Penale su preliminare registrato

[Avv Luigi Polidoro]

La trascrizione avrebbe permesso di ipotizzare un 2932 (quindi ottenere una sentenza costitutiva del trasferimento della proprietà).
Senza un preliminare trascritto, tale soluzione rischia di essere poco efficace.

 

[osammot]

Certamente.
La trascrizione ti tutela maggiormente, ad esempio nel caso il venditore tenti di vendere ( o di promettere in vendita) l’immobile ad altri.
Ma il contratto preliminare è perfettamente valido ( se contiene tutti gli “elementi necessari, come di norma) , anche se non trascritto.
E pure non registrato resta valido, anche se la registrazione, oltre ad avere scopi fiscali, attribuisce data certa.

ma non è visibile da eventuale ispezione ipotecaria, per cui, ipoteticamente, il venditore disonesto, con atto notarile trascritto può vendere ad altri l'immobile.

 

[francesca63]

ma non è visibile da eventuale ispezione ipotecaria, per cui, ipoteticamente, il venditore disonesto, con atto notarile trascritto può vendere ad altri l'immobile.

Certamente: ma questo vale sempre , nel senso che un disonesto potrebbe saltar fuori in ogni situazione.
È in realtà di trascrizioni se ne vedono poche, anzi pochissime.
Io non ne ho mai viste fare , in 15 anni.

 

[Bagudi]

Io non ne ho mai viste fare , in 15 anni.

Nemmeno io.