Proposta accettata e mutuo non ancora concesso. L'Agenzia rimette in vendita l'immobile

[immobiL.T]

la proposta vincolata al mutuo ha scadenza 30 giorni prorogabile solo con la sottoscrizione di quest'ultima di solito puo' avvenire di 60 giorni. Senza scadenza la clausola sospensiva non sarebbe valida. Quindi se il proprietario ritiene giusto rimettere sul mercato l'immobile puo' farlo tranquillamente. Per la crif sporca qualcuno ha lavorato male, di solito prima c'e uno step chiamato "fattibilità di mutuo" un buon mediatore creditizio (che non e' alla frutta), con buon senso, non fa aspettare proprietario, acquirente sporcandogli la crif...

 

[Umberto Granducato]

la proposta vincolata al mutuo ha scadenza 30 giorni prorogabile solo con la sottoscrizione di quest'ultima di solito puo' avvenire di 60 giorni.

non sembra sia una proposta vincolata al mutuo questa...

 

[TOMMASO05]

volevo inoltre chiedere...
se io volessi mettere alle strette il mio venditore e quindi gli dicessi che cmq deve aspettare il termine di scadenza posso cmq fare un'integrazione del preliminare dicendo che la pratica vai in porto solo se il mutuo viene concesso?
E' possibile una cosa del genere?

 

[Umberto Granducato]

ah ho capito....
stasera devo andare a parlare con l'agenzia....
vediamo cosa mi dicono....
quindi se loro mi dicono che i venditore non mi ridanno l'assegno io faccio finta di niente e quando so (pe vie traverse) che l'immobile non è più disponibile posso agire dicendo che il venditore è inadempiente?
è cosi?
non so come fare.....

non devi fare niente.
Quando avranno un'altra proposta eventuale, te lo comunicheranno loro... Non possono vendere una casa due volte. In quel momento deciderai cosa fare

 

[Umberto Granducato]

se io volessi mettere alle strette il mio venditore e quindi gli dicessi che cmq deve aspettare il termine di scadenza posso cmq fare un'integrazione del preliminare dicendo che la pratica vai in porto solo se il mutuo viene concesso? E' possibile una cosa del genere?

E' possibile tutto, ma non accetterà mai.. Dovrebbe aspettare un evento incerto fino a settembre 2013

 

[TOMMASO05]

grazie ragazzi per tutte le vostre risposte....
mi rendo conto di essere un pò casinista ma è una situazione poco piacevole....
sicuramente ce ne saranno state di peggiori......
però intanto io chiedo tutto quello che mi passa per la testa

 

[TOMMASO05]

quindi se stasera mi dicono che si risolve con lo svincolo e quindi con la consegna dell'assegno bene... pace fatta....
altrimenti mi sembra di aver capito che mi conviene aspettare e se dovesse vendere ad altri prima della data di scadenza posso considerarlo inadempiente e quindi chiedere anche il doppio della mia caparra?
è giusto? ho capito bene?

 

[Umberto Granducato]

quindi se stasera mi dicono che si risolve con lo svincolo e quindi con la consegna dell'assegno bene... pace fatta....
altrimenti mi sembra di aver capito che mi conviene aspettare e se dovesse vendere ad altri prima della data di scadenza posso considerarlo inadempiente e quindi chiedere anche il doppio della mia caparra?
è giusto? ho capito bene?

se vendesse due volte andrebbe incontro a problemi molto piu grandi, comunque qualora fosse inadempiente ossia non ti volesse piu vendere l'immobile come promesso dovrebbe restituirti caparra doppia

 

[TOMMASO05]

ok molto chiaro.... davvero.... grazie mille....
domani se volete vi aggiornooooooo

 

[Rosa1968]

infatti la proposta di "svincolo" l'ho proposta io...

Non è una proposta di svincolo scusa, ma recedi dagli impegni, quindi sei inadempiente e perdi la caparra.