Può il conduttore dare disdetta al contratto di locazione senza alcun preavviso?

[Roby]

IN effetti si sta facendo una bella confusione, perchè il collega non riporta pari pari come è stato sottoscritto il contratto??

 

[Isabella Tafuro]

Re: Può il conduttore dare disdetta al contratto di locazione se

Mi piacerebbe conoscere la vostra opinione.

Isa... cosa fai, divaghi?

E' vero , divago!!!!!!!, ma non so come si apre un altro argomento!!!!! , come non so come si fa a quotare e come non so tante altre cose

ops ho visto nell'anteprima che sono riuscita a quotare,

 

[Isabella Tafuro]

stavolta non mi è chiaro...e non sono convinto dalla risposta di Isabella...(sarebbe la prima volta)...io continuo a sostenere che il conduttore può recedere in qualsiasi momento con il preavviso dei sei mesi...ok....le parti possono convenire diversamente...ok ...ma io sostengo che possono convenire diversamente per una durata minore della possibilità di recesso, cioè concedere al conduttore 3 mesi o uno o un giorno, cioè sempre a suo miglior uso...Salute....

Non ho capito bene la domanda, SICURO che le parti possono determinare una durata inferiore a sei mesi per la disdetta del Conduttore, si può tranquillamente decidere anche 30 giorni di preavviso, La questione che forse non ti è chiara è,che, decidere se il conduttore ha possibilità di recesso ( fatto salvo la disdetta motivata per gravi motivi) è una concessione del Locatore!!!!!! Questo per evitare che il Conduttore, contrariamente ai vincoli del Locatore, si senta autorizzato a dare disdetta solo perchè così gli pare.Il contratto di locazione è un contratto che obbliga il locatore a consegnare l'immobile e a non disporne (salvo i casi previsti dalla Legge) per 4 o più anni; lo spirito della Legge è uguale anche per il Conduttore, che si obbliga per la durata contrattuale a corrispondere il canone e le spese, , l'unica possibilità è il recesso per gravi motivi o l'autorizzazione al recesso in qualunque momento data al Conduttore.
Cin cin salute anche a te

 

[il Custode]

Re: Può il conduttore dare disdetta al contratto di locazione se

[quote="il Custode":2uoe4p6b]

Mi piacerebbe conoscere la vostra opinione.

Isa... cosa fai, divaghi?

E' vero , divago!!!!!!!, ma non so come si apre un altro argomento!!!!! , come non so come si fa a quotare e come non so tante altre cose

ops ho visto nell'anteprima che sono riuscita a quotare, [/quote:2uoe4p6b]

Chiedo scusa agli attori della discussione se mi concedo una digressione per aiutare Isabella a usare il forum, ma sono convinto che sia utile per tanti che come lei lo usano ogni giorno.

Per quotare un messaggio o una frase ci sono due possibilità:
1. Se devi quotare un messaggio intero, invece di rispondere nella solita finestra, rispondi cliccando su "quota" in cima al messaggio che vogliamo quotare.
2. Se vuoi quotare solo una frase o un pezzetto di testo, prima copi e incolli il testo che vuoi che venga quotato e lo metti tra

[quote]testo da quotare[/quote]

Per iniziare una nuova discussione, invece, vai prima di tutto nell'area del forum dove vuoi che compaia il tuo nuovo argomento (ad esempio "L'AI e le associazioni di categoria") e quando ci sei clicchi su "Nuovo Argomento". E' un pulsante in cima a sinistra.

Tutto qui

 

[Maurizio Zucchetti]

@amoedeozanatta

Per quanto riguarda la clausola del non recesso il primo anno apriamo un nuovo forum : a proposito se volessi farlo io come si fa?

Ecco la risposta del nostro ineguagliabile Custode!

Per iniziare una nuova discussione, invece, vai prima di tutto nell'area del forum dove vuoi che compaia il tuo nuovo argomento (ad esempio "L'AI e le associazioni di categoria") e quando ci sei clicchi su "Nuovo Argomento". E' un pulsante in cima a sinistra.

 

[palazzeschi]

Salve, mi aggancio alla discussione senza aprirne una nuova perché mi trovo in questi giorni alle prese con un contratto, nella veste di conduttore. Il locatore mi chiede di accettare il seguente punto:

3) Dopo il primo anno la PARTE CONDUTTRICE avrà facoltà di recedere dal
presente contratto in qualsiasi momento, inviando alla PARTE LOCATRICE
lettera raccomandata con A.R. con un antìcipo di almeno 6 (sei) mesi.



Secondo voi come si intende questa cosa? Sarò vincolato per 12 mesi o per 18? Ossia..posso recedere in qualsiasi momento, dopo il primo anno...in che senso? nel senso che dopo 6 mesi posso inviare disdetta e passato 1 anno e 1 giorno uscire...oppure che devo aspettare 1 anno e poi inviare disdetta e aspettare altri 6 mesi?

Inoltre...mi conviene contestare questo punto e rischiare che il locatore dica "ok, allora non mettiamo alcuna clausola rescissoria" e poi appellarmi - eventualmente - ai "gravi motivi" oppure conviene tenere questa clausola perché in fondo in fondo può tornarmi utile?

Fra i "gravi motivi" potrebbero esserci dei vicini rumorosi, o cattive frequentazioni della zona antistante casa mia , del tipo tossicodipendenti, prostitute (i rischi che mi paiono più sensati vista la zona in cui mi trasferisco)?

Grazie a chi vorrà rispondere.

 

[Isabella Tafuro]

Secondo voi come si intende questa cosa? Sarò vincolato per 12 mesi o per 18? Ossia..posso recedere in qualsiasi momento, dopo il primo anno...in che senso? nel senso che dopo 6 mesi posso inviare disdetta e passato 1 anno e 1 giorno uscire...oppure che devo aspettare 1 anno e poi inviare disdetta e aspettare altri 6 mesi?

Fra i "gravi motivi" potrebbero esserci dei vicini rumorosi, o cattive frequentazioni della zona antistante casa mia , del tipo tossicodipendenti, prostitute (i rischi che mi paiono più sensati vista la zona in cui mi trasferisco)?

A) Nel senso che alla scadenza del primo anno puoi dare disdetta 6 mesi prima in cui il recesso dovrà avere esecuzione; quindi se intendi dare disdetta si aspetta la scadenza del 1° anno, poi dai disdetta e sei obbligato a pagare per altri 6 mesi. In totale 18 mesi.
B) Il concetto dei "gravi motivi" è lasciato alla discrezionalità del Giudice, ovviamente se si dà disdetta per gravi motivi, gli stessi vanno motivati. Il più delle volte il Locatore accetta e finisce lì, altre può chiedere l'intervento del Giudice.
Ciao

 

[palazzeschi]

scusa ma sei sicura al 100%? io non potrei impugnare una disdetta affermando che per me si intende che dopo il primo anno io posso andare via quando voglio, basta che abbia fatto disdetta prima? in fondo per i contratti telefonici o adsl è cosi, e credo che l'intenzione della proprietaria fosse quella di assicurarsi un anno di contratto...18 mesi non l'avevo mai sentito. ovviamente se glielo chiedessi magari lei mi direbbe che l'ho intesa bene, salvo poi ritrattare al momento della disdetta. quello che mi fa stare tranquillo sono i gravi motivi, gli unici daltronde per cui darei disdetta..il mio terrore è ritrovarmi i tossici sotto al portone che spacciano (sto prendendo casa in centro a bologna) o i vicini rumorosi. in entrambi i casi credo di poter addurre i gravi motivi...tu cosa ne pensi (posso darti del tu?)?

 

[il Custode]

(posso darti del tu?)?

DEVI darle del tu, anche perchè qui ci diamo solo del tu

 

[Maurizio Zucchetti]

Da quello che mi ricordo la possibilità che il conduttore possa dare disdetta quando gli pare con un preavviso di 6 mesi, motivandola con "gravi motivi", è prevista dalla legge che regolamenta la locazione. Quindi, essendo ogni patto contrario alla legge nullo per definizione, direi che puoi stare abbastanza tranquillo e firmare tutto quello che vuole il locatore.
Visto comunque che la cosa mi sembra ti preoccupi parecchio, ti consiglierei prima di firmare alcunchè di consultare un legale (secondo me qualcuno che ha fatto le ferie a luglio e che ora lavora lo trovi! )
Altrimenti, se puoi, aspetta settembre quando il forum si ripopolerà, e vedrai quanti consigli!