Mutuo non erogato per perizia di immobile non conforme

[popotala]

nel compromesso in effetti i locali al piano seminterrato sono stati descritti come erano in origine: bagno, cantina, lavatoio... quindi? è cmq considerato un piano abitabile? l'ansia mi divora, credetemi....

 

[enzo6]

nel compromesso in effetti i locali al piano seminterrato sono stati descritti come erano in origine: bagno, cantina, lavatoio... quindi? è cmq considerato un piano abitabile? l'ansia mi divora, credetemi....

Il seminterrato non è abitabile.
Ti hanno venduto un appartamento al piano terra col seminterrato in cui il proprietario ha messo un letto.
Prima del rogito lo toglie ed è tutto come in origine.
Quindi secondo me la banca non ti passa il mutuo poichè la casa non li vale.

 

[popotala]

oltre al letto, dovrebbe ripristinare altri lavori: al primo piano ha tolto un servizio ed una parete che divideva 2 camere, facendo un unico salone, poi ha verandato una parte di patio e abbattuto un muro,allungando la cucina; sotto non credo abbia spostato granchè. Quello che però vorrei sapere per priorità, è più "grave" se il venditore non ha sanato i lavori fatti, o io che non ho avuto il mutuo ma che sapevo di questa difformità (nel compromesso firmato viene appunto citato l'appartamento come risulta al catasto e non come è nella realtà) e che soprattutto non ho fatto inserire la clausola legata al mutuo.... grazie

 

[popotala]

un'altra cosa... ma lui potrebbe ora fare la "sanatoria al catasto" e regolarizzare il tutto prima del rogito?

 

[enzo6]

Nel preliminare viene garantita la conformità al rogito quindi hanno tutto il tempo (esigilo) sia sistemata la planimetria al rogito. Presumo sia immobile ante 1967.
Il problema al piano terra (1) non esiste per rendere conforme l'appartamento. Unico intoppo sul quale attaccarti potrebbe essere la verandatura ma bisognerebbe capire meglio. Il seminterrato non fa testo, non è abitabile e tu lo hai preso non abitabile.
Gli errori sono stati fatti da te che non hai inserito clausola sospensiva mutuo e che probabilmente ti sei innamorato di un'immobile non abitabile nel seminterrato.
Se al rogito ti presentano SCIA Comunale e planimetria corrette e non rogiti perdi la caparra. Per consigliarti facci capire quanto hai pagato al preliminare.

 

[enzo6]

un'altra cosa... ma lui potrebbe ora fare la "sanatoria al catasto" e regolarizzare il tutto prima del rogito?

Puoi essere certo che farà la sistemazione al catasto ed in comune per il piano terra e si presenterà al rogito.

 

[popotala]

il rogito è scaduto, al compromesso gli abbiamo dato (in più fasi) 55.000 euro!!!! Francamente mi sembra tutto molto complicato, troppo! e sta' casa mi sta andando molto in antipatia (ne ero così felice...) Quindi, volendo abbandonare l'idea dell'acquisto, con le condizioni sopra citate, (mutuo non erogato per perizia non conforme) posso pretendere la restituzione dei miei soldi? grazie ancora, davvero grazie

 

[enzo6]

il rogito è scaduto, al compromesso gli abbiamo dato (in più fasi) 55.000 euro!!!! Francamente mi sembra tutto molto complicato, troppo! e sta' casa mi sta andando molto in antipatia (ne ero così felice...) Quindi, volendo abbandonare l'idea dell'acquisto, con le condizioni sopra citate, (mutuo non erogato per perizia non conforme) posso pretendere la restituzione dei miei soldi? grazie ancora, davvero grazie

Se il venditore si presenta al rogito con planimetria corretta+SCIA Comunale (piano terra) perdi 55.000 euro.
Cosa significa che il rogito è scaduto? Dovevate rogitare quando? per colpa venditore? Hai fatto al venditore raccomandata per diffida a rogitare?

 

[popotala]

il rogito non si è più fatto proprio per il problema della perizia non conforme e della relativa non delibera di erogazione mutuo e lo abbiamo avvisato tramite telegramma.

 

[enzo6]

il rogito non si è più fatto proprio per il problema della perizia non conforme e della relativa non delibera di erogazione mutuo e lo abbiamo avvisato tramite telegramma.

Da quanto hai spiegato cio' non puoi imputarlo al venditore.