Percentuale vendita fra nuda proprietà e usufrutto

[Alessandra2331]

Salve a tutti, in caso di vendita di un appartamento con nuda proprietà e usufrutto, a quanto corrisponde, in percentuale, l'importo dovuto all'usufruttuario da parte del nudo proprietario?
Se va calcolato in base ai parametri che si usano per le stime, l'usufruttuario in questione è donna, nata nel 1951.
Il geometra ha detto ai nudi proprietari che si divide l'importo al 50%, l'usufruttuaria però nel frattempo non ha mai fatto manutenzione e ha lasciato deteriorare il bene, quindi il nudo proprietario dovrà spendere ulteriori soldi per risistemarlo e tutto a carico proprio, quindi non è d'accordo sulla percentuale della ripartizione.
Qualcuno sa darmi qualche informazione?
Grazie

 

[PROGETTO_CASA]

Salve a tutti, in caso di vendita di un appartamento con nuda proprietà e usufrutto, a quanto corrisponde, in percentuale, l'importo dovuto all'usufruttuario da parte del nudo proprietario?
Se va calcolato in base ai parametri che si usano per le stime, l'usufruttuario in questione è donna, nata nel 1951.
Il geometra ha detto ai nudi proprietari che si divide l'importo al 50%, l'usufruttuaria però nel frattempo non ha mai fatto manutenzione e ha lasciato deteriorare il bene, quindi il nudo proprietario dovrà spendere ulteriori soldi per risistemarlo e tutto a carico proprio, quindi non è d'accordo sulla percentuale della ripartizione.
Qualcuno sa darmi qualche informazione?
Grazie

Nel caso specifico fiscalmente l'usufrutto vale il 50% ma cio' non è detto debba valere per la vendita tra privati.E' l'incontro tra le parti che ne determina il prezzo.
Ma da quando c'è l'usufrutto?

 

[Alessandra2331]

L'usufrutto c'è dal 2005.
Quindi è un accordo, non esiste una percentuale...

 

[PROGETTO_CASA]

L'usufrutto c'è dal 2005.
Quindi è un accordo, non esiste una percentuale...

Se l'usufruttuario non vuol vendere non vende.
Poi digli al nudo proprietario che in 10 anni una casa non deve essere ristrutturata, evidentemente nel 2005 era già vetusta.

 

[Alessandra2331]

La casa era in ottimo stato, (vista con i miei occhi), ma l'usufruttuario ci ha vissuto al limite del degrado (un esempio: sigarette spente x terra) ha ceduto tutto il mobilio a terzi x soldi x fare bella vita e proprietario ha dovuto pagare anche tutto quello che era a carico dell'usufruttuario (sono cognati) che ora è felice di vendere il suo diritto, ma capirai che vuole molto più di quanto gli spetti....e io mi ci sono trovata in mezzo x lavoro....

 

[PROGETTO_CASA]

La casa era in ottimo stato, (vista con i miei occhi), ma l'usufruttuario ci ha vissuto al limite del degrado (un esempio: sigarette spente x terra) ha ceduto tutto il mobilio a terzi x soldi x fare bella vita e proprietario ha dovuto pagare anche tutto quello che era a carico dell'usufruttuario (sono cognati) che ora è felice di vendere il suo diritto, ma capirai che vuole molto più di quanto gli spetti....e io mi ci sono trovata in mezzo x lavoro....

Brutta stori. meglio chiudere al 50% ed evitare discussioni

 

[Alessandra2331]

Ok, grazie!

 

[Bastimento]

Nel caso specifico fiscalmente l'usufrutto vale il 50%

Questa non la sapevo: da dove viene questa percentuale? Non valgono le tabelle legate all'età dell'usufruttuario?
Che poi nel caso specifico sia conveniente chiudere anche perdendoci qualcosa, condivido.

 

[PROGETTO_CASA]

Questa non la sapevo: da dove viene questa percentuale? Non valgono le tabelle legate all'età dell'usufruttuario?
Che poi nel caso specifico sia conveniente chiudere anche perdendoci qualcosa, condivido.

appunto 50% da tabella

 

[Bastimento]

OK: ma avendo scritto "fiscalmente" pensavo fosse una % fissa in ogni caso.

In questo caso se per legge vale così, nessuno ci guadagna o ci perde: chiaro che però trovi sempre chi vuole fare la parte del leone.