dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Non per merito ne per colpa (vostra) avete ragione e torto entrambi:
la mediazione va vista come la serie di diverse attività (la legge si è già pronunciata in merito) che portano poi alla conclusione di un "affare".
L'affare è l'instaurazione di obbligazioni tra le parti.
Ne consegue che ad un AI per maturare il diritto alla provvigione servono necessariamente due fattori: il primo è che le parti terze (acquirente/venditore o locatore/conduttore) si obblighino fra loro. Il secondo è che ci sia un nesso di causalità tra la costituzione dell'affare e l'operato del mediatore (quindi è sufficiente dire a Rossi che Bianchi vende/affitta). :shock:

Non stanno proprio così le cose, se io dico a Tizio che Caio vende un immobile creo il nesso di causalità se........ Dovrò adoperarmi in qualche modo per far si che i due si incontrino per parlare dell'immobile oggetto del loro interesse...:riflessione:..

Nel caso in cui sia un non AI a svolgere le attività per cui parti terze possano concludere un affare, questi non matura il diritto alla provvigione.
Ergo, non esistendo una definizione legale dei punti essenziali a combinazione dei quali si sta esercitando l'attività di mediazione (che non va confusa con il maturare il diritto alla provvigione) si dovrà valutare l'operato di ognuno in base alle qualità che questi possiede (AI/non AI)
Infatti non viene confusa, la provvigione é la conseguenza dell'attività mediatoria esercitata che ha permesso di concludere l'affare:soldi:

Cosa significa : non esistendo una definizione legale dei punti essenziali........chi dovrà valutare l'operato di ognuno in base alle qualità che possiede?:domanda:
Ne consegue che, per un non AI, svolgere tutte le attività preparatorie o successive alla mediazione senza pretendere denari non è esercizio abusivo dell'attività
.:bugiardo:
E chi é quel privato che non pretende denari facendo attività preparatorie o successive alla mediazione? Una volta, per misericordia va bene, ma se tutto il quartiere viene da te......scommetto che la Finanza è già li che ti aspetta. Ma poi io, privato, per quale motivo dovrei andare da un tizio qualsiasi a proporgli di vendere il mio immobile.....per caso mi voglio buttare giù dalla rupe Tarpea?:emoji_astonished::malato:
Ma che casino stai facendo?
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Non per merito ne per colpa (vostra) avete ragione e torto entrambi:
la mediazione va vista come la serie di diverse attività (la legge si è già pronunciata in merito) che portano poi alla conclusione di un "affare".
L'affare è l'instaurazione di obbligazioni tra le parti.
Ne consegue che ad un AI per maturare il diritto alla provvigione servono necessariamente due fattori: il primo è che le parti terze (acquirente/venditore o locatore/conduttore) si obblighino fra loro. Il secondo è che ci sia un nesso di causalità tra la costituzione dell'affare e l'operato del mediatore (quindi è sufficiente dire a Rossi che Bianchi vende/affitta).

Nel caso in cui sia un non AI a svolgere le attività per cui parti terze possano concludere un affare, questi non matura il diritto alla provvigione.

Ergo, non esistendo una definizione legale dei punti essenziali a combinazione dei quali si sta esercitando l'attività di mediazione (che non va confusa con il maturare il diritto alla provvigione) si dovrà valutare l'operato di ognuno in base alle qualità che questi possiede (AI/non AI)

Ne consegue che, per un non AI, svolgere tutte le attività preparatorie o successive alla mediazione senza pretendere denari non è esercizio abusivo dell'attività.

(Se non siete d'accordo, v'invito a presentarmi gli articoli di legge che vietano ad un privato di stilare un contratto o di accompagnare le persone a vedere gli immobili o di dare un parere sul valore di un immobile. Tuttavia credo che potrebbero essere in contrasto con gli art 3, 4, 9, e per assurdo 19 e/o 33 della costituzione italiana).
È quello che dico dall’inizio
Il non agente può fare tutto, ma non farsi pagare
 

-csltp-

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Allora fate gli abusivi e non fatevi pagare! Vedrai quanti ne rimangono! :applauso: Ma che stiamo a prenderci in giro?:shock:
Non è questo il punto. Il problema del non farsi pagare capita solo in caso di controversia. Il quel caso basta rinunciare alla provvigione per non avere problemi di alcun tipo. Quanti affari mediati da abusivi verranno retribuiti in confronto a quelli che richiederanno di non pagare?
Io dico uno su mille.
Da qui si capisce che delegare o meno è uguale. In mancanza di cambiamenti nelle leggi tutti possono fare qualsiasi cosa.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ne consegue che, per un non AI, svolgere tutte le attività preparatorie o successive alla mediazione senza pretendere denari non è esercizio abusivo dell'attività.

Ovvio che senza farti pagare puoi fare quello che ti pare.

Dall’artista di strada al grande campione.

Pui giuocare al pallone, oppure al tennis.
Dove, quando e come ti pare.

Sempre nei limiti del possibile.
Ovviamente.

Puoi avere la stessa racchetta e gli stessi calzini di Rafael Nadal.

Puoi avere la stessa maglietta e gli stessi scarpini di Cristiano Ronaldo.

Non per questo, vai calcando i terreni del Santiago Bernabeu, oppure a Wimbledon

Perche’ l’esercizio dellle tue funzioni vai a farle all’oratorio.

Allora fate gli abusivi e non fatevi pagare! Vedrai quanti ne rimangono! :applauso: Ma che stiamo a prenderci in giro?:shock:
 
Ultima modifica:

il_dalfo

Membro Senior
Professionista
Le vostre osservazioni sono giustissime anche se un po' limitate. Allarghiamo la prospettiva:

Allora fate gli abusivi e non fatevi pagare! Vedrai quanti ne rimangono! :applauso: Ma che stiamo a prenderci in giro?
Nessuna presa in giro: sono tecniche di "vendita", su internet sono conosciute come "lead magnet" o "bribe" (probabilmente @ludovica83 con la sua formazione conosce già queste "follie" e può spiegarle meglio di quel che posso fare io ).

E chi é quel privato che non pretende denari facendo attività preparatorie o successive alla mediazione?
Agenzie No Grazie - Vendi, Compra e Affitta la Tua Casa - Roma, Milano, Torino
questo è un esempio online (l'ho scelto per il nome accattivante che sicuramente susciterà "simpatia" ai più qui su Immobilio). Ve ne sono altri più o meno famosi, così come vi sono esempi anche in ambiti diversi, ma il fine è sempre quello. Online ha degli scopi (per la maggiore si tratta di portare gli utenti ad una landing page od ottenere da loro dei dati anagrafici, indirizzi mail, etc). In ambito "nostrano" l'esempio che potrebbe risultare più calzante, immagino l'abbiate già capito, è portare quelle persone a fare lavori di ristrutturazione/progetto architettonico/trasloco/arredare la casa/attivare utenze o assicurazioni/averli come clienti fissi quale loro avvocato o commercialista o istituto di credito.
Leggiti questa: Fiaip chiede al Governo di vietare alle Banche l’esercizio della professione di Agente Immobiliare - Fiaip.it
e adesso facciamo un esercizio di fantasia: "Ok, io banca non ti chiedo soldi per la mediazione. I nostri funzionari forniscono un servizio di consulenza gratuito ai nostri correntisti o a chi ci fa richiesta di mutuo" Sembra ancora così folle?

Non per questo, vai calcando i terreni del Santiago Bernabeu, oppure a Wimbledon
Giusto, ma tieni conto che gioco all' AT&T STADIUM ed è li che voglio portare i "tifosi" di altri sport e se per farlo mi basta dare in omaggio dei polsini di spugna... why not?
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Sicuramente Dalfo qualcuno ti paga per fare della confusione, :nerd:PyerSilvio ti ha giá spiegato bene. Credo che tu ti sia giá discostato parecchio dall'argomento che hai proposto inizialmente. Per dovere della cronaca, le banche si avvalgono di agenti immobiliar e possono fare qualsiasi consulenza che vogliono, poi se dicono delle fregnacce e qualcuno li segue, embè ci rimette le penne. La consulenza per un mediatore è marginale, non a caso, non deve superare l'attivitá mediatoria. Siti vari che ospitano inserzioni di compra vendita, non sono mediatori e offrono dei servizi a pagamento e quelli non, i soldini li trovano. Oppure potrebbero essere agenzie immobiliari che finanziano questi siti per avere dei dati utili per l'esercizio della professione. I tifosi li puoi portare dove vuoi ma quando scopriranno che i tuoi polsini sono solo degli specchietti per le allodole, allora si che mi troveranno.:soldi:
 
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il_dalfo

Membro Senior
Professionista
Sicuramente Dalfo qualcuno ti paga per fare della confusione, :nerd:PyerSilvio ti ha giá spiegato bene. Credo che tu ti sia giá discostato parecchio dall'argomento che hai proposto inizialmente. Per dovere della cronaca, le banche si avvalgono di agenti immobiliari, i siti vari che ospitano inserzioni di compra vendita, non sono mediatori e offrono dei servizi a pagamento e quelli non, i soldini li trovano. I tifosi li puoi portare dove vuoi ma quando scopriranno che i tuoi polsini sono solo degli specchietti per le allodole, allora si che mi troveranno.:soldi:
Qua la confusione va ricercata in altri ambiti:
- le "banche" o se vogliamo puntare il dito Unicreditsubitocasa è un azienda (a socio unico) che fa parte del gruppo unicredit e che nulla ha a che fare con la banca stessa. Poi che le due realtà, facenti parte della stessa famiglia, possano scambiarsi dati e favori sottobanco, non ci è dato saperlo, per quanto i sospetti siano parecchi.
- i vari siti che pubblicizzano non sono mediatori. Lo confermo. Non mi par d'aver detto il contrario.
- Mi riprendevo solo allo stile sportivo di Pyersilvio. Come ho accennato prima va allargata la prospettiva: così come un architetto consiglia/media su un immobile gratuitamente al fine di accaparrarsi un cliente a cui progettare una splendida cantina, allo stesso tempo nulla vieta ad un AI di disegnare/renderizzare gli interni di una casa fatiscente, portare il cliente nei vari bricoman/leroy merlin ed affini a sceglier tendaggi o altri complementi al fine ultimo di far si che quell'immobile venga poi comprato. In quel momento i tifosi han già fatto quel che dovevano, l'immobile è andato e da te non arrivano più...
 

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