fedechia27

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Buonasera a tutti. Sono nuova nel forum mi presento sono Chiara , ho 22 anni e vengo da Roma.
Vi racconto in breve poi se vi serve qualche altra informazione per aiutarmi chiedete pure!
Io e il mio ragazzo ci siamo letteralmente innamorati di una casa in costruzione, il costruttore ce la vende a 175.000 euro + IVA, cioè 182.000 euro (4%). La banca ci da l'80 % cioè circa 146.000 euro ma ancora non abbiamo avviato le pratiche.. abbiamo fatto solo il voucher . Noi dobbiamo dare 36.000 euro di anticipo. Il costruttore ci ha fissato il compromesso per il 18 gennaio. Gli abbiamo gia dato 5.000 euro per fermare casa. Lui ne vuole altri 15.000 euro il 18 gennaio perché per fermare casa sono pochi 5.000 secondo lui. I soldi li abbiamo ma il problema è la perizia della banca.. la casa non è ancora periziabile in quanto sarà pronta a febbraio . La mia domanda è: nell'eventualità che il perito valuti meno la casa.. noi ci ritroveremo a dover dare più soldi del previsto? e questo per noi è impossibile . Possiamo far inserire qualche clausola nel compromesso ? Se si di che tipo? Aiutateci per favore la casa ci piace davvero tanto ma non sappiamo come tutelarci. Abbiamo paura di perdere i 20.000 euro. Che garanzia abbiamo che ce li ridia davvero in caso il mutuo non vada a buon fine?. ..
 

Hula

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao, non vorrei metterti in ulteriori pensieri ma il 80% prestato dalla banca fa riferimento al solo valore immobile, o meglio solitamente il minor valore tra prezzo di acquisto e valore perizia..quindi supponendo valore perizia uguale prezzo di acquisto, 80% di 175.000, ovvero 140.000.
Poi vanno aggiunti costo del notaio, eventuale compenso agenzia, etc..


Infine potete fare inserire clausola salvo approvazione mutuo di xxx euro.
 

fedechia27

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao, non vorrei metterti in ulteriori pensieri ma il 80% prestato dalla banca fa riferimento al solo valore immobile, o meglio solitamente il minor valore tra prezzo di acquisto e valore perizia..quindi supponendo valore perizia uguale prezzo di acquisto, 80% di 175.000, ovvero 140.000.
Poi vanno aggiunti costo del notaio, eventuale compenso agenzia, etc..


Infine potete fare inserire clausola salvo approvazione mutuo di xxx euro.

il compenso agenzia non ce perché stiamo acquistando direttamente dal costruttore. . Inoltre la banca ci ha detto che ci dava l'80 % compresa IVA. . Ma il problema non è questo. . In caso l'IVA la diamo a parte. .. il problema è capire come possiamo tutelarci per la perizia se dovesse variare di molto
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Eviterei in ogni caso di versare altro denaro al costruttore prima del rogito, a meno che il preliminare sia programmato dopo e non prima la delibera del finanziamento.
 

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