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  1. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao, mi serve il vostro aiuto
    dovrei fare un preliminare di compravendita ma l'importo non è ancora stabilito, ovviamente oscilla di qualche migliaio di euro al verificarsi di alcune condizioni (tra le quali il cambio di destinazione d'uso)
    E' possibile fare un preliminare senza stabilire il prezzo?
    Pago sempre 168 euro?
    considerate che i tempi sono lunghi, circa un anno per il rogito
    può l'acquirente, con il consenso del venditore, già prendere possesso dell'immobile?
    Per l'intestazione dei contatori (acqua, luce e gas) di cosa c'è bisogno?
    Grazie
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Una delle condizioni necessarie per sottoscrivere un preliminare è il prezzo, per cui, a mio parere un preliminare fatto così non serve a niente.

    Potreste farne uno con un prezzo indicativo e, successivamente, fare un'integrazione a modifica.

    Io non darei il possesso, dovendo ancora verificarsi delle condizioni.
     
    A Valerio Spallina piace questo elemento.
  3. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si hai ragione sulle chiavi, ma diciamo che si tratta di persone fidate.
    Una domanda, mi confermi che l'imposta pagata in relazione alla caparra è l'unica che si può dedurre dall'imposta di registro dovuta per la vendita se questa non è soggetta ad IVA?
    Quindi invece i 168€ (registro) non si recuperano?!
    E per i contatori, ti risulta ci siano problematiche o come si richiede il nuovo allaccio? Praticamente il venditore ha sospeso le forniture.. So che alcune volte chiedono il contratto di fitto.. Basterà il preliminare di vendita?
    Grazie mille


    P.s.: consigli di aggiungere qualche clausola al preliminare?
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non ci sono acconti ?
     
  5. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No solo caparra confirmatoria

    mi giri qualche contratto tipo più esauriente di quelli che uso (ahimè).., grazie ;)
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Proprio perchè è un contratto particolare, io se fossi in te, non mi assumerei questa responsabilità e farei il preliminare dal notaio...
     
    A Sim, Valerio Spallina e Antonello piace questo elemento.
  7. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si hai ragione ma mi giri qualche contratto tipo da poter confrontare.
    Sono sicuro che quelli ce usi tu sono meglio :D
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Puoi postare un facsimile di quelli che normalmente usi?
     
  9. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Adesso no perché sono fuori e tornerò sabato prox in sede
    Attendo i vostri, grazie
    Ed anche le risposte alle mie domande su contatori e imposte che si recuperano
    Grazie
     
  10. Per le intestazioni delle utenze è necessario chiedere alle Aziende locali di ciascun servizio : variano.

    A Roma, per esempio, Acea ( elettricità ed acqua ) non concede intestazioni senza documentare il titolo documentato del possesso o detenzione, vale a dire proprietà, affitto, comodato, etc. Ed anche una serie di documenti di regolarità, quali abitabilità etc. Quindi a Roma i contratti con ACEA potrebbe farli solo il proietario attuale o altri esibendo un documento valido di possesso o detenzione.
     
  11. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ok si è come pensavo
    Vabè resta da capire per i 168€ se ci sono altri modi di recuperarli al rogito
    E magari aspetto qualche nuovo modello di contratto
    Grazie a tutti
     
  12. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Senza il prezzo il contratto è NULLO e con esso tutto quello che ne segue.
    Nel preliminare va indicato il prezzo e le condizioni che lo possono modificare, con chiarezza e trasparenza ... tanto per non farsi male da soli già dall'inizio
     
    A andrea boschini e Valerio Spallina piace questo messaggio.
  13. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    contratto facsimile ... attende i vostri .... facsimili.
    Ma si può lavorare così ?
     
  14. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Evidentemente si può ma non si dovrebbe :innocente:
    Oltre i facsimili, preliminari senza fissare il prezzo ne hai mai fatti? Io no e mai li farò
     
  15. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Che c'è di male a chiedere una modulistica?! ti ricordo che nell'area premium è uno dei servizi più gettonati.. Io lo chiedevo solo per fare qualche confronto,.
    Poi ho già scritto che il prezzo è già concordato, solo che al verificarsi di alcune condizioni potrebbe salire di qualche punto.. Tutto qui
     
  16. Ciao real casa,
    però vorrei sottolineare 2 cose :

    1) Carlo Garbuio dice : mettere il prezzo e le condizioni per modificarlo.
    Tu dici : il prezzo è concordato e le clausole di modifica pure.
    Mi domando perchè non vuoi scriverle, come è consigliabile? Devono restare segrete ?

    2) Io non ho moduli perchè non esercito l'attività di AI, ma ho una discreta esperienza di contrattualistica di compravendita di beni e servizi.
    In un caso come il tuo, un pò atipico, non puoi probabilmente usare un modulo generico, che non si sposa con la tua esigenza : bisogna costruirlo "ad hoc" avendo ben presente e chiaro cosa deve regolare il contratto.
    antonello, con pregevole diplomazia, ti chiede il tuo modello ( e cosa volete regolare ) e si dichiara disponibile ad aiutarti.

    Altrimenti è come se chiedessi decine di modelli, di cui forse nessuno adatto al tuo specifico ed atipico caso.

    Aiuta i colleghi Agenti Immobiliari ad aiutarti ! ( ti piace lo slogan ? ).

    Cordialmente
     
    A andrea boschini e Antonello piace questo messaggio.
  17. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si grazie, però voglio precisare di non aver mai scritto di voler omettere le condizioni.. È ovvio che scriverò tutto.
    In quanto al resto, trovo formidabile l'aiuto del forum, anche quando leggo post un po' fuori luogo.. Chiedo di poter vedere altri contratti solo per poter avere qualche spunto, magari trovo qualcosa di interessante che io non scrivo, tutto qui
     
  18. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Scusa, ma non basta mettere che il costo delle utenze sarà pagato a parte dopo presentazione della ripartizione dei costi documentata?
     
    A Valerio Spallina piace questo elemento.
  19. proseguo, real-casa.
    Se segui il buon consiglio di Bagudi e non dai il possesso, forse potresti dare l'uso in comodato (scritto) fino al rogito, con un massimo di un anno. Riterrei che sei più tutelato e, se gli amici fidati diventano meno amici e fidati, è più semplice mandarli via.

    Valuta tu i rischi che col possesso ci sono ( come mai quasi nessuno consegna le chiavi all'aquirente se non al momento dell'Atto notarile, a pagamento ricevuto ? ).
     
  20. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Anche i costi di modifica li puoi inserire in un contratto di appalto, ad esempio, quindi fissi il prezzo di compravendita e fai firmare un appalto, con preventivo.
     

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