Locazione immobile per uso turistico

[sgrazio]

Salve a tutti.Sono proprietario di un immobile che nel periodo estivo concedo in locazione uso turistico. Vorrei affidarlo ad una agenzia viaggi dietro il corrispettivo di un canone annuo e per tre anni. L'agenzia dovrebbe dare in locazione il mio appartamento ai turisti per il tempo e per il corrispettivo che ritiene più opportuno.
Che contratto è opportuno stipulare? Posso fare un contratto con cui concedo la gestione e la disponibilità dell'immobile o devo attenermi alla normativa vigente per le locazioni di immobili per uso commerciale?

 

[Umberto Granducato]

Vorrei affidarlo ad una agenzia viaggi

agenzia viaggi?

Vorrei affidarlo ad una agenzia viaggi

agenzia viaggi?

 

[aquilonelignano]

presumo agenzia turistica

 

[Antonello]

Lo vorresti affittare ad una agenzia di viaggi per tot euro annuali e per tre anni, con possibilità di sub affitto da parte della stessa agenzia?

 

[aquilonelignano]

contratto di locazione con facoltà di sublocazione. si registra il contratto contenente cifra forfait e pagamenti. poi l'anno successivo e quello dopo si paga la tassa di rinnovo. poi l'agenzia si adopera ad affittare l'alloggio a terzi o a tour operator

 

[Antonello]

poi l'agenzia si adopera ad affittare l'alloggio a terzi o a tour operator

Chiedo: l'agenzia di viaggi che affitta?

 

[aquilonelignano]

non sarebbe la prima agenzia viaggi che affitta sinceramente. dalle mie parti è abbastanza abituale più che altro perchè rientra nella categoria delle imprese turistiche . probabilmente nella tipologia di attività inseriranno gestione case e appartamenti per vacanza.

 

[Antonello]

L'affitto e la vendita di case turistiche è un'attività riservata ai mediatori abilitati.

dalle mie parti è abbastanza abituale più che altro perchè rientra nella categoria delle imprese turistiche

Anche dalle mie parti (ed anche altrove) ci sono gelatai che affittano case turistiche, ma non è legale.

 

[aquilonelignano]

quello che dico anch'io. ci vorrebbe secondo me però una regolamentazione migliore e chiara.
anche i commercialisti non hanno le idee chiare su come farti fare i contratti. si cerca la
giusta formula, sia in termini legali che fiscali, per te ma anche per le parti con cui hai a che
fare (proprietari che ti danno l'incarico - turisti o clienti che scelgono il tuo prodotto)
penso che come struttura solo la fiaip riesca a dare risposte

 

[Antonello]

La legge esiste ed anche il regolamento.
E' che molto spesso sia l'una che l'altra vengono calpestati.

penso che come struttura solo la fiaip riesca a dare risposte

Meglio dire "anche" la struttura Fiaip.
Conosco altre "strutture" che riescono a dare risposte oltre che anche tantissimi agenti immobiliari.