
    A sarda81 e Bagudi piace questo messaggio.
  4. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salve, l'incarico ad affittare o vendere un immobile, viene conferito all'agenzia immobiliare affinchè, secondo i patti e le condizioni, possa svolgere il suo lavoro; detto incarico può essere sia verbale che scritto, la forma non cambia la validità giuridica dell'incarico ne' gli accordi presi... è logico comprendere che l'incarico scritto tutela le due parti in maniera più corretta ed inoppugnabile, rispetto alla forma verbale, come si dice : " verba volant scripta manent" . Per quanto riguarda gli accordi presi e riportati nell'incarico, ivi comprese le penali, queste devono essere , aldilà di ogni ragionevole dubbio, compensative e non devono limitare la capacità e la potestà del proprietario a disporre del bene... come recita il codice consumatori ed il Codice Civile...
    Detto questo per chiarire i tuoi dubbi prima di firmare, puoi sottoporre l'incarico ad un avvocato di tua fiducia oppure se hai possibilità, puoi postare l'incarico sulla discussione così potremo darti un aiuto a chiarire quelle che probabilmente vedi come penali onerose, ma che potrebbero essere semplicemente previste per legge. Fabrizio
     
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  5. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Postalo pure, anche perché l'incarico potrebbe essere un mandato....
     
  6. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    In ogni caso NON dare un incarico in esclusiva.....
     
  7. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    In ogni caso non rivolgerti ai professionisti, in ogni caso l'amministratore di condominio è un ladro, in ogni caso non ci sono più le mezze stagioni, in ogni caso bla bla bla bla; forse, in ogni caso, bisognerebbe dare dei consigli e non delle sentenze.
     
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  8. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    eh già..
    vedi mai che ci sia un "Membro Junior - Altro professionista" del forum che ti trova l'inquilino a pagamento..
    :occhi_al_cielo:

    un paio di motivazioni in più sarebbero gradite
    plz
    ;)
     
    A Bagudi e pippo63 piace questo messaggio.
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    perchè?
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Gentile "altro professionista", puoi meglio spiegarci questa tua affermazione?
     
    A topcasa e sarda81 piace questo messaggio.
  11. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Giustissimo.
    Perch con un incarico in esclusiva si prevede un termine.
    Con l inarico NON in esclusiva il termine puo essere anche sine die.
    Di wuesti tempi cosi incerti vincolatsi in esclusiva e'un'arma a doppio taglio,soprattutto sul commerciale.
     
  12. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ?????????????????????????
     
  13. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ok
    Se Tu agente sei cosi sicuro che in 3-6 mesi affitti o vendi nel commerciale:pretendi l esclusiva.

    Se il mercato e'in stagnazione,non peredere la faccia non combinando un bel nulla a fine incarico.
    Accetta un incarico Non in esclusiva ,magari per un anno.

    Cosi e'chiaro?
     
  14. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perfetto non dare un incarico in esclusiva ma preparati ad aprire una discussione dal titolo " appartamento affittato da 2 agenzie chi devo pagare ? ". Scherzi a parte chiariamo che l'incarico, il mandato o qualsiasi pattuizione ha un inizio ed una fine che deciderai tu, oltre questo l' incarico in esclusiva garantisce te proprietario che l'agente lavorerà in esclusiva per il tuo immobile e lui sarà tranquillo che non dovrà fare corse inutili. Queste scelte sono di tua competenza, il mio consiglio ( assolutamente di parte ) è quello dell'esclusiva, avrai così un rapporto privilegiato con l'ai, noi qui potremo consigliarti su quali sono le cose fondamentali da tener presente per la stesura.
     
    A dormiente, sarda81 e Antonello piace questo elemento.
  15. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Sta arrivando??????
     
  16. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Bene studiopci
    E cosi accontentati dei soliti 3 mesi di esclisiva.
    Non stiamo parlando di abitativo.
    Il commerciake segue altre vie.
    La giurisprudenza tutela l agente immobiliare anche nel caso di incarico a piu agenzie.
    Wuindi di che ti preoccupi.
     
  17. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Di non far aprire un' altra discussione:risata:
     
  18. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Giusto! Così penserà di poter fare come gli pare...tanto non è vincolato e poi...quando si troverà con un cliente interessato, col quale concluderà...magari privatamente perché non ha concesso esclusiva a nessuna agenzia...ma il cliente è stato contattato da 2/3 agenzie che gli hanno proposto lo stesso immobile, dovrà pagarle tutte, compreso il locatario.......ci pensate la notte per consigliare ste mandracate? Studiare un minimo di diritto...no?!?[DOUBLEPOST=1403125128,1403124846][/DOUBLEPOST]
    Arma a doppio taglio per chi? Per il commerciale è più complicato, giusto? Bene, l'esclusiva sarà più lunga....chi lo dice che un'esclusiva sia di tre mesi...non lo era nemmeno quando si vendeva in una settimana, figurati se lo è ora...[DOUBLEPOST=1403125250][/DOUBLEPOST]
    L'importante è che sia chiaro a te......[DOUBLEPOST=1403125407][/DOUBLEPOST]
    Le vie sono le stesse.....cambiano le strategie commerciali per raggiungere l'obiettivo.....
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    lo tutela aprendo cause e lingaggini...ma dai smettila!
    Un incarisco in esclusiva ti garantisce anche maggiore investimento in pubblicità e vetrine su portali.
     
  20. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Io prendo solo incarichi esclusivi e collaboro con i colleghi, che ne dici Key, hai altri problemi?
     
    A Tobia piace questo elemento.

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