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  1. Roberto65

    Roberto65 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Cari colleghi
    vi risulta una qualche eccezione all'obbligo di indicare nel contratto e quindi far firmare , tutti i proprietari di un immobile posto in locazione ?
    Sto argomentando questo concetto con un locatore che sembra avere avuto informazioni diverse dalle mie . Cosa ne pensate ?
    Grazie per le pronte risposte .
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    In passato mi informai col mio Notaio a riguardo: Se uno dei locatori, non essendone al corrente ed in buona fede, non sottoscrive il contratto ha facoltà di ritenere non valido il contratto di locazione e richiedere lo sfratto. Il negozio giuridico non si è perfezionato per mancanza di un elemento essenziale, il locatore.
     
  3. Roberto65

    Roberto65 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ma che responsabilita' avrebbe l'agente immobiliare se registra un contratto escludendo uno o piu' locatori? secondo me e' solidale anche in questo caso . E secondo voi ?
     
  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ti fai firmare una dichiarazione in cui il "mancato" locatore dice di essere al corrente del contratto firmato da altro comproprietario. In calce le firme del conduttore e del locatore firmatario contratto.
    A questo punto tutti sanno tutto.
     
  5. Roberto65

    Roberto65 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si ma dal punto di vista dell'agenzia delle entrate ??
     
  6. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Registri LRI indicando che il locatore è uno solo, cioè chi firma il contratto.
    Facendo cosi' ai fini fiscali c'è coincidenza tra firmatario contratto e dichiarante su RLI.
    Un consiglio: la registrazione la farei fare al locatore in ADE.
     
  7. Roberto65

    Roberto65 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si infatti, mi sembra un buon consiglio.
     
  8. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Mi è capitata questa situazione un anno fa ed il consiglio del mio Notaio e' stato di non stipulare assolutamente il contratto senza che il mancato locatore ne dichiari l'assenso.
    Ai fini fiscali ADE è comunque soddisfatta perché ha un soggetto che paga le tasse
     
    A enrikon piace questo elemento.
  9. Roberto65

    Roberto65 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Senza dubbio e' come dice il tuo Notaio. Credo pero' che seguendo il tuo consiglio sembrerebbe che non ci sia piu' una responsabilità' dell'agente immobiliare
     
  10. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    in che senso ?
     
  11. Roberto65

    Roberto65 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    nel senso nei confronti dell' ADE non risulta la mediazione.
     
  12. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    perché ?
     
  13. Roberto65

    Roberto65 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    intendo dire che se le parti dopo essere state informate, desiderano fare un contratto di locazione omettendo di comune accordo un locatore, l'agente immobiliare e' in qualche modo esonerato da responsabilità' . Oltretutto se non risulta nella registrazione del contratto anche dal punto di vista dell'Ade l'agente e' sollevato da responsabilita' , se ci fossero, per il fatto che materialmente non risulta
     
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    La presenza del mediatore dipende dalla presenza della fattura. se fosse come la descrivi significherebbe che AI che presta il solo servizio di registrazione è mediatore (comunque guarda che se registri in RLI WEB puoi indicare che non è mediazione).
    Ai fini civilistici invece hai agito con la diligenza del buon padre di famiglia accertandoti che tutti i contraenti sono al corrente della situazione, ottenendo per iscritto assenso anche dal mancato locatore.
     
    A dormiente e Bagudi piace questo messaggio.
  15. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusami Roberto, tu potresti immaginare di vendere una casa di cui sono proprietari in 5 ed in atto ci fosse solo uno dei medesimi ? Potresti rispondere, " si " nel caso uno dei proprietari avesse la procura degli altri ! Domanda: " cosa cambia rispetto ad un contratto di locazione ? " Rispondo: " di fatto e in diritto proprio nulla, non si può sottoscrivere un contratto con tale ingiustificato e illegittimo presupposto ! " Ciao
     
  16. Roberto65

    Roberto65 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie Manlio della risposta.
     
  17. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Tieni conto che per i contratti di locazione basta una delega, non è necessaria procura notarile.
    Non occorre procura notarile perché il contratto di locazione si stipula con scrittura privata.
    Il conduttore si obbliga a corrispondere il canone di locazione, secondo le modalita' pattuite nel contratto.
    Quindi puo' legittimamente versare ad altri l'importo corrispondente, qualora sia cosi' concordato.
    Peraltro la delega che autorizza il padre a sottoscrivere il contratto in nome e per conto del figlio puo' anche contenere una previsione in tal senso (il figlio delega il padre a riscuotere il canone, di locazione).
     
    A enrikon, dormiente e Manlio Carnevale piace questo elemento.
  18. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
  19. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ho fatto l' esempio per rendere l' idea. Mi è sembrato di capire che uno o più proprietari non siano informati della locazione..
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  20. Roberto65

    Roberto65 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Innanzitutto devo ringraziare chi mi risponde . Trovo preziosi tutti i vostri commenti.
    Per quanto riguarda il mio caso specifico si tratta di un co-proprietario particolarmente anziano e distante. La situazione e' ben nota a tutte le parti e si cercava una soluzione pratica ma lecita al problema della firma . Come sempre un locatore aveva "sentito dire " che si poteva fare .... Io al contrario non avevo queste informazioni ma ho cercato lo stesso di studiare la situazione e quindi ho chiesto aiuto alla preparatissima comunità' di Immobilio di avere un parere.
     

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