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  1. gianluca78

    gianluca78 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Questo sarà un tema già trattato. Ma non l'ho trovato.

    La domanda è: può un Agenzia rifiutare una Proposta che non le piace e non presentarla al venditore?

    E' turbativa di mercato?

    In quel caso posso andare io dal venditore escludendo l'Agenzia ? Magari facendole firmare un documento in cui rinuncia alla provvigione?
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In sequenza:
    1) sì
    2) boh?
    3) sì
    4) sì
     
  3. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    1) Sì.
    2) Per adesso no, ma per me lo è eccome, altro che ausilio, non lo sarebbe se appunto con quella azione perdesse il diritto alla provvigione
    3) Sì.
    4) Se te lo firma è una persona degna e coerente, se non te lo firma... no comment.

    Il problema è che questi agenti che si rifiutano non avrebbero manco coerenza, se ti rifiuti di INIZIARE una trattativa cosa pretendi? Molti obiettano che la trattativa potrebbe concludersi perché non ci sono costi di mediazione... ma allora cojote invece di fare "muro" guadagnateli! Ma si sa, la nomea non è mai guadagnata senza colpe.
     
  4. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io capisco che un'agenzia che si è appena vista rifiutare dal venditore una proposta a 100.000€ non abbia voglia - due giorni dopo - di raccoglierne un'altra a 90.000€. Anche per non passare da scemi col proprietario. Però ci sono molti modi per farlo capire all'acquirente, e se questo insistesse... accontentarlo non costa nulla ;)
     
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  5. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Inoltre accontentandolo, smorzi l'eventuale reticenza e capisce che a quel prezzo non la compra davvero.... e magari rialza. Idem il venditore, se arrivano proposte sempre a 90 e non a 100... alla fine... ;)
     
  6. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Esatto... certe proposte, male che vada, servono all'agenzia per "ammorbidire" il proprietario e riuscire così ad abbassare il prezzo dell'immobile. Non c'è niente di inutile. ;)
     
    A Graf piace questo elemento.
  7. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Il problema si risolve inviando la proposta con raccomandata A.R., ovviamente ben congegnata giuridicamente, al proprietario presso l'immobile e per conoscenza all'agenzia precisando il prezzo con le modalità e l'importo a titolo di provvigione che si è disposti a pagare se l'affare si perefezionerà con il rogito notarile.
    Avv. Luigi De Valeri:stretta_di_mano:
     
  8. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    SI risolve l'impasse, non il principio. Certi agenti sono molto dannosi.
     
  9. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Proposta eseguita..presentata e non accettata.
    Lettera di rifiuto controfirmata dalla proprieta', se rifiutata per motivi di condizioni economiche e tempistiche , posso cercare di ripresentarla a condizioni inferiori ma economicamente migliori, viceversa mostro il rifiuto e fine delle trasmissioni.
    Non vedo turbativa di sorta se esiste un precedente simile.
     
  10. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ciao, questa è bella, sono 2 proposte una al venditore e una all'agente per la provvigione, mai visto cose del genere:shock:

    Aggiunto dopo 1...

    ciao, certo che può, se ritengo la proposta indecente non l'accetto di sicuro;)
     
  11. siseph

    siseph Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve ... Gianluca non ha specificato i motivi per i qulai l'agenzia non desidera presentare la sua proposta al venditore e magari la sua proposta è anche ragionevole e non rientra nel caso seguente.
    A me capitano proposte imbarazzanti ogni tanto, caparre confirmatorie ridicole ad esempio ... una proposte vergognosa mi è capitata di recente e saranno capitate anche a voi, praticamente l'interessato acquisterebbe una doppia villa con piscina in zona turistica a 100 m dal mare a metà prezzo!! dopo ogni possibile ragionamento e spiegato che è anche offensivo solo pensarle certe proposte concludo dicendo che è mio dovere mettere comunque al corrente il proprietario di ogni notizia che riguardi l'immobile che ci ha affidato per la vendita, anticipo che la proposta sarà rifiutata decisamente e molto probabilmente con sdegno e senza controproposta e amen. se i margini sono ragionevoli invece ben venga qualunque proposta, è anzi uno stimolo per adeguare la domanda e l'offerta, rivedere le condizioni se l'immobile è in vendita già da tempo ecc ... e per trovare prima possibile un accordo, non capisco la difficoltà.

    buona giornata e buon lavoro a tutti
     
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  12. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Questa non è bella egregio Maurizio, leggi e comprendi, nessuna doppia proposta ovviamente.
    La proposta è una sola al proprietario e per correttezza nei confronti del mediatore, dopo averne verificato l'incarico, viene inviata o consegnata in copia anche a questi.
    In questo modo si avrà la certezza che il proprietario è venuto a conoscenza della proposta e dando un termine per l'accettazione anche se è stata accolta o meno.
    Avv. De Valeri
     
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  13. methodman

    methodman Membro Junior

    Altro Professionista
    si è già successo a me.... chiediti perche il prezzo degli immobili lo fanno le agenzie e non il venditore?
     
  14. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Magari. Ti posso garantire che il mercato non sarebbe così fermo.
     
  15. methodman

    methodman Membro Junior

    Altro Professionista
    si, ma ne è prova l'oggetto della discussione.
    un agente immobiliare ha rifiutato una proposta di acquisto avanzata da un potenziale acquirente e non l'ha sottoposta all'attenzione del venditore ....... e se il venditore l'avesse accettata?? questo lo si fa per assicurarsi la provvigione alta, come hanno fatto con me!! ... ecco perche il prezzo di vendita lo fa l'agenzia e non il venditore .... a parte che è anche scorretto nei confronti di quest'ultimo ... che fino a prova contraria a tutto il diritto di dover decidere se, come , e quanto vendere...
     
  16. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock:

    Aggiunto dopo 1...

    tu presenteresti una proposta inferiore di una presentata magari 10 giorni prima???
     
  17. methodman

    methodman Membro Junior

    Altro Professionista
    vedi ... vi state sostituendo al venditore .... e se avesse cambiato idea in questi 10 gg? un problema sopravvenuto all'ultimo istante ... possono esserci mille ipotesi .... è scorretto sostituirvi a chi vende... io accetterei la proposta e almeno proverei a fare una telefonata ... logicamente senza insistere ... alla fine è lui che sta vendendo non voi .... almeno fate bella figura anche davanti l'acquirente ...
     
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  18. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    una telefonata e' come il cafe'...ci vuole sempre;)
    Certo che essere degli ausiliari di commercio come responsabilita' siamo messi mica male eh??
     
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ... ma incontrarsi tutti insieme col venditore, no eh?
     
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  20. Abakab

    Abakab Ospite

    Credo che il comportamento delle agenzie sia dettato indirettamente dalla tipologia di venditori con i quali si ha a che fare esiste il: tassativamente non meno di ....!!!
    oppure il: .. comunque trattabile !!
    oppure il: .... raccogliete la proposta e ci ragioniamo su !!
    Non diamo per certo che il collega voglia sostituirsi al proprietario .. ricordo che si mangia solo se si vende e vendere a 10/20/30.000 meno rispetto la richiesta, ben venga, per noi non cambia molto.
     
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