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  1. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    In questi giorni mi trovo ad affrontare e gestire un proprietario che esasperato dal suo inquilino ha messo in pratica un cosidetto "estremo rimedio", mi spiego meglio:
    Appartamento affittato ad Ottobre scorso, nuova costruzione, completamente vuoto,....... riesco a trovare un consulente bancario, separato, con un ottimo reddito che, pur se residente in altra provincia, ha alcune frequentazioni in zona e quindi cerca un punto di appoggio.
    Per i primi 2 mesi va tutto Ok....da Gennaio l'inquilino ......scompare....non risponde al telefono, a raccomandate, massaggi....nemmeno io riesco a parlargli.
    I vicini dicono che l'ultima volta si è visto a Febbraio poi non è mai più tornato.
    La casa e completamente Arredata, con i suoi abiti ed effetti personali ....ma con lui non si riesce a parlargli.
    nella cassetta delle lettere abbiano ritrovato tutte le utenze....dal primo allaccio a nome suo non ne ha pagata nemmeno una.
    Oggi il proprietario esasperato ha fatto cambiare la serratura....dice che vuole trattenersi gli arredi esercitando un "diritto di ritenzione" e portare via gli effetti personali nel caso che l'inquilino si faccia vivo.
    Io ho sempre gestito inquilini morosi che occupavano la casa senza pagare ....ma questo non si trova e l'immobile è pieno di suoi effetti e arredi........ Ma secondo voi ha fatto bene il proprietario o gli si può consigliare altro ??
     
  2. ledzeppelin

    ledzeppelin Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    rischia la denuncia per violazione di domicilio e sperare che sia solo quello e non dica che gli sono spariti soldi gioielli e compagnia bella!!!
    il comportamento dell'inquilino è truffaldino ma cosi si rischia di passare dalla ragione al torto. lui rischia solo lo sfratto per morosità mentre il tuo amico rischia quanto detto sopra.
     
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  3. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Assolutamente sbagliato (anche se condivido quello che ha fatto a livello personale). Violazione di domicilio, esercizio arbitrario delle proprie ragioni e appropriazione indebita (mica è un carrozziere che ha il diritto di ritenzione).

    C'è una procedura da seguire e te la segue l'avvocato.

    E se questo domani torna?
     
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  4. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E' la stessa domanda che gli ho fatto io ....lui mi ha risposto:
    " Speriamo che torni....almeno svuoto l'appartamento della sua roba e per i mobili.....vediamo, magari me li lascia a compensazione degli affitti arretrati"
    Insomma Lui spera così di mettere in difficoltà l'inquilino con l'intenzione non proprio di recuperare denaro ...ma di mandarlo via a basta !
    Ormai il problema per Lui è "la persona" non gli affitti arretrati, vuole la possibilità di liberarsi dell'inquilino prima possibile e riaffittare l'immobile !
     
  5. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Dimenticavo.....prima di cambiare la serratura ha anche risolto il contratto alla ADE.
    Sullo stesso era indicato che il mancato pagamento di 2 canoni comportava la risoluzione anticipata del contratto per inadempienza del conduttore.
     
  6. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    mica è un carrozziere che ha il diritto di ritenzione).

    ..neppure loro possono più avvalersi del diritto di ritenzione, rischiano una denuncia e il pagamento dei danni............:D
     
  7. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    Se trova l'inquilino giusto gli fà pelo e contropelo altro che preocupazione di u n paio di canoni persi rischia di "ficcarsi" in un mare di grattacapi...........:maligno:
     
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  8. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Questo lo capisco....però cavolo capisco anche Lui....un tizio qualunque entra in casa tua la utilizza come magazzino e scompare ...per un proprietario è un incubo !!
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ha sbagliato a cambiare la serratura e ne pagherà le conseguenze.
    Anche da noi la clientela entra in agenzia, utilizza i nostri servizi e poi sparisce senza pagare.
    Che dovremo fare? giustizia da soli?
     
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  10. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Inquilino?
    Quale inquilino?
     
  11. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Alè !
    manca solo che falsifichi la firma sul verbale di riconsegna e restituzione chiavi dell'immobile e poi gli illecti li ha fatti tutti.
    :shock:
     
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  12. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    La cosa migliore è rivolgersi a un visurista professionista, che rintraccerà la persona e il suo domicilio.
     
  13. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    denuncia alla forze dell'ordine per tentato furto e di conseguenza sostituzione della serratura. :innocente: Le forze dell'ordine saranno costretti a rintracciare il conduttore :innocente:
     
    A Elena e leonard piace questo messaggio.
  14. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    non mi pare molto furbo, meglio spendere 20 euro di visurista, ti trovano dove sta, dove lavora...
     
  15. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ....e come giustifichi la sostituzione della serratura :innocente:
     
  16. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Con niente, per precauzione gli lasci un messaggio all'inquilino dove dici che avevi perso le chiavi dove c'era anche una copia delle sua e che per precauzione l'hai sostituita. Ti ringrazia pure. :D
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  17. Pennylove

    Pennylove Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    ...oppure ad una veggente. :sorrisone:
     
  18. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    basta un visurista professionista, con le licenze da investigazione. Ti trova.
     
  19. Pennylove

    Pennylove Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Oè, ragazuoli, qui si finisce sul penale di brutto, eh....:shock:
     
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  20. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ma và ! :sorrisone:
    certo che si cade sul penale,

    era solo una risposta idiota ad un comportamento "un pelo" avventato
    ma se credi veramente che questo sia un suggerimento, allora lo cancello subitissimo, così che non ci sia dubbio alcuno.
     

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