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  1. SALVATORE80

    SALVATORE80 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    buongiorno, sono un agente immobiliare qualche giorno fa mi hanno sottoscritto una proposta d' acquisto senza lasciare caparra questa proposta è stata accettata dal venditore e l' accettazione comunicata all' acquirente.
    Ora l' acquirente mi dice di non avere piu i soldi per l' acquisto cosa va incontro?
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Senza lasciare caparra cosa vuol dire: che e' prevista ma non e' ancora stata versata o non e' proprio prevista?

    Ad ogni modo: pur essendo in entrambi i casi la proposta perfettamente valida dal punto di vista legale e' ahivoi assai debole all'atto pratico. Quasi carta straccia, direi.

    In teoria il venditore potrebbe andare avanti per vie legali. Anche tu (se siamo in assenza di clausole che sospendano gli effetti sulla proposta) potresti reclamare la tua provvigione da entrambi.

    In pratica, io ritengo, e' assolutamente sconsigliabile ed e' meglio che troviate un altro acquirente. Al limite farei scrivere dall'avvocato al solo acquirente.
     
    A Avv Luigi Polidoro, Bagudi e SALVATORE80 piace questo elemento.
  3. SALVATORE80

    SALVATORE80 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    la caparra è prevista e doveva essere versata , posso richiedere solo la provvigione o anche i danni subiti all' agenzia ?
     
  4. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Quali danni, intendi la mancata provvigione lato venditore?

    Questo non lo so devi sentire un legale e soprattutto farti dire se ne vale la pena.
     
    A Bagudi e SALVATORE80 piace questo messaggio.
  5. SALVATORE80

    SALVATORE80 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    l' acquirente visto che ha avuto l' accettazione da parte del venditore non e' obbligato a versare la caparra scritta sulla proposta firmata ?
     
  6. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    L'acquirente non solo si e' obbligato a versare la caparra al venditore ma si e' anche obbligato a concludere la vendita. Immagino che il tuo modulo di proposta diventi preliminare all'accettazione. E tu hai maturato il diritto alla provvigione da entrambi.

    Ma dalla teoria alla pratica, con una proposta senza soldi, passa molta differenza, senti il tuo legale.
     
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  7. SALVATORE80

    SALVATORE80 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    cerca di non farlo ancora. Chi non s'impegna vuol dire che vuole tenersi aperte le porte per scappare e puntualmente è successo.
    Una proposta senza caparra vincola in maniera esagerata chi vende: una volta firmato ha venduto una casa senza prendere anticipi ed è comunque vincolato
     
    A Bagudi, Seya, Rosa1968 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e quali accordi sono stati sottoscritti in riferimento al versamento della stessa?
    ecco bravo, no soldi non party.
    Che ti serva di lezione.
     
    A miciogatto piace questo elemento.
  10. olga.g

    olga.g Membro Junior

    Agente Immobiliare
    no caparra...no proposta... pensa la figura che si fa con il venditore...e magari la proposta era anche a ribasso......
    La caparra è l'unica cosa che vincola un promittente acquirente e testimonia la volontà di comprare!!!!!
    Visto che c'è un'accettazione ti spettano le due provvigioni...... ma con che faccia la chiedi al venditore in quanto l'affare è stato male gestito
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    buona volontà a comprare ..... buona volontà
     
  12. olga.g

    olga.g Membro Junior

    Agente Immobiliare
    giusto....la buona volontà:risata:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.

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