Problemi per una ristrutturazione casa

[ritamilanese]

Qualcuno puo' aiutarmi??
Ho l'impresa di ristrutturazione in casa di mio figlio da un anno...dal 27.1.2025...ed ad oggi mancano ancora i sanitari ed il box doccia piu' le rifiniture, una situazione insostenibile oramai......:

Spiego la situazione....impresa di Milano...titolare vecchia scuola, 63 anni....tanti lavori, pochi artigiani su cui fare affidamento, fa la casa d mio figlio quando ha tempo.....se ha tempo.
Domani mio figlio mandera' una Pec per cristallizzare lo stato dei lavori ...mancano i sanitari,
box doccia,
finire il passo rapido, il tubo da collegare nel muro dietro al water....poi piastrellare il buco
2 prese elettriche da finire..
l'Spc su 80 mq,
5 porte interne
porta blindata Dierre. Quindi i lavori di rifinitura.
Io ho sempre pagato puntualmente tutte le fatture.....
Sto pensando dopo questa Pec se non fa nulla...di inviargli una Pec per messa in mora.....
Il problema grosso che abbiamo scoperto 4 gg fa facendo una visura camerale e' che non possiede la lettera E e ha fatto l' impianto gas...non capisco da chi voleva farmelo certificare.....non so nemmeno se chi ha fatto l'impianto elettrico potrebbe certificarmelo....
Siamo molto agitati ....come ne usciamo?? Grazie

 

[brina82]

Qualcuno puo' aiutarmi??
Ho l'impresa di ristrutturazione in casa di mio figlio da un anno...dal 27.1.2025...ed ad oggi mancano ancora i sanitari ed il box doccia piu' le rifiniture, una situazione insostenibile oramai......:

Spiego la situazione....impresa di Milano...titolare vecchia scuola, 63 anni....tanti lavori, pochi artigiani su cui fare affidamento, fa la casa d mio figlio quando ha tempo.....se ha tempo.
Domani mio figlio mandera' una Pec per cristallizzare lo stato dei lavori ...mancano i sanitari,
box doccia,
finire il passo rapido, il tubo da collegare nel muro dietro al water....poi piastrellare il buco
2 prese elettriche da finire..
l'Spc su 80 mq,
5 porte interne
porta blindata Dierre. Quindi i lavori di rifinitura.
Io ho sempre pagato puntualmente tutte le fatture.....
Sto pensando dopo questa Pec se non fa nulla...di inviargli una Pec per messa in mora.....
Il problema grosso che abbiamo scoperto 4 gg fa facendo una visura camerale e' che non possiede la lettera E e ha fatto l' impianto gas...non capisco da chi voleva farmelo certificare.....non so nemmeno se chi ha fatto l'impianto elettrico potrebbe certificarmelo....
Siamo molto agitati ....come ne usciamo?? Grazie

A pagamenti siete a pari?

C'è un contratto scritto?

Potreste semplicemente chiuderla qui e cercare un'altra ditta, che finisca i lavori e certificati pure gli impianti (dopo averli ricontrollati).

 

[ritamilanese]

A pagamenti siete a pari?

C'è un contratto scritto?

Potreste semplicemente chiuderla qui e cercare un'altra ditta, che finisca i lavori e certificati pure gli impianti (dopo averli ricontrollati).

Potreste semplicemente chiuderla qui ??????? Cioe' questi potrebbero mettere un impianto gas ad altre persone ignare e fare finta di nulla???? Un impianto gas sotto massetto non lo certifica nessuno se non lo ha messo lui......
Io vorrei un consiglio di chi sa cosa fare.....

 

[cristian casabella]

Intanto ci sono diverse imprese edile (diciamo magari non troppo grosse) che si avvalgono di artigiani esterni (idraulico, elettricista, ecc) quindi per le asseverazioni ci pensano questi ultimi.

Se sai già qualcosa in merito meglio, altrimenti basta che glielo chiedi. Chiaro è che la certificazione impianti la devi avere, visto è stato rifatto a quanto ho capito

Ho appena finito di seguire lavori di un trilocale rifatto dai pavimenti, al bagno (sanitari, vasca trasformata in doccia, nuovi tubazioni, ecc), rivisto impianto elettrico, cambiata porta esterna e smontate tinteggiate e rimontante porte interne, infissi esterni, ecc ecc ecc

Il tutto in 3/4 mesi

Quando firmi accordi per far fare i lavori sarebbe bene mettere una scadenza fissa agli stessi e stabilire eventuali penali per i ritardi

A mio parere per finire quello che scrivi tu ci vuole un mesetto...non di più

Consiglio: prima della PEC era meglio provare a trovarsi di persona, poi magari mandare mail normale, con la PEC se non basi contrattuali chiare, irrigidisci i rapporti e di solito non migliori la situazione

 

[Giuseppe Di Massa]

Qualcuno puo' aiutarmi??
Ho l'impresa di ristrutturazione in casa di mio figlio da un anno...dal 27.1.2025...ed ad oggi mancano ancora i sanitari ed il box doccia piu' le rifiniture, una situazione insostenibile oramai......:

Spiego la situazione....impresa di Milano...titolare vecchia scuola, 63 anni....tanti lavori, pochi artigiani su cui fare affidamento, fa la casa d mio figlio quando ha tempo.....se ha tempo.
Domani mio figlio mandera' una Pec per cristallizzare lo stato dei lavori ...mancano i sanitari,
box doccia,
finire il passo rapido, il tubo da collegare nel muro dietro al water....poi piastrellare il buco
2 prese elettriche da finire..
l'Spc su 80 mq,
5 porte interne
porta blindata Dierre. Quindi i lavori di rifinitura.
Io ho sempre pagato puntualmente tutte le fatture.....
Sto pensando dopo questa Pec se non fa nulla...di inviargli una Pec per messa in mora.....
Il problema grosso che abbiamo scoperto 4 gg fa facendo una visura camerale e' che non possiede la lettera E e ha fatto l' impianto gas...non capisco da chi voleva farmelo certificare.....non so nemmeno se chi ha fatto l'impianto elettrico potrebbe certificarmelo....
Siamo molto agitati ....come ne usciamo?? Grazie

Per gli impianti l'importante che li abbia fatti chi poteva, raramente un'impresa ha tutti come soci, pertanto il muratore ha l'impresa (ad esempio) e paga a parte gli impiantisti, sarebbe anomalo che facesse tutto da solo o con soci che trovi in visura.
Per il resto ovviamente fate la pec, andava fatta anche prima. In bocca al lupo!

 

[ritamilanese]

Intanto ci sono diverse imprese edile (diciamo magari non troppo grosse) che si avvalgono di artigiani esterni (idraulico, elettricista, ecc) quindi per le asseverazioni ci pensano questi ultimi.

Se sai già qualcosa in merito meglio, altrimenti basta che glielo chiedi. Chiaro è che la certificazione impianti la devi avere, visto è stato rifatto a quanto ho capito

Ho appena finito di seguire lavori di un trilocale rifatto dai pavimenti, al bagno (sanitari, vasca trasformata in doccia, nuovi tubazioni, ecc), rivisto impianto elettrico, cambiata porta esterna e smontate tinteggiate e rimontante porte interne, infissi esterni, ecc ecc ecc

Il tutto in 3/4 mesi

Quando firmi accordi per far fare i lavori sarebbe bene mettere una scadenza fissa agli stessi e stabilire eventuali penali per i ritardi

A mio parere per finire quello che scrivi tu ci vuole un mesetto...non di più

Consiglio: prima della PEC era meglio provare a trovarsi di persona, poi magari mandare mail normale, con la PEC se non basi contrattuali chiare, irrigidisci i rapporti e di solito non migliori la situazione

questo titolare impresa mi ha mentito ...lui NON ha la lettera E e A in visura camerale aggiornata....e ha fatto impianto gas sottomassetto ed impianto elettrico....non ha un tecncio responsabile in visura e non ha mai chiesto a me preventivamente un subappalto per fare nessun lavoro, come scritto in contratto.......i tubi gas li ha messi lui, me l'ha confermato al telefono... ma non puo' certificarmeli. Lui e' in fortissimo ritardo, certo che c'era una scadenza lavori, e' una penale di 50 euro al giorno per ritardo....largamente inadempiente ...non si fa trovare mai..sempre scuse...promesse mai mantenute..la casa e' stata piena di macerie.... per mesi.....Poi la scoperta della mancanza delle lettere in visura per gli impianti....E questo tizio mi ha risposto alla domanda precisa...scusi lei ha la lettera E per il gas ? .....certo ha risposto.....ballista.....mi sono cadute le braccia. Io NON ho confermato che lo sapevo gia'..ero cosi' in imbarazzo per lui....mi ha proposto un appuntamento per parlare.....vorra' rifilarmi una firma Dico di comodo....

Per gli impianti l'importante che li abbia fatti chi poteva, raramente un'impresa ha tutti come soci, pertanto il muratore ha l'impresa (ad esempio) e paga a parte gli impiantisti, sarebbe anomalo che facesse tutto da solo o con soci che trovi in visura.
Per il resto ovviamente fate la pec, andava fatta anche prima. In bocca al lupo!

I tubi gas sottomassetto li ha fatti lui...che non ha la lettera E in visura.....me l'ha confermato al telefono.....Se avesse un impiantista a parte dovrei pagare la fattura a lui...e lui mi fa la Dico.....sarebbe regolare cosi'.....ma il lavoro doveva essere fatto dall'impiantista..Si merita una segnalazione alla CCIAA.

Adesso l'unica cosa da fare e' tappare i tubi del gas sotto massetto, lasciarli morti sotto il pavimento .........fare rifare un impianto gas a vista da un tecnico abilitato e cosi' Dico per aprire il contatore con i piombini..........fare fare la certificazione anche per l'impianto elettrico..... Ma si puo lavorare in questo modo? Come si fa a trovare un accordo.....e sistemare le cose.....?

 

[francesca63]

Data la situazione, forse sarebbe il caso di andare da un avvocato

 

[ritamilanese]

Data la situazione, forse sarebbe il caso di andare da un avvocato

Un avvocato c'e' gia'....ci pensera' lui ma il problema grosso e' la segnalazione alla CCIAA........li' nascono i problemi seri per loro....potrebbero indagare su tutti i lavori fatti dall'impresa....

 

[cafelab]

Si ma calma con le denunce,
ora il vostro problema è che avete urgenza di terminare i lavori nel più breve tempo possibile per prendere possesso dell'abitazione.
Rivolgersi ad un avvocato e partire con le denunce qua e là e del tutto inefficace se non controproducente.

Ma soprattutto, può avere dei risvolti di cui attualmente, mi sembra di capire, non siete consapevoli

Prima di affidare un incarico, i committenti hanno l'obbligo di svolgere la verifica preliminare dell'idoneità tecnico-professionale dell'impresa facendosi inviare un pacco di documenti che attestano che la ditta ha formazione, personale e competenze per svolgere il lavoro che gli intende affidare.

C'è una pratica edilizia?

C'è un direttore dei lavori, vero, che segue il cantiere?

C'è un coordinatore della sicurezza?

 

[GEO_DGE]

Si ma calma con le denunce,
ora il vostro problema è che avete urgenza di terminare i lavori nel più breve tempo possibile per prendere possesso dell'abitazione.
Rivolgersi ad un avvocato e partire con le denunce qua e là e del tutto inefficace se non controproducente.

Ma soprattutto, può avere dei risvolti di cui attualmente, mi sembra di capire, non siete consapevoli

Prima di affidare un incarico, i committenti hanno l'obbligo di svolgere la verifica preliminare dell'idoneità tecnico-professionale dell'impresa facendosi inviare un pacco di documenti che attestano che la ditta ha formazione, personale e competenze per svolgere il lavoro che gli intende affidare.

C'è una pratica edilizia?

C'è un direttore dei lavori, vero, che segue il cantiere?

C'è un coordinatore della sicurezza?

in extrema sintesi:

La responsabilità della verifica dei requisiti delle imprese spetta principalmente al Committente o al Responsabile dei Lavori (RdL), che devono accertarsi dell'idoneità tecnico-professionale (ITP) prima di affidare l'incarico, valutando documenti come Visura Camerale, DVR e DURC.

..... è stata fatta?