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  1. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    volevo chiedere a tutti ma soprattutto agli Agenti Immobiliari, tenendo conto che il prezzo di vetrina di un immobile in vetrina e' sempre "trattabile" quale e' la percentuale di ribasso che si puo' proporre al venditore, in questi periodi di stasi del mercato immobiliare.
    faccio un esempio pratico, immobile di 140 mq in vendita nell'hinterland di milano, vuoto, in ottime condizioni sia interne che facciata condominio esterna, 6 piano, in vendita da 14 mesi, cittadina tranquilla ben collegata con il centro di milano
    prezzo iniziale 420, oggi 400, no box.
    quanto potrei offrire oggi, in cash, per essere quasi sicuro di acquistarlo?
    grazie.
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Da quanto tempo è in vendita?
     
  3. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    l'ho scritto ma comunque lo ripeto volentieri cosi' e' meglio evidenziato.
    14 mesi. da maggio 2009.
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, non l'avevo notato.
    Io proporrei, se l'immobile se lo vale e se è tutto in regola e se è di gradimento, 320/330 mila.
    Media 325 mila stai proponendo un acuisto con ribasso del 19%.
    In questo periodo ci sta.
     
  5. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    meglio di quanto pensassi. io avevo dei rimorsi ad offrire 350-360k.
    grazie.
    chiarimento: un ribasso del 19% ci sta perche' e' nell'hinterland di milano o vale anche per un appartamento in zona molto residenziale di milano?? ZONA FIERA.
    tanto per capire se la percentuale di ribasso e' uguale in tutte le zone oppure no.
    a me sembra di capire che in zone molto residenziali di milano,
    il ribasso sia molto minore.
    sbaglio???
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non conosco il mercato di Milano ma va da sè che nelle zone residenziali di qualsiasi località il ribasso sia alquanto inferiore rispetto alle altre.
    Ma non è mica vero neppure questo.
    Il proprietario di un'azienda pretendeva 2 milioni, di euro.
    Dopo due anni è arrivata un'offerta a 1,5 milioni.
    La prima reazione è stata quella di strappare l'offerta davanti a me.
    A distanza di 20 giorni ha chiesto un appuntamento con l'acquirente e si è chiuso a 1,6.
    La calcolatrice indica un ribasso del 20%.
    E' inutile dirti che l'azienda insisteva in zona ad alto impatto pedonale e nel cuore nevralgico ed economico della città, che non è quella in cui opero.
     
  7. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    nelle zone molto residenziali milanesi centro e semicentro il calo ad oggi e' stato lieve, diciamo un -5%, in alcuni casi forse un -10% ma solo per quelle tipologie con qualche difetto.
    quello che vedo e' una forte stabilizzazione dei prezzi e una stasi delle compravendite mai vista.
    la semiperiferia e la periferia cali molto piu' vistosi altrimenti non si vende.
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Antonello, sei sicuro di quello che gli hai suggerito ??

    Io no.
    Da noi, a Bologna, se proponi un ribasso così, i proprietari ti prendono a.... calci !!
    A meno che non siano inguaiati fino al collo !!!!
    80.000 euro in meno non passano !

    Silvana
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Silvana guarda che l'azienda, senza i muri, è stata ceduta con un ribasso del 20% pari a 400.000,00 euro.
    Non ho preso calci ma incassato provvigioni, inferiori agli usi, ma comunque soddisfacenti.
    Mio consiglio: in questi attuali tempi di crisi (o guerra) ed anche senza crisi è lecito proporre, sta alla parte venditrice accettare o meno.
    Non mi interessa sapere se è inguaiato a meno.
    Se accetta è risolto positivamente l'incarico, se non accetta si riprova con un leggero aumento.
    Mi sembra che il nostro mestieraccio di mediatore consista proprio in questo.
    Ne convieni.
    Ciao.
     
  10. frbaldutz

    frbaldutz Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Antonello, mi trovi sempre d'accordo! Proporre una cifra più bassa non significa perdere l'opportunità, semmai acquistarla. Spesso gli affari di questo tipo non si concludono perchè l'gente immobiliare a paura del rifiuto. Tra le cose che dovremmo fare c'è anche quella di essere sopra le parti. Se il potenziale acquirente vuole offrire un prezzo più basso, che lo faccia. Compito nostro è portare l'offerta al venditore e fare di tutto perchè accetti. Se l'immobile è lì da 14 mesi un motivo ci sarà. E di solito il motivo principale è il prezzo. Quindi...proponi una cifra del genere. Se verrà rifiutata la tua proposta, sei sempre in tempo ad alzarla. Eventualmente fatti fare una controproposta dai proprietari. Ne rimarrai sorpreso!
     
  11. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    il problema e' che l'immobile si trova nella parte migliore di questa cittadina praticamente attaccata ai confini di milano, a nord ovest ma sempre hinterland si tratta. il prezzo medio in quella zona e' :Abitazioni civili OTTIMO 2400- 3100 dal borsino del 2 semestre 2009. il prezzo di 400k e' in linea ma non riescono a vendere mentre ho visto che nella stessa zona, un identico immobile in buone condizioni e' sceso da 370k a 320k e l'hanno venduto in 30 gg.
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dai tempo al tempo e vedrai che calerà anche quello.
    Da come dici al vendita eseguita a 320 con partenza 400 mila conferma in pieno il ribasso da me indicato precedentemente.
    Silvana è il periodo critico che agevola queste operazioni al ribasso!
    Vedrai che si adeguerà anche la opulenta Bologna!
     
  13. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    io di questo sono convinto, tempo medio da natale 2010 in poi sono convinto che ci saranno ulteriori ribassi soprattutto fuori dalle grandi citta'.
    monza ha avuto dei cali molto forti, qualcosa di inimmaginabile fino al 2007.
    milano tiene di piu', soprattutto le zone migliori e lo posso capire ma sono zone d'elite...........non sono zone
    per gente con stipendi normali.
    bisogna solo avere pazienza.
    :D:D
     
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono assolutamente d'accordo sul fatto che nel nostro mestiere bisogna cercare di "mediare" tra le due opposte esigenze e negli ultimi due anni anche noi abbiamo presentato ai proprietari qualunque offerta, anche scandalosa...

    L'unica cosa che l'acquirente deve tenere presente (e spesso si scorda da dove si è partiti...) è che deve avere le idee ben chiare sulla cifra dove vuole e può arrivare in alternativa e non pensare che la sua cifra di lancio sia facilmente quella definitiva. ;)

    Tentar non nuoce :risata:

    Silvana
     
  15. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    beh , mi sembra elementare. se io posso spendere 400k andro' a visitare le case che costano max 430- 440k non certamente quelle da 500k.
    mi sembra ovvio.
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io proverei anche quelle da 500 e proporrei 400, per quello che costa una proposta verbale.
     
  17. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    grande!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Antonello, ti vedo lanciatissimo !!! :^^:

    Però anche un pò troppo "oseè" :shock::shock::shock:

    Silvana
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' che sta capitando proprio così come ho scritto.
    Proposte che prima erano impensabili ora sono realtà.
    Non è da molto tempo, parlo da due mesi a questa parte.
    Proprietari prima irremovibili sul prezzo ora sono più malleabili.
    Che vuoi che ti dica, speriamo che duri.......................con i debiti e doverosi scongiuri.
    Ciao Silvana.
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare


    Te lo auguro ! :stretta_di_mano::stretta_di_mano::stretta_di_mano::stretta_di_mano::fiore::fiore::fiore::fiore::soldi::soldi::soldi:
    Silvana
     

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