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  1. Rino82

    Rino82 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,
    Vi scrivo per ricevere chiarimenti sulla mia situazione.
    Nel luglio del 2015 ho formulato privatamente una proposta d'acquisto vincolata al mutuo per l'acquisto di un appartamento con caparra di 5000£ da dare solo dopo la delibera . Dopo aver ricevuto risposta negativa da più banche mi sono rivolto a un broker che mi informa della necessità dell'omologa di separazione che io ancora non avevo in quanto dovevo ancora depositare al Giudice l'accordo consensuale per avviare la separazione stessa. Informo i venditori del problema, nel frattempo Mi attivo per portare avanti la separazione, ma a causa della mia ex moglie impiego due mesi per ottenere la documentazione necessaria, una volta ottenuta la documentazione proseguo con la separazione, verso novembre i venditori mi informano che loro hanno fatto dei passi per l'acquisto di una casa e io informo loro nuovamente del problema dell'omologa. Il broker mi informa che non può deliberare senza questo documento. La mia domanda è, alla scadenza della proposta d'acquisto vincolata al mutuo, il vincolo al mutuo in questo caso mi tutela o no? Decade tutto una volta scaduto il termine? Possono chiedermi dei danni? Vi informo che loro si sono rivolti ad un legale per chiedermi dei danni di 10.000€
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Bisognerebbe leggere quello che hai sottoscritto.

    In linea di massima vedi cosa avete deciso a riguardo di questi punti:

    - E' stata indicata una data come scadenza per la condizione sospensiva?

    - Che succede dopo questa data?

    - E' stata prevista la comunicazione dell'eventuale avveramento della condizione entro la data di cui sopra?

    - A chi spetta/spettava l'onere di comunicare l'avvenuta / non avvenuta condizione?

    - La non comunicazione (entro al data) equivale a ... ?

    - Ci sono altre clausole sospensive o risolutive?

    Probabilmente il loro legale punta al risarcimento tramite il doppio della caparra.
    Bisogna vedere se è solo una tattica o se hanno le basi per andare avanti con ragione.

    Tutto dipende da quello che avete firmato.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  3. Rino82

    Rino82 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per aver risposto, ho firmato una proposta d'acquisto al vincolo al mutuo alla quale mi impegno irrevocabilmente ad acquistare la casa al prezzo xxxxx con caparra di 5000€ che saranno versati alla delibera del mutuo, il prezzo dell'immobile xxxxx sarà versato alla stipula dell'atto notarile che dovrà avvenire non oltre la data fissata (che oramai tra pochi giorni scade)
     
  4. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Riporta il testo integrale parola per parola.
    Se no tiriamo a indovinare.

    Ovviamente togli i dati privati (nomi, cognomi, vie, catasto ecc.)
     
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  5. Rino82

    Rino82 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'unica clausola che riguarda me è solo il vincolo al mutuo, non ci sono altre clasule.
    L'unica clausola dice che sono vincolato al mutuo, e poi dice:la presente proposta d'acquisto è subordinata all'ottenimento del mutuo tramite la propria banca, od una a scelta da parte acquirente, per 60 giorni dell'accettazione
     
  6. Rino82

    Rino82 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Le altre citazioni parlano solo dell'immobile al momento del rogito notarile come deve essere... L'immobile al rogito che dovrà essere garantito da evizioni ecc...il prezzo dell'immobile, quando verrà versata la somma d'acquisto cioè alla stipula dell'atto notarile che dovrà avvenire entro il 10 maggio... Che il possesso e il godimento dell'immobile decorreranno 30 giorni successivamente alla data dell'atto...che le spese e le tasse sul trasferimento della proprietà e quelle notarili saranno a carico del proponente l'acquisto... Che la presente proposta d'acquisto è ferma ed irrevocabile fino al 8/03/16 compreso termine essenziali essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di ogni efficacia
     
  7. Rino82

    Rino82 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mi scusi spiego meglio l'ultimo punto...la presente proposta d'acquisto è ferma ed irrevocabile fino al giorno 8/03/06 compreso termine essenziali. Decorso tale termine senza che la proposta d'acquisto sia stata accettata dalla parte venditrice, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di ogni efficacia
     
  8. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Mi sembra tutto chiaro, proposta decaduta, ti devono restituire i 5.000 e stop.
    Non possono chiederti nulla.
     
  9. Rino82

    Rino82 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Io però i 5000€ non li ho dati, li dovevo dare solo alla delibera del mutuo

    Loro si sono attaccati sul fatto che è colpa mia se non mi hanno deliberato il mutuo per via dell'omologa quindi loro dicono per una mia mancanza ed è per questo che mi chiedono i danni... Io tutt'ora non ho ricevuto il documento, sono in attesa che mi chiami l'avvocato per darmela
     
    Ultima modifica di un moderatore: 5 Maggio 2016
  10. FraAg.Milano

    FraAg.Milano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Proposta subordinata, il mutuo non te l'hanno dato, la "caparra confirmatoria" non è diventata caparra, proposta scaduta due mesi fa senza proroghe, la richiesta del doppio della caparra è illegittima.
    Ciao
     
  11. Rino82

    Rino82 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Una domanda, ma con due mesi di malattia per motivi di salute seri, la banca può accettare la mia richiesta del mutuo e poi proseguire per una eventuale delibera? O mi viene rifiutata a prescindere senza quindi continuare?
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Interessante come una caparra non diventi caparra.....

    E chi glielo ha detto che eri ammalato?

    In che data è stata accettata la proposta? I 60 giorni decorrono da quella data. Giorni in cui la proposta è sospesa.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 7 Maggio 2016
  13. Rino82

    Rino82 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non ho capito, potrebbe spiegarmi meglio

    La proposta d'acquisto è stata accettata il 7luglio ma siamo rimasti in contatto fino a due settimane fa
     
    Ultima modifica di un moderatore: 7 Maggio 2016
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quindi i 60 gg partono dal 7 luglio.
    Il 7 settembre cosa è successo?
     
  15. FraAg.Milano

    FraAg.Milano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    ti devo rispondere? Sta parlando di proposita subordinata...l'efficacia della somma versata come caparra in una proposta subordinata immagino tu sappia quando ne acquisisce pieno valore.
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'efficacia della somma o gli effetti del contratto? Le somme rimangono deposito fino all'avveramento. Dopo l'avveramento diventa caparra. Quindi affermare che la caparra non è caparra se non si avvera la condizione se permetti non è corretto. Semmai il deposito senza avveramento non diventa caparra pertanto trattandosi di un deposito va restituito.
     
    A miciogatto piace questo elemento.
  17. FraAg.Milano

    FraAg.Milano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Guarda che stiamo dicendo la stessa cosa...in un contratto subordinato l'efficacia della caparra è vincolata dagli effetti del contratto.
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non stiamo dicendo la stessa cosa.
     
  19. Rino82

    Rino82 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La caparra la dovevo versare dopo la delibera quindi non ho dato nulla a loro, la mia domanda è... Possono chiedermi i danni?
     
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  20. FraAg.Milano

    FraAg.Milano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ti ho già risposto, no.
    Rivolgiti al tuo legale per rispondergli.
     

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