Raggiro dell'agenzia e del compratore al venditore

[Francesco PZ]

Scusa Francesco, ma l'agenzia come ha fatto a sapere che l'acquirente ha acquistato quell' immobile?

non lo so francamente, ma credo sia possibile risalire al proprietario di un immobile al catasto tanto l'agenzia conosceva i dati avendo la piantina. O non è così?

 

[Francesco PZ]

Il nome dell'acquirente spesso non si rivela proprio per la paura che le due parti si conoscano e concludono da soli. Quindi è evidente che il collega ti ha rivelato solo l'intenzione con l'offerta e sperato... era il signore che è poi tornato a contattarti privatamente che avrebbe dovuto rivelarti la verità, ma evidentemente, però c'è ancora da capire se è verità, anche dopo aver scoperto il prezzo maggiorato da te, preferisce darteli piuttosto che pagare un onesto agente immobiliare.

il compratore aveva capito benissimo che io ero fermo sul prezzo tanto non avevo nessuna fretta di vendere, e per assicurarsi la casa ha accettato di darmi quella cifra, a quel punto facendo il tutto tramite agenzia avrebbe anche dovuto pagare la commissione. Credo che questo sia il senso logico del suo comportamento, peccato che ha messo una firma e ha tralasciato questo "piccolo" dettaglio.

Ma poi perchè l'AI non mi avrebbe dovuto rivelare il nome del compratore per paura di accordi privati visto che è stata firmata una proposta di acquisto che sembra appunto tutelare proprio l'AI?

 

[Valerio Spallina]

Potrebbe essere :
L'acquirente (poco trasparente) è voluto andare alla "fonte".
Avendo saputo che il venditore non avrebbe venduto a meno di 330.000, ha pensato se torno dall'AI saranno 330000 + provvigioni. Meglio comprare 330.000 senza provvigioni.

L'acquirente senza scrupoli avrebbe preso in giro tutti : ha usato l'AI, apparentemente ignaro, per vedere un appartamento e sapere nominativo venditore attraverso una proposta di acquisto "fasulla" sin dall'origine ed ha sfruttato il venditore facendogli credere in una vendita diretta senza provvigioni. A cose fatte rispunta l'AI che chiede una provvigione al venditore.

Non un acquirente "fesso", ma abile : ha comprato al minimo possibile e senza provvigioni.
L'identikit dell'acquirente sembra : commerciante o imprenditore medio-piccolo.

Buggerato il vendititore che ha venduto senza calcolare provvigioni in più.
Buggerato ( forse ) anche l'AI usato e scavalcato dall'acquirente per arrivare alla "fonte".

I buggerati qualcosa dovranno perdere per forza. L'acquirente ( il "fesso ) ha vinto.

 

[Valerio Spallina]

Velatamente adombro un possibile accordo AI-acquirente sin dall'inizio, a danno del venditore.

 

[Umberto Granducato]

Velatamente adombro un possibile accordo AI-acquirente sin dall'inizio, a danno del venditore.

eh certo, non ci aveva pensato nessuno...
Adesso l'AI gli fa causa per avere 10.000euro, è andato a comprare senza dirgli niente, ma solo perchè erano d'accordo.

 

[Bastimento]

Velatamente adombro un possibile accordo AI-acquirente sin dall'inizio, a danno del venditore.

Nonostante l'ironia di Umberto, lecita visto il finale, non è in effetti da escludere che almeno inizialmente ci fosse stata qualche forma di accordo per spuntare il prezzo più basso possibile. L'ipotesi non è poi così peregrina: anche se ricorda certi film tipo "il bello, il brutto ed il cattivo"

 

[Umberto Granducato]

anche se ricorda certi film tipo "il bello, il brutto ed il cattivo"

no scusami, ma ricorda di più Fantozzi
Qui ballano 50000euro di differenza sul prezzo, piu di 20.000euro di provvigioni richieste + eventuali spese legali e mi si parla di accordo fra acquirente e AI?

 

[Bastimento]

prova a vederla così:
1) L'acquirente tenta di prendere l'appartamento a prezzo super scontato, facendo promesse all'Agenti Immobiliari: questo da parte sua inizia a fare una valutazione molto più bassa delle aspettative, seguita poi da una proposta inferiore del 10% circa, sperando di arrivare con una trattativa a spuntare almeno 50K meno di quello che presumibilmente credeva di realizzare il venditore. purtroppo questo non abbocca. Magari l'acquirente era disposto a dare una superprovvigione se andava bene il colpo, ed il mediatore si è posizionato da una parte sola...
2) L'affare sfuma, e l'acquirente, che evidentemente ha pelo sullo stomaco, questa volta spera di fregare il compare...: se proprio l'alloggio non viene via a meno di 330, almeno proviamo a scavalcare quel frescone di Agenti Immobiliari; e quasi quasi ci era riuscito....
3) L'Agenti Immobiliari che, se sa fare almeno un pò il suo mestiere, cura tutti gli immobili potenzialmente in vendita e bazzica con frequenza i notai e l'AdE, viene facilmente a sapere che il suo alloggio è stato venduto, e comprato proprio dal pseudo compare...
Tra tanti particolari paradossali di questa storia, una ricostruzione del genere è forse più realistica di quanto avessimo immaginato: ricordiamoci che siamo nel paese dei furbetti del quartierino..

 

[Roby]

Già, perchè non rivelare i dati di un acquirente quando ho una proposta d'acquisto firmata??

 

[Bastimento]

Questa è per il Custode: io ho scritto A.I.: perchè salta fuori Agenti Immobiliari?