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  1. piripipi80

    piripipi80 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Mi trovo a locare un locale commerciale, con queste condizioni:

    1 anno) 1.800€
    2 anno) 1.900€
    3 anno) 2.100€.

    Mi hanno riferito che c'è una sentenza della corte di cassazione in base alla quale va indicato il costo del terzo anno, precisando che i primi due anni si pagheranno le cifre su indicate perchè, al contrario, in caso di controversia le cifre degli anni successivi sarebbero illegittime (mi pare che la motivazione sia che questi aumenti sono superiori all'aumento istat o al tasso della BCE).

    Vi risulta?

    Nel caso in cui ciò sia vero, il deposito cauzionale dovrebbe essere pari a due mensilità del primo anno o del terzo?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si


    direi del terzo
     
  3. piripipi80

    piripipi80 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ok, grazie mille ;)
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma non sipotrebbe registrare annualmente ed evitare la problematica
     
  5. piripipi80

    piripipi80 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare

    come fai a registrare annualmente se è un 6+6?
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    paghi la quota solo un anno
     
  7. piripipi80

    piripipi80 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare

    In che senso paghi la quota solo un anno??

    In base a questa sentenza lo scaglione così aumentato è nullo.
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    registri e paghi non per 6 anni ma per 1 anno
     
  9. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    La sentenza che credo di ricordare, afferma che è illegittimo aumentare il canone in misura superiore all'istat, quindi non è corretto descrivere gli scaglioni, in salita. E' invece ammesso redigere il contratto definendo i primi due canoni come forma di riduzione del canone base (23° anno) per agevolare l'avviamento dell'attività comemrciale.

    E' bene sul contratto specificare anche che i prossimi adeguamenti istat, se previsti, faranno riferimento al canone definito come base (nel ns caso il 3°)
     

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