Buonasera, finalmente sono arrivato al rogito notarile per la vendita del mio immobile tuttavia leggo dalla bozza preventiva inviatami dal notaio un passaggio che mi lascia un po perplesso riguardo al saldo finale dell'importo dell'immobile, premesso che l'acquirente in questione a richiesto un mutuo vi invio il testo dal quale vorrei da voi una delucidazione:
- quanto ai restanti euro 100.000,00 che costituiscono
netto ricavo di un mutuo che verrà oggi stesso stipulato
dalla parte acquirente con atto ai miei rogiti immediatamente
successivo a questo
- e che saranno resi disponibili dall'Istituto mutuante solo
dopo che verrà iscritta ipoteca in suo favore a garanzia
Della restituzione del mutuo stesso -
- e che saranno resi dall'Istituto mutuante immediatamente
disponibili su delegazione della parte acquirente verranno corrisposti
dal l'Istituto mutuante direttamente a favore della parte
venditrice;
le parti espressa mente convengono che detta somma non sarà
produttiva di interessi in favore della parte venditrice e
che la mancata trascrizione entro novanta giorni da oggi
della citazione per inadempimento del la parte acquirente costi
tuirà prova del l'avvenuto pagamento anche di detta parte
di prezzo, senza bisogno di ulteriori formalità;
e così regolato l'intero prezzo, la parte venditrice rinuncia
ad ogni diritto di ipoteca legale che possa ritenersi
nascente da quest'atto;
Con questa descrizione mi sembra di interpretare che alla firma del rogito l'importo del saldo non mi sarà corrisposto subito ma solo quando la banca avrà acceso l'ipoteca e quindi gli acquirenti avranno in mano un rogito firmato senza aver corrisposto l'importo finale ? E normalmente quanto tempo impiega la banca per accendere l'ipoteca suddetta affinchè eroghi i soldi del saldo ? Io credevo che alla firma del documento di compravendita il saldo fosse automatico anche in presenza di mutuo ipotecario. Potete consigliarmi se questa procedura è corretta o sono in presenza di un possibile pericolo di insolvenza ? Vi ringrazio in anticipo.
- quanto ai restanti euro 100.000,00 che costituiscono
netto ricavo di un mutuo che verrà oggi stesso stipulato
dalla parte acquirente con atto ai miei rogiti immediatamente
successivo a questo
- e che saranno resi disponibili dall'Istituto mutuante solo
dopo che verrà iscritta ipoteca in suo favore a garanzia
Della restituzione del mutuo stesso -
- e che saranno resi dall'Istituto mutuante immediatamente
disponibili su delegazione della parte acquirente verranno corrisposti
dal l'Istituto mutuante direttamente a favore della parte
venditrice;
le parti espressa mente convengono che detta somma non sarà
produttiva di interessi in favore della parte venditrice e
che la mancata trascrizione entro novanta giorni da oggi
della citazione per inadempimento del la parte acquirente costi
tuirà prova del l'avvenuto pagamento anche di detta parte
di prezzo, senza bisogno di ulteriori formalità;
e così regolato l'intero prezzo, la parte venditrice rinuncia
ad ogni diritto di ipoteca legale che possa ritenersi
nascente da quest'atto;
Con questa descrizione mi sembra di interpretare che alla firma del rogito l'importo del saldo non mi sarà corrisposto subito ma solo quando la banca avrà acceso l'ipoteca e quindi gli acquirenti avranno in mano un rogito firmato senza aver corrisposto l'importo finale ? E normalmente quanto tempo impiega la banca per accendere l'ipoteca suddetta affinchè eroghi i soldi del saldo ? Io credevo che alla firma del documento di compravendita il saldo fosse automatico anche in presenza di mutuo ipotecario. Potete consigliarmi se questa procedura è corretta o sono in presenza di un possibile pericolo di insolvenza ? Vi ringrazio in anticipo.