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  1. Giorgiomaria

    Giorgiomaria Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buongiorno,

    come agente immobiliare, devo incontrare a breve un costruttore di Milano per un grosso progetto.

    Il mio obiettivo è di avere riconosciuta una percentuale sulla vendita anche dal costruttore, voi che avete esperienza, qual è di solito la norma? I costruttori tendono a pagare al mediatore una % o meno?

    Ecco in sostanza le mie domande:

    I costruttori che percentuale riconoscono agli agenti? Il 2-3%?

    Occorre firmare un accordo, avere una mail, qualcosa di scritto da impugnare etc. oppure un "gentleman agreement" non avrebbe nessun valore?

    Giacché devo incontrare i costruttori tra pochi giorni, e francamente non so cosa mi possano dire: vorrei fare delle richieste sensate, e motivate anche sulla scorta dei vostri consigli. Non mi sono mai occupato di vendere immobili nuovi.

    PS: essendo nuovo nel forum, mi scuso se pubblico nella sezione sbagliata!

    Grazie per i consigli!
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e questa cosa come la risolvi?

    scusa ma la domanda mi sorge spontanea. Tu sai che impegno economico c'è nella vendita di un cantiere? Parlo del braccio commerciale. Fai due conti e da lì esce la provvigione.

    ti presenti come società con una struttura di vendita o cosa?
    vedo prevedo stravedo. Io so cosa ti diranno ci scommetti?
     
    A francesca7 e Bagudi piace questo messaggio.
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è come vendere l'usato, eh...
    E' un lavoro a 360 gradi.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  4. Giorgiomaria

    Giorgiomaria Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Potete rispondere in maniera seria alle mie domande?

    Il mio studio immobiliare non si è mai occupato di vendere da costruttori.

    La nostra agenzia si propone di vendere "unità immobiliari" singole, non l'intero cantiere di questo costruttore.

    Vi ringrazio per le risposte che ancora attendo,
    Cordialmente.
     
  5. Giorgiomaria

    Giorgiomaria Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Forse non era chiaro questo, mea culpa:
    il mio ruolo è di intermediazione tra costruttore (di palazzo di 110 unità) e acquirente di unità singole.
    Nessuna vendita di cantieri in questione!
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    forse non ti sei spiegato bene
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sai che io non ho capito cosa vorresti sapere? E' ovvio che il potenziale acquirente vorrà comprare un singolo immobile. Ma tu come società immobiliare li prendi tutti da vendere? Un incarico per il lotto? Un incarico per un tot di appartamenti?
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    mi spieghi cosa intendi per vendere da costruttori?
     
  9. bit100

    bit100 Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    Mi occupo di vendita da costruttore e di frazionamenti a Milano di solito i costruttori non danno mediazione perchè ragionano a torto pensando che tanto prendiamo dagli altri. Capisco il loro pensiero visto che è prassi comune, ma chiedere il 3 non sarebbe sbagliato ovviamente alla fine ti daranno un 1 o 1,5 che nel caso di tante unità abitative può andar bene. Sicuramente una mail con cui loro costruttori vi riconoscono la mediazione è assolutamente necessaria.
     
    A Bagudi, marioaoun, PyerSilvio e 1 altro utente piace questo messaggio.
  10. Giorgiomaria

    Giorgiomaria Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Allora, io al costruttore direi che vorrei provare a pubblicizzare e vendere alcuni dei suoi appartamenti, ma non mi interessa avere un incarico esclusivo (sapendo già che sarebbe impossibile ottenerlo).
    Se gli chiedessi che mi riconoscesse una provvigione, ne ho il diritto come se vendessi tra privati?
    Se la dinamica è identica mi sono risposto già da solo, perché so come funziona.
    Grazie per queste delucidazioni.
     
  11. Giorgiomaria

    Giorgiomaria Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    GRAZIE BIT 100!
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perché sarebbe difficile ottenerlo scusa. Molto dipende da cosa offri come servizio e da come ti vendi. Certo che se arrivi da pavia senza personale in loco o struttura e con qualche annuncio sul portale lui come può pensare tu riesca a risolvergli i problemi.
    Mi chiedo quando l'acquirente non paga la provvigione e zero dal costruttore chesilavoraafare.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  13. Giorgiomaria

    Giorgiomaria Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie Rosa1968!
    Sul come vendersi concordo con te che conta assai.
    Cerco di vendere immobili a clienti stranieri grazie a conoscenze maturate vivendo diversi anni all'estero.
    Dunque questo sarebbe il mio piano d'azione.

    Grazie a tutti per i preziosi consigli, vi saprò aggiornare sulla percentuale che negozierò (sperando sia maggiore di zero!)
     

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