Nuda proprietà, usufrutto, prelazioni, su immobile commerciale

[boscolo]

Ecco la situazione:
Il nudo proprietario di un immobile commerciale vincolato decide di vendere la nuda proprietà.
l'immobile è stato locato dall'usufruttuario a terzi.
Domande:
- L'usufruttuario ha la prelazione sulla nuda proprietà? e se si, coso bisogna fare per tutelarsi? (nota che usufruttuario e nudo proprietario sono ai ferri corti!!!)
- Il conduttore del locale commerciale ha come sempre la prelazione (anche se non si conoscono i termini del contratto d'affitto). Quando e come bisogno fare la comunicazione della volontà di vendere del nudo proprietario?
Una volta capito chi ha la prelazioine in quale ordine bisogna fare le comunicazioni? (prima l'usufruttuario, poi il conduttore, poi la sovrintendenza)?
Ho confusione, chi sa darmi delle risposte chiare magari con qualche riferimento di legge?
Grazie mille a tutti

 

[SALVES]

Ciao boscolo
La legge 392/78 e successive modifiche e integrazioni disciplina il diritto di prelazione per gli immobili locati ad uso non residenziale.
Ciao salves

 

[boscolo]

Ok. ti ringrazio della risposta e del riferimento di legge.
La mia domanda è questa: l'usufruttuario ha il diritto di prelazione? e se c'è questo diritto devo fare una comunicazione prima a lui tramite ufficiale giudiziaro o prima al conduttore dell'esercizio? Grazie in anticipo, e sono sempre utilissimi i riferimenti di legge.

 

[SALVES]

E' il conduttore che deve far valere il suo diritto ai sensi e nei modi di come previsto dalla Legge sopra menzionata.