Mediazione civile obbligatoria nei contratti di locazione, citarlo nei contratti ?

[Antonello]

Non tutti i clienti sono saputi come lo siamo noi.
Preferisco, dopo averne discusso con loro, ricordargli in poche righe che eventuali incombenze le possono assolvere, a parità di altre condizioni, con costi contenuti.

 

[Ponz]

Non tutti i clienti sono saputi come lo siamo noi.
Preferisco, dopo averne discusso con loro, ricordargli in poche righe che eventuali incombenze le possono assolvere, a parità di altre condizioni, con costi contenuti.

Effettivamente l'informazione al cliente è sicuramente da tener di conto. Però l'osservazione dell'avvocato è perinente, in quanto se una delle parti volesse invece avvalersi di altre vie di conciliazione, gli sarebbe impedito dall'accordo.

 

[Tobia]

Effettivamente l'informazione al cliente è sicuramente da tener di conto. Però l'osservazione dell'avvocato è perinente, in quanto se una delle parti volesse invece avvalersi di altre vie di conciliazione, gli sarebbe impedito dall'accordo.

È anche vero che se stabilisci subito tra le parti un Organismo di Mediazione eviti discussioni future sulla scelta dello stesso.

Non tutti i clienti sono saputi come lo siamo noi.
Preferisco, dopo averne discusso con loro, ricordargli in poche righe che eventuali incombenze le possono assolvere, a parità di altre condizioni, con costi contenuti.

si potrebbe inserire una dicitura tipo:

Il Conduttore ed il Locatore, con la firma del presente contratto dichiarano di essere a conoscenza dell'obbligo di Mediazione extragiudiziale introdotto dalla Legge 98/2013 (art. 84), che modifica e converte il D.L. 69/2013 “del Fare”. Di conseguenza ogni e qualsiasi contestazione o controversia che possa sorgere dall’interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità del presente contratto sarà obbligatoriamente sottoposta al tentativo di conciliazione presso un Organismo di Mediazione iscritto nel registro del Ministero della Giustizia.

testo facoltativo (quale per esempio lo Sportello di Conciliazione della Camera di Commercio di ___)

 

[Ponz]

Se il fine non è quello di limitare l'uso a un determinato sportello, meglio omettere e lasciare alla legge il suo lavoro. Pensa al caso in cui durante il perdurare del contratto decada (di nuovo) l'obbligatorietà alla conciliazione... (tra l'altro io sarei pure conciliatore dall'inizio della cosa... mai praticato)

 

[Tobia]

volendolo citare si potrebbe essere più vaghi:

Per qualsiasi contestazione o controversia che potesse sorgere dall’interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità del presente contratto, le parti fanno riferimento a quanto disposto nell’Art. 84 dalla legge 98/2013, che disciplina l’obbligo della mediazione extragiudiziale presso un Organismo di Mediazione iscritto nel registro del Ministero della Giustizia.

Adesso la legge prevede l'obbligo per 4 anni,
domani la legge potrebbe cambiare e con essa anche gli obblighi contrattuali

 

[Segretaria]

Buonasera a tutti,
tra gli agenti immobiliari che conosco, nei contratti di locazione, qualcuno continua ad inserire il solo riferimento al Foro competente e qualcuno invece inserisce la clausola relativa al preventivo tentativo obbligatorio di conciliazione con il ricorso al Foro competente qualora il tentativo di conciliazione non andasse a buon fine.
Qual è il modo corretto di agire?
Grazie in anticipo per i suggerimenti.