Raggiro su proposta senza clausola sospensiva, ma con abusi

[natybi]

scusa ma considerando che non è stata ancora accettata , non era il caso rifarla che tutta scarabocchiata non è che faccia bella figura il collega

la signora l ha gia accettata

 

[Seya]

ah ok allora scusa mi ero persa qualcosa strada facendo

 

[natybi]

sembra una proposta fatta abbastanza male sia per l'urbanistica che x la sospensiva del mutuo. Ad ogni modo in nessun caso sarai tu la responsabile in caso di mancato mutuo per mancanza di conformità urbanistica: sarà l'agenzia a 'guadagnarci' essendo comunque un contratto regolare. In sostanza se manca la sospensiva per l'urbanistica e il venditore non vuole o non può regolarizzare avresti diritto alla restituzione doppia della caparra (o al risarcimento dei danni) mentre x la mediazione dovresti recuperarla con una causa contro il venditore inadempiente (senza sospensiva va pagata se c'è un'accettazione).
Metti sospensive sia x il mutuo (indicando un termine e la cifra richiesta) che per l'urbanistica (nessun passaggio di denaro prima delle sanatorie)
In bocca al lupo

ho promesso all agenzia la provvigione al compromesso se fatto come dico io.... quindi non è una sospensiva quella scritta da lui nelle note?

 

[natybi]

mi sono persa un attimo..ricapitolando al compromesso mi hanno detto di portare:
-altri 4000 € per la venditrice con assegno circolare (che aggiunti ai 1000 della caparra che ho dato alla proposta diventano 5000)
-5400€ per l agenzia

e scriveremo che le sanatorie sono a carico della venditrice e che si impegna entro la data del rogito a regolarizzare il tutto..e che tutto è subordinato all ottenimento del mutuo..

 

[Umberto Granducato]

quindi non è una sospensiva quella scritta da lui nelle note?

è una sospensiva fatta male

e scriveremo che le sanatorie sono a carico della venditrice e che si impegna entro la data del rogito a regolarizzare il tutto..e che tutto è subordinato all ottenimento del mutuo..

se è tutto subordinato alla concessione del mutuo non dovresti portare soldi a nessuno. Una clausola sospensiva serve a sospendere gli effetti del contratto...

 

[natybi]

se non le do i 4000€ l'agente dice che c è il rischio che la signora non accetti di firmare compromesso dato che gli stiamo gia aggiungendo una clausola sospensiva che non c era nella proposta firmata da lei..oltre al fatto che quei soldini le servono per pagare le sanatorie...

 

[MarioCAII]

Mi permetto: se le difformità sono lievi e sanabili non ci si può ritirare così facilmente (magari richiedendo indietro il doppio della caparra):
Il promissario acquirente non può ritirarsi se scopre successivamente che l'immobile presenta un lieve abuso edilizio facilmente sanabile.
Se sono gravi al punto da rendere invendibile l'immobile, allora è un'altra cosa...