Preliminare di compravendita con importo da fissare

[real-casa]

Ciao, mi serve il vostro aiuto
dovrei fare un preliminare di compravendita ma l'importo non è ancora stabilito, ovviamente oscilla di qualche migliaio di euro al verificarsi di alcune condizioni (tra le quali il cambio di destinazione d'uso)
E' possibile fare un preliminare senza stabilire il prezzo?
Pago sempre 168 euro?
considerate che i tempi sono lunghi, circa un anno per il rogito
può l'acquirente, con il consenso del venditore, già prendere possesso dell'immobile?
Per l'intestazione dei contatori (acqua, luce e gas) di cosa c'è bisogno?
Grazie

 

[Bagudi]

Una delle condizioni necessarie per sottoscrivere un preliminare è il prezzo, per cui, a mio parere un preliminare fatto così non serve a niente.

Potreste farne uno con un prezzo indicativo e, successivamente, fare un'integrazione a modifica.

Io non darei il possesso, dovendo ancora verificarsi delle condizioni.

 

[real-casa]

Si hai ragione sulle chiavi, ma diciamo che si tratta di persone fidate.
Una domanda, mi confermi che l'imposta pagata in relazione alla caparra è l'unica che si può dedurre dall'imposta di registro dovuta per la vendita se questa non è soggetta ad IVA?
Quindi invece i 168€ (registro) non si recuperano?!
E per i contatori, ti risulta ci siano problematiche o come si richiede il nuovo allaccio? Praticamente il venditore ha sospeso le forniture.. So che alcune volte chiedono il contratto di fitto.. Basterà il preliminare di vendita?
Grazie mille


P.s.: consigli di aggiungere qualche clausola al preliminare?

 

[Bagudi]

Non ci sono acconti ?

 

[real-casa]

No solo caparra confirmatoria

mi giri qualche contratto tipo più esauriente di quelli che uso (ahimè).., grazie

 

[Bagudi]

Proprio perchè è un contratto particolare, io se fossi in te, non mi assumerei questa responsabilità e farei il preliminare dal notaio...

 

[real-casa]

Si hai ragione ma mi giri qualche contratto tipo da poter confrontare.
Sono sicuro che quelli ce usi tu sono meglio

 

[Antonello]

No solo caparra confirmatoria

mi giri qualche contratto tipo più esauriente di quelli che uso (ahimè).., grazie

Puoi postare un facsimile di quelli che normalmente usi?

 

[real-casa]

Adesso no perché sono fuori e tornerò sabato prox in sede
Attendo i vostri, grazie
Ed anche le risposte alle mie domande su contatori e imposte che si recuperano
Grazie

 

[Valerio Spallina]

Per le intestazioni delle utenze è necessario chiedere alle Aziende locali di ciascun servizio : variano.

A Roma, per esempio, Acea ( elettricità ed acqua ) non concede intestazioni senza documentare il titolo documentato del possesso o detenzione, vale a dire proprietà, affitto, comodato, etc. Ed anche una serie di documenti di regolarità, quali abitabilità etc. Quindi a Roma i contratti con ACEA potrebbe farli solo il proietario attuale o altri esibendo un documento valido di possesso o detenzione.