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  1. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    non riesco a vendere il mio appartamento da ormai quattro anni... e purtroppo è diventata un'esigenza impellente. come devo fare???
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salve, prima di tutto capire perchè non riesci a venderlo da quattro anni, quali sono i motivi o i problemi, poi rivolgiti ad una agenzia di zona seria e fatti fare una valutazione reale, se sarà aldisotto della tua idea ... hai trovato il problema, se hai l'impellenza di venderla non far presente a nessuno , compreso l'Agenti Immobiliari , di questa tua impellenza, chiarisci solo che sei disponibile a trattare e ... auguri per la vendita... Fabrizio
     
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  3. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    già fatto e nonostante la sto svendendo non si vende...

     
  4. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa ma ti segue un agenzia ? ci sono problemi sull'immobile , tipo abusi, ipoteche, debiti o altro ? potresti farmi capire meglio e spiegarmi . Fabrizio
     
  5. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    perchè vendi casa, anzi, perchè cerchi di vendere casa da 4 anni?
     
  6. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    perchè mi sono separato e su questa casa grava un mutuo che continuo a pagare io e che non riesco piu a sostenere avendo nel frattempo creato una nuova famiglia

    no sulla casa c'è solo un mutuo che sto pagando io mensilmente e del quale mi devo assolutamente liberare
    essendomi separato da tre anni

     
  7. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sicuramente , ci sarà stato qualche errore nella messa in vendita a suo tempo ( forse prezzo un pò alto ) e nel corso degli anni l'immobile si è per così dire ... screditato sul mercato, penso a questo punto sia meglio ritirarlo dalla vendita per qualche mese e riproporlo in seguito. Fabrizio
     
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  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Dalle risposte fornite, forse l'appartamento è utilizzato dalla ex moglie che detiene il diritto di abitazione.
     
  9. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    no si è deciso insieme di venderla... si comunque al momento ci abita lei

    lo sto già svendendo. l'ho acquistato a 170 nel 2007 e lo vendo ora a 135 eppure....

    ma possibile che non ci sia altra soluzione????

     
  10. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Certamente i lprezzo era fuori mercato, ma di molto, condivido a pieno quell oche ti propone fabrizio, interrompi la vendita, e poi riparti con nuova pubblicità ( foto nuove su internet), nuova agenzia/e, magari se l'immobile è da imbiancare una rinfrescata non fà male ( non bianco, colore, colore...), se c'è confusione in casa che ostacoli la visita e ridimensiona lo spazio fai pulizia di cose da buttare, e infine cosa importante, la più importante il prezzo, un nuovo prezzo decisamente molto interessante, consiglio un 15% in meno del prezzo attuale.

    Aggiunto dopo 5 minuti...

    Annullo tutto quello scritto :triste: :triste: :triste:


    Allora lo dovevi dire subito, cambia tutto, sono certo che l'ex impedisce la vendita, non ha nessun interessa a lasciarti la casa :ok: :ok:
     
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  11. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ancora una domanda: la casa a chi è intestata? Suppongo solo a te: sbaglio?
     
  12. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Concordo ... non sapevamo della cosa che tralaltro non è cosa da poco, primo perchè se l'alloggio è stato assegnato ( dal tribunale ) alla tua ex e ci sono anche figli , se minori peggio ancora , chi acquista... acquista per occupato e con il rischio di non poter neanche richiedere un fitto e difficilmente la manderà via a breve e secondo la tua ex specie se comproprietaria come si dice : Si mette di traverso ad ogni visita.

    Penso a questo punto se le cose stanno così di richiedere la vendita tramite il tribunale , il quale indicherà le modalità di vendita e di garanzia di alloggio per la tua ex.
     
    A mlabriola, La Capanna e Limpida piace questo elemento.
  13. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se vi abitano i figli minori il Tribunale non può fare niente!
     
  14. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    dunque la casa è intestata ad entrambi.... ma il mutuo solo a me e tra l'altro tutto l'anticipo (110 mila l'ho messo io con i miei soldi).
    Comunque la mia ex firma puntualmente ogni mandato all'agenzia perchè anche lei vuole vendere... la casa è stata assegnata a lei ma con riserva di vendita (è stato anche omologato dal tribunale).
    Io pago il mutuo a fronte del mantenimento che dovrei darle ma purtroppo non posso piu sostenere questa spesa.
    ps come funziona la vendita tramite tribunale?
     
  15. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Qual' è la tipologia di abitanti del quartiere?

    Smoker
     
  16. mlabriola

    mlabriola Ospite

    se vuoi venderla ad un buon prezzo, lei deve uscire e andare in fitto altrove, altrimenti la venderai a meno della metà del valore di mercato ;)

    e cmq ... menomale che non mi sono mai sposato e MAI LO FARO'!!!!
     
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  17. pier06

    pier06 Membro Junior

    Privato Cittadino
  18. rokyro9

    rokyro9 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Mi permetta............ lei non sta svendendo proprio nulla, nel 2007 i prezzi erano ancora alti ed il mercato tirava bene, quindi lei comprandolo nel boom ( allafine certo ma sempre nel boom immobiliare) l' ha pagato di più di quello che vale ora . non è solo un suo problema ma è un problema di chiunque ha comprato a cavallo del 2006 2007 e per sfortuna deve vendere nel 2010 2011. il mercato è calato dal 15 al 30 %!! e se lei toglie un 20 % dal prezzo di acquisto si trova con l attuale prezzo di vendita. inoltre troppo spesso nel prezzo di acquisto che si dice di aver pagato si conteggiano anche le spese del notaio, tasse agenzia etc etc. se anche lei ha conteggiato queste spese vuol dire che lei lo pagò non più di 155/160000euro ed a quel punto il valore attuale si attesterebbe intorno ai 120 125000 euro. infine le dico anche che nelle situazioni come la sua, dove la ex moglie rimane in casa, spesso non si riesce a vendere perchè in modo subdolo, più o meno indiretto la ex moglie ostacola la vendita. non credo che lei però in 4 anni non abbia avuto una proposta, se l ha avuta, a quale prezzo l ha avuta? probabilmente è quello il prezzo di vendita attuale.
    distinti saluti ( agente immobiliare napoli e provincia)
     
    A Franchini e scioltino piace questo messaggio.
  19. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Credo che tu abbia centrato il problema, il prezzo delle case nuove del 2007 erano già troppo alti e rispetto il mercato attuale ( dopo solo 4 anni), il mercato si é abbassato. Purtroppo non recupererà i soldi che ha speso per l'acquisto ed occorre ricordare che l'nvestimento immobiliare é sempre a lungo termine.
     
    A mlabriola piace questo elemento.
  20. Franchini

    Franchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    ho sempre pensato che se dopo 1 anno non si riesce a vendere un IMMOBILARE la causa è una.....

    IL PREZZO.....

    poi può esser un quartiere in degrado, passarci l'autostrada a 50metri, esser vicino ad una fabbrica.... ma TUTTO si vende... alla GIUSTA CIFRA...
     

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