Preliminare di acquisto casa con abusi edilizi

[Manicostretto]

Sono immobili che si comprano cash non con l'intervento dei una banca. Al venditore non interessa perdere tempo, evidentemente anche all'acquirente.

 

[PyerSilvio]

Non capisco perché invece di scrivere come la pensi, prendi sempre spunto da quello che scrivo io, per dimostrare che sono in torto

Anziché fare valzer e balletti tra sospensive improbabili meglio fare avvenire prima la condizione.
Quindi procedere con la perizia.

 

[francesca63]

hanno creato un salone enorme eliminando il box e parte del giardino)
Poi hanno realizzato una cucina sul terrazzo…

Quindi procedere con la perizia.

Come può passare una perizia, con tali abusi ?
Magari hai ragione tu, e passa pure così, ma mi parrebbe strano

 

[PyerSilvio]

Come può passare una perizia, con tali abusi ?

Pure l'eco mostro di Bari e' stato periziato e la perizia altroché se è passsata.
Chiediglielo al comune che ha dovuto sganciare un maxi risarcimento mostro dopo che lo hanno abbattuto.

Are, ere, ire France'...

Se una casa si può vendere.
Si può finanziare, periziare,fondere, frazionare e tutte le altre coniugazioni possibili ed immaginabili.

Buone feste pure a te e alla tua famiglia.

 

[Acquirentiavventuros]

Si ma la perizia non può essere fatta prima di fare i lavori perché ci sono abusivismi gravi che non lasserebbero mai inosservati…
Quindi i lavori non devo farli per me, ma per vendere perché una casa così non si venderà mai, a meno che non ci sia un acquirente che acquista cash…
La caparra non posso incassarla non perché non voglio io, ma perché per legge deve prima avverarsi la condizione (perizia congrua e favorevole) e poi possono incassare…

Loro sono consapevoli degli abusi e dei lavori da fare per mettere a posto tutto

Ero presente al sopralluogo del geometra e pare che tutto si possa ripristinare"

Loro hanno già acquistato e devono vendere entro 18 mesi… stanno pagando due mutui ora

Sono consapevoli degli abusi perché la casa L hanno costruita loro

Il geometra ha detto che è possibili ripristinare i grossi abusi e sanare quelli meno gravi

 

[francesca63]

Se una casa si può vendere.
Si può finanziare, periziare,fondere, frazionare e tutte le altre coniugazioni possibili ed immaginabili.

Dillo a quello che dovrebbero vendere la casa a me: gli vado bene io che pagherei cash, e tollererei gli abusi presenti, a mio rischio.
Altrimenti, se uno dovesse fare mutuo, la casa gli resterebbe sul gobbo…😉

 

[Acquirentiavventuros]

Loro sono consapevoli degli abusi e dei lavori da fare per mettere a posto tutto

Ero presente al sopralluogo del geometra e pare che tutto si possa ripristinare"

Loro hanno già acquistato e devono vendere entro 18 mesi… stanno pagando due mutui ora

Sono consapevoli degli abusi perché la casa L hanno costruita loro

Il geometra ha detto che è possibili ripristinare i grossi abusi e sanare quelli meno gravi

 

[Acquirentiavventuros]

Loro hanno già acquistato e devono vendere entro 18 mesi… stanno pagando due mutui ora

Sono consapevoli degli abusi perché la casa L hanno costruita loro

Il geometra ha detto che è possibili ripristinare i grossi abusi e sanare quelli meno gravi

Si ma il problema è che loro non vogliono inserire la clausola del vincolo al mutuo quindi con una casa così piena di abusivismi devo necessariamente tutelarmi quantomeno inserendo la condizione del buon esito della perizia

 

[Acquirentiavventuros]

Come può passare una perizia, con tali abusi ?
Magari hai ragione tu, e passa pure così, ma mi parrebbe strano

Infatti… nel dubbio e alla luce del fatto che non vogliono il vincolo del mutuo, la condizione del buon esito della perizia è fondamentale e per questo la caparra non possono incassarla …
Io i soldi li darei pure x fare i lavori, ma a che titolo? Valli poi a rincorrere…

 

[PyerSilvio]

ma per vendere perché una casa così non si venderà mai

..ed eccolo qua.

Un'altro dei classici più tipici, del cliente acquirente scomposto, che nel quadro di una compravendita, ha una visione del tutto contraria di quello che dovrebbe essere.

Ti do' una notizia.

Non è mai successo sulla faccia della terra.

Che una casa censita non possa o che non sia stata venduta.
Mai successo neppure una sola volta in tutta la storia millenaria della compravendita immobiliare.
Che avviene, con le sue stesse regole e identiche dinamiche, ancora prima che inventassero i soldi.

Invece di ribattere con argomentazioni volatili, faresti meglio a prestare più attenzione.

Il venditore non ha nessun obbligo di concedersi in vincoli o a condizioni, come quella di un finanziamento, che riguardano squisitamente la parte acquirente.

Mentre per legge, stavolta si, corre l'obbligo in capo al venditore, di sanare e conformare l'oggetto per poterlo trasferire in vendita.
Adempimento che è imputabile a lui.

Come vedi ogni acqua corre a mare.

Come tu stessa ci racconti il venditore ha acquistato senza vendere.

Se può farlo, sostenendo due mutui, posto che sia vero ciò che pensi di sapere, significa che il venditore non versa affatto in stato di necessità e che probabilmente la sollecitudine, è dettata più da una convenienza fiscale.

Se possono avere due case alla volta, pure e' improbabile, che non abbiano le risorse per sanare l'immobile, mentre che siano consapevoli degli abusi e di come sanarli, è scontato.

Ma che non siano in stato di necessità e che non abbiano alcuna fretta di vendere, era già intuibile dal principio.
Per la semplice motivazione che allora non disdignerebbero proposte condizionate al mutuo.

Ecco che allo stato dell'arte:

Mentre tu ti barcameni, nella convinzione e nel timore che non appena gli fai una qualsiasi proposta questi scappino con la tua caparuccia, loro intanto, sanno benissimo cosa stanno facendo.

Loro tranquilli con le loro case già acquisite.
Mentre tu non sai se te ne finanziano una.

Se fai l'acquirente devi muoverti come tale.
L'acquirente pensa alla provvista per comprare.
Non ai mutui, agli abusi e agli adempimenti, che spettano al venditore.

Se non ti concedono una condizione sospensiva per ottenere il mutuo che ti occorre, l'unica strada possibile, è quella di far avverare prima la condizione.

Ma prima ancora di questo, meglio faresti, a raggiungere un'intesa sul prezzo.

Se ciò non avviene, e' inutile che ti dai tanta pena tra il prima o il dopo i condizionali o il risanamento.

Tanto la casa non te la concedono a priori.