Proposta d'acquisto con aggiunta clausola "salvo concessione mutuo"

[Pil]

La penale dovrà essere sottoposta alle parti per la sottoscrizione .... se i proponenti l'acquisto sono motivati seriamente all'acquisto ("filtrati") e se la penale è "adeguata" , mi sembra un ottima strada da consigliare alle parti!

 

[Bagudi]

Mah, non ti sembra, anche leggendo quello che vien postato su Immobilio, che sia enormemente aumentata la percentuale di venditori e acquirenti che c ercano di ritirarsi con varie scuse ?

 

[Pil]

Tanto più che le pratiche di mutuo e di finanziamento in generale si sono "complicate"....

 

[enrikon]

Quella della clausola sospensiva rimane pur sempre una pratica da usarsi solo in caso di effettiva necessità. Non deve diventare una moda.
Càpita a volte di acquirenti "solidi" economicamente - che intendono prendere un mutuo risibile rispetto al valore della casa e al loro reddito - che chiedono la clausola sospensiva. Qui sta al mediatore capire la situazione e, nel caso, indirizzare il cliente.
Perchè (e mi sembra che finora non sia stato detto abbastanza chiaramente) i proprietari continuano ad essere molto restii ad accettare proposte del genere.

 

[pensoperme]

Quella della clausola sospensiva rimane pur sempre una pratica da usarsi solo in caso di effettiva necessità. Non deve diventare una moda.
Càpita a volte di acquirenti "solidi" economicamente - che intendono prendere un mutuo risibile rispetto al valore della casa e al loro reddito - che chiedono la clausola sospensiva. Qui sta al mediatore capire la situazione e, nel caso, indirizzare il cliente.
Perchè (e mi sembra che finora non sia stato detto abbastanza chiaramente) i proprietari continuano ad essere molto restii ad accettare proposte del genere.

Ovviamente si parla di chi non ha la possibilità di saldare in altro modo con parametri normali. Se è pulito e ha un reddito alto, non credo chiederà sospensiva, ma se la chiede, probabilmente gli serve, no?

 

[frmrudy]

qual'è il termine che inserite per il verificarsi della condizione? (30 giorni, 45 ect)

 

[pensoperme]

A quanto mi riferiscon qual'è il termine che inserite per il verificarsi della condizione? (30 giorni, 45 ect)

Per quanto so, dipende dagli istituti dai clienti e dagli importi. Di media qualcosa di più di 30 gg.

 

[leonard]

Mah, non ti sembra, anche leggendo quello che vien postato su Immobilio, che sia enormemente aumentata la percentuale di venditori e acquirenti che c ercano di ritirarsi con varie scuse ?

......cara silvana se sei preoccupata per l'affare che non si fà e di conseguenza l'economia italiana ne risente la cosa ti fà onore ma se invece lo sei per il tuo lavoro andato in fumo basterebbe ricordarsi di tutelarlo ........
P.s. ciaoooo dalla tua scimmietta...................................

 

[enrikon]

ma se la chiede, probabilmente gli serve, no?

Non sempre, ripeto. Ora tutti la chiedono, ma non sempre per motivi concreti; molti lo fanno solo perchè è stato consigliato loro di fare così. Ma, ripeto, se il proprietario accettasse non ci sarebbero problemi a inserirla anche tutte le volte. E' che spesso il proprietario, una cluausola del genere, non la accetta.
Se salta un affare siamo in tre ad essere scontenti: l'acquirente, il proprietario e noi.
Cerchiamo di farli saltare per questioni concrete e non per motivi futili

Aggiunto dopo 2 minuti...

Noto con dispiacere che la scimmiaccia è ancora viva

 

[leonard]

.........eri "scomparso" tu succulento maialino............................