mosca

Membro Assiduo
In questi giorni mi trovo ad affrontare e gestire un proprietario che esasperato dal suo inquilino ha messo in pratica un cosidetto "estremo rimedio", mi spiego meglio:
Appartamento affittato ad Ottobre scorso, nuova costruzione, completamente vuoto,....... riesco a trovare un consulente bancario, separato, con un ottimo reddito che, pur se residente in altra provincia, ha alcune frequentazioni in zona e quindi cerca un punto di appoggio.
Per i primi 2 mesi va tutto Ok....da Gennaio l'inquilino ......scompare....non risponde al telefono, a raccomandate, massaggi....nemmeno io riesco a parlargli.
I vicini dicono che l'ultima volta si è visto a Febbraio poi non è mai più tornato.
La casa e completamente Arredata, con i suoi abiti ed effetti personali ....ma con lui non si riesce a parlargli.
nella cassetta delle lettere abbiano ritrovato tutte le utenze....dal primo allaccio a nome suo non ne ha pagata nemmeno una.
Oggi il proprietario esasperato ha fatto cambiare la serratura....dice che vuole trattenersi gli arredi esercitando un "diritto di ritenzione" e portare via gli effetti personali nel caso che l'inquilino si faccia vivo.
Io ho sempre gestito inquilini morosi che occupavano la casa senza pagare ....ma questo non si trova e l'immobile è pieno di suoi effetti e arredi........ Ma secondo voi ha fatto bene il proprietario o gli si può consigliare altro ??
 

ledzeppelin

Membro Attivo
Agente Immobiliare
rischia la denuncia per violazione di domicilio e sperare che sia solo quello e non dica che gli sono spariti soldi gioielli e compagnia bella!!!
il comportamento dell'inquilino è truffaldino ma cosi si rischia di passare dalla ragione al torto. lui rischia solo lo sfratto per morosità mentre il tuo amico rischia quanto detto sopra.
 

Alessandro Frisoli

Fondatore
Agente Immobiliare
Assolutamente sbagliato (anche se condivido quello che ha fatto a livello personale). Violazione di domicilio, esercizio arbitrario delle proprie ragioni e appropriazione indebita (mica è un carrozziere che ha il diritto di ritenzione).

C'è una procedura da seguire e te la segue l'avvocato.

E se questo domani torna?
 

mosca

Membro Assiduo
E se questo domani torna?
E' la stessa domanda che gli ho fatto io ....lui mi ha risposto:
" Speriamo che torni....almeno svuoto l'appartamento della sua roba e per i mobili.....vediamo, magari me li lascia a compensazione degli affitti arretrati"
Insomma Lui spera così di mettere in difficoltà l'inquilino con l'intenzione non proprio di recuperare denaro ...ma di mandarlo via a basta !
Ormai il problema per Lui è "la persona" non gli affitti arretrati, vuole la possibilità di liberarsi dell'inquilino prima possibile e riaffittare l'immobile !
 

mosca

Membro Assiduo
Dimenticavo.....prima di cambiare la serratura ha anche risolto il contratto alla ADE.
Sullo stesso era indicato che il mancato pagamento di 2 canoni comportava la risoluzione anticipata del contratto per inadempienza del conduttore.
 

leonard

Membro Senior
Agente Immobiliare
Professionista
mica è un carrozziere che ha il diritto di ritenzione).

..neppure loro possono più avvalersi del diritto di ritenzione, rischiano una denuncia e il pagamento dei danni............:D
 

leonard

Membro Senior
Agente Immobiliare
Professionista
Dimenticavo.....prima di cambiare la serratura ha anche risolto il contratto alla ADE.
Sullo stesso era indicato che il mancato pagamento di 2 canoni comportava la risoluzione anticipata del contratto per inadempienza del conduttore.

Se trova l'inquilino giusto gli fà pelo e contropelo altro che preocupazione di u n paio di canoni persi rischia di "ficcarsi" in un mare di grattacapi...........:maligno:
 

mosca

Membro Assiduo
Se trova l'inquilino giusto gli fà pelo e contropelo altro che preocupazione di u n paio di canoni persi rischia di "ficcarsi" in un mare di grattacapi...........:maligno:
Questo lo capisco....però cavolo capisco anche Lui....un tizio qualunque entra in casa tua la utilizza come magazzino e scompare ...per un proprietario è un incubo !!
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Questo lo capisco....però cavolo capisco anche Lui....un tizio qualunque entra in casa tua la utilizza come magazzino e scompare ...per un proprietario è un incubo !!

Ha sbagliato a cambiare la serratura e ne pagherà le conseguenze.
Anche da noi la clientela entra in agenzia, utilizza i nostri servizi e poi sparisce senza pagare.
Che dovremo fare? giustizia da soli?
 

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