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  1. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti quanti,
    due anni fa circa abbiamo venduto la nostra casa e acquistata un'altra. I mediatori a cui ci siamo rivolti, la Pr*****l, hanno tenuto un comportamento decisamente insoddisfacente per svariati ragioni che non sto qui a elencare, ma ora è venuta fuori la ciliegina sulla torta: la casa che abbiamo acquistato è un villino unifamiliare di circa 100mq, con giardino di 250mq. Il soggiorno attuale, dopo aver visionato attentamente la piantina catastale, abbiamo scoperto che in realtà si tratta di un portico che è stato chiuso.
    Dopo aver fatto delle ulteriori ricerche, sembra cmq che la cosa sia sanabile (a meno che non si sia sfrutatto il piano casa, ma ne dubito), anche perché il precedente proprietario aveva addirittura chiesto di costruire sopra la casa un altro appartamento, permesso accordato dal Comune. Quello però che, francamente, mi fa girare le scatole è la disonestà e negligenza dell'agenzia che ha taciuto su questo soggiorno (e secondo me in malafede, perché la tipa quando abbiamo chiesto la planimetria ci ha fatto vedere quella redatta dall'architetto in occasione della pianificazione della costruzione dell'appartamento sopra, non quella catastale!). Insomma, secondo voi è solo colpa nostra (perché cmq dovevamo guardare BENE la planimetria catastale) o anche l'agenzia, che dovrebbe tutelare l'acquirente, è colpevole? In questo caso cosa posso fare?
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il proprietario, invece, è esente da qualunque giudizio ???
     
    A mata piace questo elemento.
  3. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Junior

    Privato Cittadino
    mah, non so, francamente non capisco perché ha pagato per chiedere il permesso per costruire sopra, mentre non si è curato di questo fatto. Non me lo spiego. Ma per me l'agenzia è responsabile cmq, altrimenti per quale motivo uno sborsa 8000 euro se poi non viene tutelato?? E dai su!
     
  4. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Penso che per primi i geometri, gli architetti, gli ingegneri, i periti edili, i periti agrari, gli agenti immobiliari, e chi più ne ha più ne metta, hanno una deontologia e serietà professionale da seguire, che poi la professione si esercita a solo fine di concludere per qiualsiasi delle categorie da me citate, è molto poco e che così facendo non si andrà molto lontano.

    In conclusione l'agenzia ha delle responsabilità, in quanto non ha correttamente informato della situazione il cliente acquirente e non solo non ha neanche informato il cliente venditore dell'obbligo di sistemare la situazione di fatto. Aggiungo non nascondiamoci dietro un dito sostenendo che il venditore non ha fornito i documenti, perchè possono essere ricercati, cosi come ha responsabilità anche il venditore.
     
    Ultima modifica: 10 Febbraio 2014
  5. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Junior

    Privato Cittadino
    esatto Salves. mi dispiace, ma dalla mia esperienza posso dire che la maggior parte degli AI sono disonesti e poco professionali Non me ne vogliano i professionisti del forum, ma anche con i viola e i verdi ho avuto esperienze non molto piacevoli (quest'ultimi ci volevano far comprare una casa mezza sfondata dicendo che il proprietario stava provvedendo a fare i lavori, ma alla seconda visita era tutto come prima).
     
  6. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Junior

    Privato Cittadino
    Potrei anche parlare di quella agente immobiliare che, per una villetta, ci disse che il proprietario voleva 50 mila euro in nero. Io credo che una persona seria certe cose non dovrebbe nemmeno prenderle in considerazione
     
    A conformecasa e andrea b piace questo messaggio.
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Certo che l'agenzia ha delle responsabilità, ma non credo che il proprietario non sia stato messo a conoscenza dell'abuso (visto che l'ha fatto lui...). Propenderei per una decisione comune.
     
  8. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Junior

    Privato Cittadino
    Bagudi cosa posso fare?
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In che anno e mese l'hai acquistata ?
     
  10. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Junior

    Privato Cittadino
    novembre 2011
     
  11. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ma il notaio non ha richiesto una conformità urbanistica?[DOUBLEPOST=1392062143,1392062054][/DOUBLEPOST]
    quando hai rogitato, avrai visto la planimetria
     
  12. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Junior

    Privato Cittadino
    purtroppo la cosa è stata seguita da mia madre, quando ho guardato io la planimetria me ne sono accorto! E poi, appunto, il notaio non ha detto nulla, quindi ho pensato che fosse tutto ok
     
  13. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    io darei un po' di responsabilità anche al notaio
     
    A andrea b e Rosa1968 piace questo messaggio.
  14. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Junior

    Privato Cittadino
    cmq dovrei leggermi il piano casa della regione Lazio, vediamo cosa dice
     
  15. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Al notaio non spetta nessun controllo ne riguardo la conformità urbanistica ne quella catastale a fronte della dichiarazione del venditore o di un suo tecnico in atto.
    Se la dichiarazione non e' veritiera chi l'ha fatta puo' essere perseguito penalmente.
     
    A POGGIBONSI CASE, Ponz e mata piace questo elemento.
  16. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    di solito chiede all'acquirente se è consapevole di quello che sta acquistando.
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma nel rogito come viene descritta la casa?
     
  18. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma strano !!!
    se non erro vigeva già l'obbligo di allegare le planimetrie all'atto
    poi qui a Roma è necessariamente obbligatorio allegare quelle rasterizzate (numero data di emissione del catasto, dati catastali etc) che vengono firmate da ambo le parti .


    qui potrebbe essere malafede oppure no
    ma al momento dell'atto definitivo non esiste al mondo che tu non abbia visto quella catastale NON CI CREDO ........


    il piano casa può essere utilizzato per nuove iniziative, non certo per sanare vecchi abusi.

    Scusa ma io conosco come funzionano le cose qui a Roma e trovo in quello che hai postato qualcosa che non mi torna

    se vuoi, visto che sei di Roma, puoi tranquillamente contattarmi in privato e ti offro una consulenza gratuita :ok:
     
    Ultima modifica: 10 Febbraio 2014
    A Gasperino, Rosa1968 e Bagudi piace questo elemento.
  19. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ok ingelman, dammi u contatto.

    Cmq al rogito ovvio che è stato fatto con la planimetria, ma il notaio evidentemente non sapeva che il tipo non aveva aggiornato la planimetria catastale . Mettiamo il fatto poi che è stato tutto acquistato con cash, perché in caso di richiesta mutuo il perito si sarebbe accorto che qualcosa non andava, ecco che c'è stato il patatrac.
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si ma quando il notaio ha letto l'atto ha descritto una casa con cucina soggiorno portico bla bla. qualcosa suonava male in sede di stipula dove mi sembra siano tutti molto attenti.
     

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