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  1. alex3481

    alex3481 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Capannone offerto a 210.000 e valire normale 297.500.

    Non viene concesso il leasing percge prezzo ritenuto sotto mercato.
    Perizia giurata fatta da noi venditori 223.000

    Che fare,?
     
  2. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Ti taggo @Carlo Garbuio, penso ti potrà aiutare sulla questione.
     
    A alex3481 e Bagudi piace questo messaggio.
  3. alex3481

    alex3481 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Aggiungo che vendiamo x problemi finanziari documentabili. Purtroppo il compratore si è defilato dovrei far causa alla Ade xe non riusciamo a vendere. L Ade c ha risposto che la prassi è quella e ci accetteranno se si vende cosi ai fini IVA INPS plusvalenza evasa e altro.. Un salasso in pratica.
     
  4. alex3481

    alex3481 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nessuno può darmi un consiglio?
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io non ho capito esattamente qual è il problema. La mancata concessione del leasing o cosa? in piu non capisco esattamente cosa significa valore normale
     
  6. alex3481

    alex3481 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Per le attività il valore che l Ade da ad un capannone è l media dei valori omi. Per questo immmovole è 700€ mq x 425 mq - 297500.
    Se noi SNC vendiamo al prezzo di perizia giurata o giù di li di 210.000 il leasing non concede il finanziamento perche considera il prezzo fuori dal mercato ed la banca acquistando x conto del cliente ha spiegato che l Ade accerterà tutti i partecipanti Alla compravendita.

    Noi non vendiamo perche già due banche hanno rifiutato di finanziare la pratica xnquesto motivo. Secondo loro lo dobbia.o vendere a 250.000 minimo... Ma a sto prezzo è invendibile.
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' il minimo? Considera che un minimo di tolleranza c'è sempre.

    io credo ti abbiano detto una cosa inesatta o comunque non si siano spiegati bene. A me un funzionario dell 'AdE ha detto che lo puoi vendere a quanto vuoi a patto che l'imposizione fiscale sia sul loro valore minimo (con una tolleranza che nemmeno loro sanno quantificare x la verità).
    Nel tuo caso vendi a 210000/220000 ed entrambi pagate imposte e tasse come se aveste concluso a 250000 (se te lo hanno detto loro questo è probabilmente il limite della tolleranza di cui sopra)
    L'AdE sostiene che i notai sono edotti di questa cosa e sanno come procedere
     
    A Bastimento e ludovica83 piace questo messaggio.
  8. alex3481

    alex3481 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Pagando le tasse su 255 dai un pretesto alla agenzia di rettificare in aumento il valore del bene. Non esiste il prezzo valore per gli immobili d impresa solo tra privati.
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    chi ti ha detto che devi vendere a 255?
     
  10. alex3481

    alex3481 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    255 è il valore minimo omi. Sotto tale soglia (210)non concedono il leasing perche il valore sarebbe passibile di accertameni
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Allora non capisco la tua obiezione:

     
  12. alex3481

    alex3481 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non parliamo di privati ma aziende è ben diversi. Se nella atto vendi a 220 non puoi pagare imposte sul minimo omi perché tra aziende non esiste la legge del prezzo valore in base alla quale il prezzo di atto può essere inferiore al prezzo reale ma puoi pagare le tasse sul valore reale e quindi non subire accertamenti.
    Se vendi a 220 paghi tasse su 220 e vieni accertato in automatico perché l Ade lo valuta come minimo omi 255.
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    no, allora non mi hai seguito o non mi sono spiegato bene.
    Non sto parlando del prezzo valore, lo so come funziona :confuso:... oltretutto per gli immobili commerciali il prezzo valore non si applica neanche fra privati
    E' stato il funzionario dell'AdE a comunicarmi il procedimento di cui sopra al post #7. Senti un notaio preparato
     
  14. alex3481

    alex3481 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao innanzitutto grazie della pazienza. Ho parlato con 2 direttori d due Ade ed entrambi non m hanno dato nessun input ma solo che la legge è questa. Sono andato dal notaio e non mi ha paventato soluzioni. Sembra che non ci sia soluzione o non ne sappiano o fanno finta. Se si pagano tasse sul minimo omi questi poi ci accertano per la plusvalenza non dichiarata su cui si paga il 43% su soldi non presi. Se incasso 220 poi mi imputano 255 devo pagare il 43% su 35+ 22% IVA su 35 + altro , su un valore non incassato . sperando che non considerino ancor più alto il valore reale. È cmq un salasso. Ora capisci il motivo x cui ce un problema d fondo?
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    l' avevo già capito :confuso:
    Io ti ho postato l'unica soluzione che mi è venuta in mente alla luce di ciò che mi disse un funzionario AdE un paio d'anni fa parlando di un contenzioso molto simile al tuo sebbene x cifre piu contenute. Tuttavia, stando così le cose, le strade sono due:
    1. fai come disse il funzionario (magari senti un altro notaio) e 'seppellisci' quel 43% sulla differenza (salasso, però vendi)
    2. vendi alla cifra che vuoi (se i compratori riescono ad avere il finanziamento) preparandoti a combattere con l'AdE usando la perizia giurata come difesa

    Perdona la franchezza, non volevo sembrare irriverente xchè ragionare coi soldi degli altri è sempre antipatico, il mio è un calcolo puramente pratico ed aritmetico :stretta_di_mano:
     
    A alex3481 piace questo elemento.
  16. alex3481

    alex3481 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ci mancherebbe ti ringrazio pur toppo le soluzioni sono queste. Bene o male non esiste il libero mercato
     

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