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  1. Alessandra2331

    Alessandra2331 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti, in caso di vendita di un appartamento con nuda proprietà e usufrutto, a quanto corrisponde, in percentuale, l'importo dovuto all'usufruttuario da parte del nudo proprietario?
    Se va calcolato in base ai parametri che si usano per le stime, l'usufruttuario in questione è donna, nata nel 1951.
    Il geometra ha detto ai nudi proprietari che si divide l'importo al 50%, l'usufruttuaria però nel frattempo non ha mai fatto manutenzione e ha lasciato deteriorare il bene, quindi il nudo proprietario dovrà spendere ulteriori soldi per risistemarlo e tutto a carico proprio, quindi non è d'accordo sulla percentuale della ripartizione.
    Qualcuno sa darmi qualche informazione?
    Grazie
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite


    Nel caso specifico fiscalmente l'usufrutto vale il 50% ma cio' non è detto debba valere per la vendita tra privati.E' l'incontro tra le parti che ne determina il prezzo.
    Ma da quando c'è l'usufrutto?
     
  3. Alessandra2331

    Alessandra2331 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    L'usufrutto c'è dal 2005.
    Quindi è un accordo, non esiste una percentuale...
     
  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Se l'usufruttuario non vuol vendere non vende.
    Poi digli al nudo proprietario che in 10 anni una casa non deve essere ristrutturata, evidentemente nel 2005 era già vetusta.
     
  5. Alessandra2331

    Alessandra2331 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    La casa era in ottimo stato, (vista con i miei occhi), ma l'usufruttuario ci ha vissuto al limite del degrado (un esempio: sigarette spente x terra) ha ceduto tutto il mobilio a terzi x soldi x fare bella vita e proprietario ha dovuto pagare anche tutto quello che era a carico dell'usufruttuario (sono cognati) che ora è felice di vendere il suo diritto, ma capirai che vuole molto più di quanto gli spetti....e io mi ci sono trovata in mezzo x lavoro....
     
  6. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Brutta stori. meglio chiudere al 50% ed evitare discussioni
     
  7. Alessandra2331

    Alessandra2331 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Questa non la sapevo: da dove viene questa percentuale? Non valgono le tabelle legate all'età dell'usufruttuario?
    Che poi nel caso specifico sia conveniente chiudere anche perdendoci qualcosa, condivido.
     
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    appunto 50% da tabella
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    OK: ma avendo scritto "fiscalmente" pensavo fosse una % fissa in ogni caso.

    In questo caso se per legge vale così, nessuno ci guadagna o ci perde: chiaro che però trovi sempre chi vuole fare la parte del leone.
     
  11. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Quelle sul valore usufrutto sono tabelle fiscali, la decisione di vendere e delle parti
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Certo, comprese le rispettive quote. Ma quanto alle quote, stare sulle tabelle potrebbe andar bene a entrambi.
     
  13. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Nel caso specifico non sembrerebbe, cosa che spesso accade in altri casi.
     
  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Può essere. Ma è anche possibile che il nudo proprietario pensasse che la sua quota avesse un maggior valore, non considerando cosa dice la tabella nei confronti di un 51-enne. Anche a me, di primo acchito, era sembrata una percentuale molto favorevole all'usufruttuario.
     
  15. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Questo si era capito.
    Inoltre la volontà delle parti, a torto o a ragione, detta legge in questi casi.
     

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