Quanto diminuisce il valore di un immobile locato?

[alessandro66]

per ogni immobile interpelli il singolo professionista intervenuto, questo per ogni immobile
non vedo alternative

Per gli immobili di decenni fa???....

e allora proponi una soluzione ... o non ne esistono?

Per la mancanza di conoscenza non esistono soluzioni....per questo il metodo degli IVS è fallibile quanto gli altri....esistono dettagli che non si possono conoscere....se non si vuole limitare agli agenti immobiliari (e solo quelli di zona) la possibilità di valutare, allora bisognerebbe imporre la descrizione dettagliata dell'immobile in atto e allegare le foto dell'immobile...oppure una semplice scheda con indicati tutti i parametri valutativi e creare una banca dati che faccia da supporto per le stime.
In mancanza di ciò....facciamo filosofia...tutti!

 

[Carlo Garbuio]

Per gli immobili di decenni fa???....

in atto la certificazione energetica è recente, o no?
c'è una firma, un nome, forse anche un numero di telefono o una mail ...
poi ci sono anche altre alternative

Per la mancanza di conoscenza non esistono soluzioni....per questo il metodo degli IVS è fallibile quanto gli altri....

e allora promuoviamo la conoscenza, la ricerca
così poi possiamo scegliere il metodo migliore
altrimenti non ne usciamo

non mi hai risposto:
conosci la metodologia IVS?
conosci, tanto per stare in tema, quello di cui stai parlando?
Perchè gli altri metodi dovrebbero essere migliori?

per me tutto quanto non è basato sulla conoscenza è fallibile, anzi FALSO

creare una banca dati che faccia da supporto per le stime

io la sto facendo, non solo per le stime, pure per l'andamento del mercato che tanti affermano di conoscere
la sto insegnando nelle scuole

quindi, non generalizzare

In mancanza di ciò....facciamo filosofia...tutti!

ognuno pensi per sè e pensi a migliorare sè stesso (filosofia)

 

[Carlo Garbuio]

creare una banca dati

la banca dati è l'inizio
ognuno deve almeno possedere la propria
e tu come cliente hai il diritto di chiedere al professionista di dimostrarti di conoscere il mercato.
alternative? certo, un altro professionista che ti dimostri più del precedente

 

[alessandro66]

in atto la certificazione energetica è recente, o no?
c'è una firma, un nome, forse anche un numero di telefono o una mail ...

Lasciamo perdere le certificazioni energetiche...a volte nemmeno li vedono gli immobili e poi vorrei capire cosa possono ricordarsi dopo mesi dall' appuntamento e dopo aver visionato altri immobili...l'unica alternativa valida che mi viene in mente è riuscire a vederli personalmente.

conosci la metodologia IVS?

Non li conosco nel dettaglio...non li ho certo studiati come te...ma non obietto sul metodo in se...affermo, come già scritto, che non sono la Bibbia e, a parità di conoscenze, una "semplice" valutazione comparativa in cui si tenga conto, oltre a tutto il resto, dell'andamento di mercato, abbia la stessa validità.[DOUBLEPOST=1399193465,1399193302][/DOUBLEPOST]

la banca dati è l'inizio
ognuno deve almeno possedere la propria
e tu come cliente hai il diritto di chiedere al professionista di dimostrarti di conoscere il mercato.
alternative? certo, un altro professionista che ti dimostri più del precedente

Una banca dati personale, però, rimarrà sempre parziale e a macchia di leopardo e ti mancherà la percezione dei dettagli....deve essere imposta....

 

[sylvestro]

...
non mi hai risposto:
conosci la metodologia IVS?
...

Mi hai fatto venire una curiosità; sicuramente lo hai già spiegato e me lo sarò perso, come si chiama il "tuo" metodo? (metto le virgolette, non si sa mai ... )

 

[Carlo Garbuio]

Lasciamo perdere le certificazioni energetiche...a volte nemmeno li vedono gli immobili e poi vorrei capire cosa possono ricordarsi dopo mesi dall' appuntamento e dopo aver visionato altri immobili...

non ti ho detto che è l'unico modo, è uno dei tantissimi

l'unica alternativa valida che mi viene in mente è riuscire a vederli personalmente.

è la soluzione migliore, tuttavia, in mancanza d'altro, le informazioni si possono e si devono raccogliere altrimenti non si valuta, non si commenta, non si fa niente ... e così almeno si evita di alimentare la disinformazione

a parità di conoscenze, una "semplice" valutazione comparativa in cui si tenga conto, oltre a tutto il resto, dell'andamento di mercato, abbia la stessa validità.

a parità di conoscenze le metodologie IVS sono migliori, per moltissimi aspetti
e poi non ho ancora capito
su quale parametro consideri un metodo migliore degli altri

Una banca dati personale, però, rimarrà sempre parziale e a macchia di leopardo e ti mancherà la percezione dei dettagli....deve essere imposta....

sarà parziale
sarà a macchia di leopardo
la percezione del dettaglio invece c'è, sono immobili trattati personalmente
...
sarà sempre meglio di niente e di chi non ce l'ha e quindi non riesce a dimostrare la propria conoscenza
e ti permetterà di effettuare analisi, stime, considerazioni ... tutto quello che vuoi ... nelle zone che conosci, in cui hai i dati
per il resto o stai zitto o raccogli i dati di altre zone e completi la tua banca dati condividendo le informazioni

non serve sia imposta, è un dovere professionale, chi non è in grado di dimostrare dichiara il falso e questo ha già conseguenze deontologiche e legali

 

[Carlo Garbuio]

come si chiama il "tuo" metodo?

hai fatto bene a usare le virgolette
perchè non ho un metodo mio, come affermano erroneamente gli altri, non c'è un metodo personale migliore degli altri
io cerco di applicare i metodi già condivisi e li verifico sul campo, tutto partendo dalla raccolta dei dati immobiliari, senza questa attività non si può verificare niente e si resta sempre nella teoria

su dati certi ho verificato (dati alla mano)
che la metodologia OMI non è applicata
che è difficilissimo e non conveniente produrre medie di prezzi per valutare
che è difficilissimo dimostrare un indice mercantili e comunque questo varia nel tempo e nello spazio
...
quindi non rappresento una novità, ritengo che un approccio simile di tipo critico debba essere la norma per tutti i professionisti

 

[alessandro66]

su quale parametro consideri un metodo migliore degli altri

Scusa Carlo.....ma a volte sei irritante....tu chiedi agli altri utenti del forum se leggono bene i tuoi post...tu lo fai? Leggo che insegni...quindi aiuti gli altri a capire...o sei uno di quegli insegnanti che affermano con i propri studenti che "è la regola!"
Io non ho detto che esistono metodi migliori, ho detto che gli IVS non sono la Bibbia e mi sembra che la vecchia valutazione comparativa non abbia nulla da invidiare agli standard internazionali di valutazione...TU affermi che sono migliori....ma se la tua banca dati è formata da immobili che hai visto personalmente...a che ti servono gli IVS? Sei comunque in grado di dimostrare ciò che affermi nelle stime, no? E mica ci vogliono gli standard delle banche per valutare...che poi loro stesse li richiedono quando gli pare....dai su....

 

[sylvestro]

hai fatto bene a usare le virgolette
perchè non ho un metodo mio, come affermano erroneamente gli altri, non c'è un metodo personale migliore degli altri
io cerco di applicare i metodi già condivisi e li verifico sul campo, tutto partendo dalla raccolta dei dati immobiliari, senza questa attività non si può verificare niente e si resta sempre nella teoria

su dati certi ho verificato (dati alla mano)
che la metodologia OMI non è applicata
che è difficilissimo e non conveniente produrre medie di prezzi per valutare
che è difficilissimo dimostrare un indice mercantili e comunque questo varia nel tempo e nello spazio
...
quindi non rappresento una novità, ritengo che un approccio simile di tipo critico debba essere la norma per tutti i professionisti

Quindi non applichi un metodo in particolare tra quelli conosciuti ma ne usi diversi a seconda della situazione; in breve quali sono, come si chiamano?

 

[Carlo Garbuio]

Scusa Carlo.....ma a volte sei irritante....tu chiedi agli altri utenti del forum se leggono bene i tuoi post...tu lo fai? Leggo che insegni...quindi aiuti gli altri a capire...o sei uno di quegli insegnanti che affermano con i propri studenti che "è la regola!"

questo commento te lo potevi risparmiare nel testo che hai citato ti ho chiesto informazioni:
come fai a valutare un metodo
non ho quindi insegnato alcunchè

Io non ho detto che esistono metodi migliori, ho detto che gli IVS non sono la Bibbia e mi sembra che la vecchia valutazione comparativa non abbia nulla da invidiare agli standard internazionali di valutazione...TU affermi che sono migliori....ma se la tua banca dati è formata da immobili che hai visto personalmente...a che ti servono gli IVS? Sei comunque in grado di dimostrare ciò che affermi nelle stime, no? E mica ci vogliono gli standard delle banche per valutare...che poi loro stesse li richiedono quando gli pare....dai su....

vedi sopra
in base a che cosa TU consideri migliore un metodo rispetto ad un altro
anche qui non sto proprio insegnando, anzi sto chiedendo informazioni
gli standard stanno venendo richiesti sempre di più e non solo dalle banche, quindi un aggiornamento professionale è indispensabile