Problema fogna condominiale

[mazzolero]

Salve, approfitto della vostra competenza per un consiglio condominiale. Nel mio condominio abbiamo la fogna condominiale, adiacente al mio appartamento, che versa in un gravissimo stato di grado, generando umidità e cattivo odore. Dopo oltre 5 anni dalle mie prime segnalazioni sono stati deliberati i lavori ma l'amministratore non vuole effettuarli poiché dice che molti condomini sono morosi. A chi posso rivolgermi per risolvere il problema? Grazie per ogni consiglio

 

[CheCasa!]

In effetti prima sarebbe meglio che si risolvessero i problemi di morosità. Da questo punto di vista l'amministratore dovrebbe procedere secondo quanto disposto dal regolamento o dalla riforma del condominio (a seconda dei casi) che gli consente di agire giudizialmente senza neppure la necessità della delibera assembleare... in tutti i casi, sarebbe consigliabile consultate un legale...

 

[Bastimento]

Il quesito potrebbe avere risposta semplice e facile sul piano legale; ma sul piano pratico-economico presentare risvolti complessi. Provo a rispondere, con beneficio d'inventario:

- Se i lavori sono stati deliberati, occorerrebbe procedere: con la riforma del condominio, l'amministratore è però obbligato a raccogliere preventivamente i fondi per far fronte a spese straordinarie.
- i condomini morosi ovviamente avranno difficoltà a costituire anche il fondo straordinario
- L'amministratore, se la morosità non viene saldata entro i sei mesi dalla contestazione DEVE procedere giudizialmente contro i morosi, con decreto ingiuntivo: salvo l'assemblea lo manlevi da questo adempimento.
- I decreti ingiuntivi condominiali sono immediatamente esecutivi: ma la riscossione del credito condominiale è soggetta alle modalità stabilite dal giudice: cosa farà? Pignorerà e metterà all'asta l'appartamento dei moorosi? pignorerà l'auto? Poi li metterà in vendita? In poche parole, non ho idea di quando saranno disponibili i fondi.


Ritengo quindi che la questione debba essere affrontata su due vie separate: i condomini solventi anticipano i fondi necessari e viene effettuato il lavoro
Parallelamente si deve procedere sulla via giudiziaria, rimanendo in attesa di ritornare in possesso dei crediti maturati.

Auguri!

 

[mazzolero]

E secondo voi è possibile segnalare la situazione di disagio a qualche autorità? Ho un bambino piccolo e la situazione è veramente grave...

 

[Bastimento]

E secondo voi è possibile segnalare la situazione di disagio a qualche autorità? Ho un bambino piccolo e la situazione è veramente grave...

Credo sia possibile segnalare la situazione all'ufficio d'igiene o all'ASL: ma poi le strade rimangono quelle sopra descritte: il lavoro va pagato, e se non pagano i morosi, gli altri condomini anticipano.

 

[marco tartari]

denuncia la ca alla all' ufficio igene