Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
A mio avviso eva2008 ha diritto alla sua quota di provvigione in quanto c'è stata una collaborazione tra agenzie: eva ha incarico di vendita, venduto tramite il cliente dell'altra agenzia. Ha partecipato alla trattativa, sennò avrebbe semplicemente richiesto la penale alla proprietaria dell'immobile. Credo che le spetti il 25% della provvigione della permuta oppure il 50% della vendita dell'immobile di cui aveva incarico.
 
S

smoker

Ospite
Vendita? Io pensavo si trattasse di contratto di permuta con conguaglio.....

Penale? Dove avete letto che eva2008 ha sottoscritto contratto con relativa penale?

Smoker

PS posso concordare con Sim che eva2008 possa aver diritto a quota della provvigione, quantum da definire....... il dubbio a chi chiedere la quota.... alla cliente? forse si è gia liberata pagando l' altra collega sconosciuta......
 

eva2008

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
preciso che non avevo nessuna esclusiva di vendita e che l'affare ha riguardato l'acquisto di un immobile con permuta di altro immobile e conguaglio.
esco adesso dall'avvocato...strada da percorrere da lui consigliata:
_ segnalazione alla CCIAA per comportamento scorretto della collega
_ denuncia per offese alla cliente
_ diffida ad adempiere il pagamento (tenendo conto dell'importo totale dell'affare e non della sola permuta:senza permuta l'affare non si sarebbe concluso,indi per cui ho diritto al 50% dell'intera mediazione) da inviare sia alla collega sia alla cliente
_ successiva convocazione in CCIAA per trovare un accordo
_atto di citazione per il riconoscimento della mediazione e relativo inizio del procedimento
Il legale mi ha suggerito di seguire questo iter...se avete suggerimenti differenti sono ben accetti.
Anche perchè alla fine si tratta di una vera e propria mediazione non riconosciuta (il discorso della permuta è venuto meno in quanto deve essere preso in considerazione l'affare in toto) e magari è già capitato anche a voi di trovarvi in una situazione così spiacevole...
grazie a tutti
 
A

Abakab

Ospite
diffida ad adempiere il pagamento
atto di citazione per il riconoscimento della mediazione e relativo inizio del procedimento
Il resto mi sembra .. in più!!
il discorso della permuta è venuto meno in quanto deve essere preso in considerazione l'affare in toto
Non concordo, permuta: unico atto, unica tassazione, unica mediazione ( solo sull'immobile di maggior valore).
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
io però a differenza della collega i miei clienti li accompagno sempre a visionare gli immobili...se la mia collega o la mia cliente si fossero fatte 100 km e avessero accompagnato loro il cliente a visionare l'immobile ti darei pienamente ragione,ma dal momento che lavorare sotto il sole cocente di agosto è faticoso ed entrambe le "signore" hanno pensato bene di scaricarmi il cliente credo che sia giusto che paghino...non credi?
se non fossi stata tirata in ballo da loro ti assicuro che,da persona onesta e sensata quale mi ritengo,non avrei certamente preteso nulla...non avrei addirittura preteso nulla neppure per la valutazione scritta dell'immobile da me redatta.
alla luce dei fatti (sono pienamente convinta che mi spetti la mia provvigione!!!) e alla luce del trattamento a me riservato (offese irripetibili!!!) farò di tutto affinchè venga riconosciuto ogni mio diritto...fino all'ultimo centesimo!!!
Tu non hai messo solo la mera fatica fisica e sotto il sole, ma hai messo la tua professionalita : ti avranno sicuramnte fatto domande sull'immobile e la sua situazione. Hanno comprato/permutato grazie alla tue spiegazioni e professionaltà : ricordalo davanti al giudice. Tutto quello che di tecnico, giuridico e catatstale ti hanno chiesto ( oltre la stima che avevi già mandato all'altra grande signora !
Altro che "collaboratrice domestica o badante" : mediatore. se gli facevi vedere i difetti che tutti gli alloggi hanno, quelli scappavano e poi te lo vendevi tu da sola. Altro che permuta :rabbia:
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
io però a differenza della collega i miei clienti li accompagno sempre a visionare gli immobili...se la mia collega o la mia cliente si fossero fatte 100 km e avessero accompagnato loro il cliente a visionare l'immobile ti darei pienamente ragione,ma dal momento che lavorare sotto il sole cocente di agosto è faticoso ed entrambe le "signore" hanno pensato bene di scaricarmi il cliente credo che sia giusto che paghino...non credi?
se non fossi stata tirata in ballo da loro ti assicuro che,da persona onesta e sensata quale mi ritengo,non avrei certamente preteso nulla...non avrei addirittura preteso nulla neppure per la valutazione scritta dell'immobile da me redatta.
alla luce dei fatti (sono pienamente convinta che mi spetti la mia provvigione!!!) e alla luce del trattamento a me riservato (offese irripetibili!!!) farò di tutto affinchè venga riconosciuto ogni mio diritto...fino all'ultimo centesimo!!!


vedi eva...a volte e nonostante l'esperienza in questo mestiere ti trovi sorprendenti evoluzioni di situazioni in cui non avresti creduto mai, nemmeno fossi scema...è che talvolta queste situazioni apparentemente impossibili evolvono al punto da trovare soluzione ove soluzione non c'è...ti faccio un esempio...chi avrebbe mai detto che qualcuno fosse interessato a vendere permutando un appartamento a 100 km di distanza...comprendo dunque la reticenza della collega a guidare per 100 km per far visionare un bene per lei invendibile...è che se è pur vero che la fortuna è cieca ma la sfiga civede benissimo...talvolta è vero anche il contrario...e questo è il tuo caso...
ora...al pari di una vincita a quelli che io chiamo sistemi di impoverimento di massa ma che il resto del mondo chiama enalotto...ti consiglio di non cedere alla tentazione di lasciare la tua vincita al tabacchino che ti ha registrato la giocata.
...sarà pur fortuna ma i numeri erano ituoi...e di nessun'altro...
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Il resto mi sembra .. in più!!

Non concordo, permuta: unico atto, unica tassazione, unica mediazione ( solo sull'immobile di maggior valore).
:ok: Condivido integralmente con te, Abakab, e forse il legale si è espresso male : infatti l'atto è unico e per l'immobile di maggior valore, che è stato virtualmente pagato paret in contanti e parte con un immobile in permuta. Si è sempre saputo grossolanamente che le permute sono più convenienti di due atti.
E grossolano è il mio ragionamento ma ha una logica.
 

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