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fra79

Membro Attivo
Professionista
Buongiorno, vi espono il mio quesito.
Ho acquìstato un terreno da lotizzare di 1400 mq per 29.550euro +2760solite tasse = 32310euro

Dovro spendere circa 35000 euro per lotizzare 400mq come da progetto già consegnato in comune (parcheggi, marciapiedi).
A seguito di questi lavori venderò un lotto da 450mq, mentre quello da 550mq lo tengo per me.
Domanda: se vendo il lotto da 450mq a 50000 su cosa calcolo la plusvalenza?

risposta 1):
(50000 - 32310acquisto - 35000opere di lottizzazione)...in pratica non ho plusvalenza
risposta 2 (paramerizzando sui 450mq) :
(50000 - (450/1400)*32310acquisto - (450/1400)*35000opere di lottizzazione)

oppure le spese di lottizzazione non possono essere portate a detrazione?

grazie per le risposte
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
credo nessuna delle due ;)
anzi a dirla tutta mi pare molto interessante, però credo sia un quesito più x commercialisti che per agenti immobiliari.
Prima parli di un lotto intero e poi di 3 lotti: li hai già frazionati?
Parere personale: secondo me non detrai le spese di lottizzazione perchè mi pare di capire siano spese che non riguardano il lotto da vendere. Di certo non detrai in toto l'acquisto se rivendi in parte...
 

CheCasa!

Membro Supporter
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Io sarei per la soluzione 2. Le spese di lottizzazione sono certamente opere che rappresentano un apporto migliorativo. I lotti, se non ho capito male, solo 2 mentre i restanti 400 mq saranno occupati della opere di urbanizzazione (parcheggi, aree verdi... ). Direi che dal costo di vendita del lotto andrebbero scorporati il costo di acquisto in proporzione ai mq (e non solo) ed in proporzione alle spese di urbanizzazione.
 

CheCasa!

Membro Supporter
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
non si capisce se le spese di lottizzazione riguardano solo un lotto (che non è quello che rivende) oppure no. Io ho capito di si...
Lui parla di lottizzare 1.400 metri, realizzando 400 metri di parcheggi, marciapiedi... ecc.ecc. ed ottenendo così due lotti uno da 450 ed uno da 550... l'avevo ragionata così... ma in effetti non è proprio chiarissimo... :)
 

fra79

Membro Attivo
Professionista
grazie delle risposte, vi spiego meglio il mio progetto.
Il lotto iniziale è di 1400, poi una volta lotizzato cederò al comune i 400mq e quindi mi resteranno 1000.
Progetterò una bifamiliare sui 1000mq che mi rimangono e solo poi che il progetto avrà ottenuto il permesso in comune frazionerò i lotti in 450mq e 550mq. Sono costretto a fare così altrimenti, se suddivido i 1000mq prima del permesso, con i vincoli della distanza da confini e distanza di superf. finestrate, non riesco piu a fare la bifamiliare.
Spero si possa fare un'operazione del genere...(i tecnici comunali non ne sapevano moltissimo)....
Comunque, per quanto riguarda le risposte io la penso come "che casa" ...parametrizzare i costi di acquisto e i costi di lotizzazione.. Forse un notaio può essermi di aiuto???
Grazie ancora saluti
 

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