Privato vuole affittare un appartamento per le vacanze senza Agenzia... come fare?

Salve,
sono un privato cittadino (senza partita IVA).
Ho un appartamento sul mare a Rimini e volevo affittarlo alcune settimane (quest'estate).


SENZA Agenzia.


Come devo procedere ?


1- come devo rilasciare ricevuta ?
2- avvisare la Questura ?

se avete visto delle guide su internet mi fate un favore.


grazie

 

......passa all'Agenzia delle Entrate e fatti spiegare ...

 

Oppure guarda qui: http://www.immobilio.it/f43/cedolare-secca-affitto-turistico-18810/


Nelle locazioni stagionali, le parti non hanno alcun obbligo di assolvere all'imposta di registro, sempre che la durata del contratto sia inferiore a trenta giorni: in ipotesi di maggior durata, l'imposta di registro è prevista nella ragione del 2% del canone complessivamente corrisposto per il contratto ma, in ogni caso, non potrà essere inferiore ad euro 67,00. Resta, comunque, vivamente consigliabile mettere tutto nero su bianco, anche per locazioni di pochi giorni (anche se sono pochi a farlo), richiedere un deposito cauzionale e redigere - se l'appartamento è ammobiliato - un inventario dei beni mobili, delle suppellettili e del corredo contenuti nell'immobile, per evitare eventuali contestazioni, in sede di rilascio dell'immobile a fine locazione.

1. Se la locazione è solo per un paio di settimane, puoi concordare il pagamento direttamente in contratto, usando questa formula:

"Il canone viene convenuto in euro.........................per l'intera durata del contratto e viene versato contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, che vale anche quale ricevuta dello stesso da parte del locatore".

2. Con riguardo alla comunicazione di cessione di fabbricato, da eseguirsi presso l'Autorità di Pubblica Sicurezza competente ad onere del locatore, entro 48 ore dall'immissione nel possesso dell'immobile del conduttore, si precisa che tale obbligo non sussiste più per tutte le locazioni ad uso abitativo (in cedolare o meno), ad eccezione di quelle "effettuate nell'esercizio di una attività di impresa, o di arti e professioni". Se, però, il conduttore è un cittadino extracomunitario (anche statunitense, per intenderci) la comunicazione deve essere eseguita, indipendentemente dalla durata contrattuale, negli stessi termini, ma su modello diverso "Dichiarazione di ospitalità", da richiedersi all'Autorità locale di P.S.

 

Pennylove, mi spiace contraddirti, ma questa tua affermazione non è ancora certa: per quanto riguarda gli affitti superiori ai trenta giorni l'obbligo non è stato cancellato e non è stato neanche definito il fatto che se si opta per la cedolare non occorra più comunicare! Mentre invece non c'è mai stato (e quindi non c'è) obbligo per gli affitti di durata inferiore ai trenta giorni, a meno che il conduttore non sia extracomunitario.

 

io farei al max 15nale.
Quindi se si tratta di extracomunitario debbo comunicare all'Autorità di Pubblica Sicurezza competente,
ma se sono italiani non è obbligatorio ?

 

E fai bene, te lo dico per esperienza diretta! Richiedi SEMPRE un deposito cauzionale per salvaguardarti sia da eventuali danni sia da possibili "fughe" senza preavviso. E fai attenzione ai "furbetti" (ce ne sono molti purtroppo) che si inventano difformità nell'appartamento per farsi rimborsare e farsi così la vacanza gratis.

NO!

 

La mia risposta al punto 2 andava in quella direzione......

 

Non essere preoccupato, passa all'Agenzia delle Entrate e ti diranno tutto..beh certo dovrai fare una certa fila, e capire bene per non incorrere in errori che potrebbero pregiudicare l'iter burocratico e poi datti da fare per locare: certa di scegliere bene i conduttori e soprattutto attento fà in modo che ti paghino tutto.

 

Armati di tanta pazienza, sangue freddo ed equilibrio...E, sopratutto, occhio al conduttore. In bocca al lupo!

 

non sapevo che su questo forum non si potesse chiedere un consiglio e scambiarsi esperienze a prescindere dall'affidamento di un incarico a qualche Agenti Immobiliari e nemmeno che direzione si scrivesse con due "z" !

 

destinatari del mio messaggio: Baguti (rif.Furbetti) e Luise [rif. direzzione (ora corretto)]

 

....in genere non mi piace polemizzare ma il tuo risentimento e disapprovazione per le mie risposte e quelle di Bagudi e' chiaro ( come deve essere in un forum libero) cosi' come sono chiari i consigli che ti hanno dato altri partecipanti.Devi saper accettare anche altri punti di vista , essere più sereno e meno arrogante. Non si fa la lista della spesa e ci si inc....za pure perché manca la merendina della marca che piace a te......e ti fa vedere doppio dalla fame
( ZZ ).

 

Concordo su:
"non sapevo che su questo forum non si potesse chiedere un consiglio e scambiarsi esperienze".
Infatti Baguti sembrava un pò polemica.

Ovvio che se io voglio potare le rose del mio giardino, non chiamerò un giardiniere,
ma cercherò consiglio in qualche forum .
O tutti pagano il Giardiniere ????
O li chiamiamo furbetti del Giardino ?
Cmq ringrazio quanti sono prodigi di consigli, e non sono polemici.

 

Vado un pochino OT ma non troppo:
Al posto tuo Umberto, più che contestare la richiesta agli agenti immobiliari, ricorderei che proprio perché siete un servizio non obbligatorio e proprio perché c'è la possibilità di fare da soli e che spesso gli agenti danno informazioni utili per a chi agisce in in tal modo, coloro che usano il vostro lavoro e poi cercano scuse per non pagare sono LADRI, senza appello. Tanto per ricordare e sottolineare ciò che per ogni persona civile è ovvio.

 

Per la precisione, ho scritto nel forum al punto:
'Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto'

Ripeto:
il mio scritto era riferito a Baguti.....

Tutti gli altri sono stati gen-ti-li-ss-i-mi
Riferimenti stupidi, invece sono superflui.
SEMPRE

E poi scusate, ma nessuno di voi ha chiesto ad altri forum info su informatica, banche, edilizia, fai da te, cucina o altro ??
I professionisti per così dire "sfruttati" sono solo sul vostro sito ??