Non parlavo solo di fattore psicologico, ma di portafoglio. Se i 30 enni non comprano perchè non hanno un soldo i 60enni non comprano lo stesso perchè capiscono che i prezzi sono troppo alti, anche se qualche soldo lo avrebbero.
vero. Ma statisticamente il cervello si affina con l'età. Quanti appartamenti su due livelli con il sottotetto "agibile non abitabile" da rifinire dopo il rogito hai venduto a dei 60enni? Colpa delle scale o magari di un po' di buon senso e di conoscenze che i 30 enni non hanno?
ma tornare con i piedi per terra vuol dire non pensare che la Milano di oggi sia quella degli anni '80 e '90....e anche non continuare a pensare che la ripresa salverà l'intero sistema.
E' proprio il tuo secondo punto che smentisce purtoppo, il primo.
E' proprio perchè è diminuita la domanda che non si capisce perchè l'offerta debba essere così tanta e così cara. La casa che si compra per la famiglia è quella del mulino bianco. La gente, che non vede chiaro il futuro, vede solo i problemi connessi ad un indebitamento spropositato che ha già messo nei guai amici e parenti che hanno acquistato nel 2005-2006-2007 e che magari adesso si trovano in seria difficoltà nella rivendita o nel rimborso del mutuo....e se ne guarda bene dal ripetere lo stesso errore.L'immobiliare non è sempre oro e la stretta delle banche ne è la dimostrazione: non conta più la capacità di poter ripagare un mutuo, conta l'effettivo valore dell'immobile chiunque tu sia. E sono legnate pesanti....quindi forse tutta questa gente perplessa sull'acquistare adesso non ha tutti i torti.
1) Se non fosse un fatto psicologico come mai nel 2008 si comprava a prezzi maggiori del 30% con tassi mutuo molto piu' alti. Oggi la gente è convinìta che i prezzi scenderanno ancora oppure è assillata dai media.
2)Non direi che con gli anni si diventa piu' intelligenti, solo piu' vecchi, forse saggi.
3)Ci basta tornare al 2005. Non analizziamo sempre i mitici anni'80 che per voi sembrano un sogno mentre sono stati la tomba del paese e la causa dei problemi.
4)La componente psicologica ha effetti sia nel bene e nel male (oggi male).
La domanda è solo latente.
Non mi sembra le auto nuove siano scese di prezzo del 25% dal 2008.
Per la casa è accaduto e continua ancora.
