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  1. roby010101

    roby010101 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    buongiorno a tutti,

    ho messo l' appartamento dove vivo in vendita tramite agenzia immobiliare, dopo 20 visite circa sono ancora obbligato a far visionare l'appartamento? Inoltre l'agenzia a cui mi sono rivolto mi impone gli orari e i giorni delle visite ( lavorando a volte sono impossibilitato ) minacciandomi in quanto non rispetterei il contratto , posso difendermi in qualche modo?

    grazie a tutti per consigli in merito
     
  2. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    questa è bella, di solito a me succede il contrario, il venditore mi impone orari assurdi per far visionare l'immobile, anzi addirittura un cliente solo una volta alla settimana dopo le 20.
     
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  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sei obbligato a far vedere la casa fino alla scadenza dell'incarico.
    gli appuntamenti vengono fissati in base alla disponibilità dei potenziali acquirenti, nulla toglie comunque di adeguarsi ai tuoi impegni lavorativi.
    non ti stanno minacciando, semplicemente vogliono farti capire che anche tu ti devi adeguare, se vuoi vendere.
    Non ti devi difendere da nessuno, devi semplicemente mettere in chiaro la tua disponibilità a far visitare l'immobile, possibilmente incastrando i tempi del cliente, insomma dovete cercare di collaborare tutti.
     
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  4. roby010101

    roby010101 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Rosa,
    puntualmente arrivano con offerte inferiori di circa 30000 euro, sono stato chiaro che al di sotto della cifra richiesta non accettavo trattative. più di una volta ho chiesto appuntamenti dopo le 19:00 e puntualmente l'orario delle visite richiesto è alle 17:00.
     
  5. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    Dovresti recarti in agenzia e mettere in chiaro questa cosa
     
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  6. roby010101

    roby010101 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    già fatto più di una volta, fanno finta di non capire, vorrebbero portarmi a disdire il mandato per intascare la provvigione
     
  7. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    fai una cosa scritta e controfirmata che in tali giorni e in tali orari si possono effettuare visite.
    Ma in sede di incarico non è stato scritto?
     
  8. roby010101

    roby010101 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    solo verbalmente purtroppo
     
  9. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    vai e fatti scrivere due righe controfirmate
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    beh se l'hai capito non stare al suo gioco. Quando ti fissano gli appuntamenti fuori dalla tua disponibilità, gli dici che non puoi per lavoro. Ricorda che la tua casa non è un colosseo sempre aperto.
     
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  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Questo forse non è molto positivo.
    Evidentemente il tuo appartamento vale meno di quello che credi.
    Oppure ci vuole molta pazienza e aspettare il cliente giusto.
     
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  12. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ...ennesimo caso di mancata chiarezza iniziale sul prezzo realmente possibile... ...
     
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  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Guarda che in 9 casi su 10 (o forse 11 su 10 :p) :pquando tu dai al cliente la tua valutazione, ti guarda scioccato e dice: "Ma io proverei prima al mio prezzo..."

    Nella maggior parte dei casi, non è che non ci sia chiarezza. Non c'è recepimento da parte del cliente.
     
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  14. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    come è vero ciò che dici...
     
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  15. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    Per curiosità secondo te anni fa c era più fiducia negli agenti o è sempre stato cosi ma il ciclo calante ha peggiorato le cose?
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Direi che c'era più fiducia, ma anche molta meno informazione.

    Il problema è che adesso c'è più informazione, ma anche molta disinformazione, presunzione di sapere senza ascoltare e saccenza.

    Il ciclo calante ha ovviamente peggiorato le cose perchè tutti pensano che il proprio immobile valga oro e non si rassegnano alle nuove valutazioni, così chiamano dieci agenzie e danno l'immobile a tutti, non capendo che i clienti sono sempre gli stessi...

    Massima confusione e difficile esplicare la propria professionalità.
     
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  17. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    Quindi sarebbe importante recuperare autorevolezza
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Certamente.

    Magari ognuno di noi, nella sua individualità, ce l'ha e riesce ad esplicarla, ma nel marasma generale si perdono di vista le cose più importanti...

    Io attualmente collaboro con un collega in un piccolo centro della provincia bolognese e la sua agenzia è radicata nel territorio.

    Non hai idea di quanti proprietari - soprattutto nelle locazioni - arrivano con dei guai causati dal pressappochismo: magari per risparmiare 50 euro di provvigione, prendono come affittuari personaggi proposti da altre agenzie che non hanno fatto scremature...

    E' incredibile quello che la gente fa per risparmiare due soldi: e poi si trovano a spenderne cento volte tanto...
     
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  19. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non ha senso... in questo periodo tutti tirano sul prezzo, tu, invece, lo imponi.... magari il tuo immobile è un buon pezzo.... per il resto del quesito mi vien da sorridere: a casa tua chi comanda, tu o l' agenzia con incarico verbale? hi hi hi

    Smoker
     
  20. alupini

    alupini Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    probabilmente l'agenzia ha capito che al prezzo che tu hai "imposto" il tuo appartamento non verrà mai venduto e che probabilmente terminerà il mandato con un pugno di mosche; quindi cerca di fare in modo che tu dia disdetta anticipata oppure che tu ostacoli le visite, facendoti pagare una penale.

    C'è da dire che quando si vuol vendere casa si devono mettere in conto le ore di permesso da prendere. Certo se la vendita riuscisse in tempi brevi poco influirebbe, ma se la cosa si potrae per mesi, magari si comincia ad avere qualche problema.

    Comunque se qualche proposta è arrivata vuol dire che l'appartamento piace ed è chiaro che il compratore fa i propri interessi. Se non ti va di venire incontro sul prezzo scontando qualcosa, allora dovrai scegliere il "male minore", che vorrebbe dire essere costretto a rimetterci qualcosa di stipendio con permessi non retribuiti, pur di consentire le visite dei potenziali acquirenti.
     
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