Recesso da proposta d'acquisto

[alupini]

dando un'occhiata alla proposta allegata in prima pagina, mi balzano all'occhio un po' di stranezze.
1) chi compra voleva chiedere un mutuo di 105.000 euro su un totale di 110.000 e come data fissata per il rogito era fissato il 30/03. A prescindere dall'esito, due mesi di tempo per ottenere un mutuo mi sembrano un po' pochini, non so come avrebbero potuto rispettarla.
2) A prescindere dall'interpretazione sul "2" o "9", ben è scritto "2" in merito al termine entro cui comunicare l'esito mutuo. Anche in questo caso, un mese è un po' pochino, infatti poi hanno dovuto chiedere proroga.
3) Se in ballo c'è una penale di 10.000 euro, sarebbe stato utile molto prima del 30/03 chiedere un'ulteriore proroga della data limite per comunicare il buon esito e tampinando la banca nel frattempo. Sarò malfidente, ma considerando che di solito il compratore inadempiente perde la caparra (non il doppio), questa penale sembra quasi messa apposta, vista la bassa possibilità di ottenere oggi un mutuo al 100% e considerate anche le tempistiche inserite.

 

[ludovica83]

3) Se in ballo c'è una penale di 10.000 euro, sarebbe stato utile molto prima del 30/03 chiedere un'ulteriore proroga della data limite per comunicare il buon esito e tampinando la banca nel frattempo. Sarò malfidente, ma considerando che di solito il compratore inadempiente perde la caparra (non il doppio), questa penale sembra quasi messa apposta, vista la bassa possibilità di ottenere oggi un mutuo al 100% e considerate anche le tempistiche inserite.

Non sei l'unico ad averlo pensato... E' stato messo 10.000 perché la penale doveva coprire entrambi. Quindi se era il venditore era inadempiente i ragazzi ricevano 10.000€.
Ma con delle date così era chiaro che erano messi spalle al muro...

 

[alupini]

Non sei l'unico ad averlo pensato... E' stato messo 10.000 perché la penale doveva coprire entrambi. Quindi se era il venditore era inadempiente i ragazzi ricevano 10.000€.
Ma con delle date così era chiaro che era messi spalle al muro...

In genere, se ben ricordo, il venditore che recede perde il doppio della caparra, ma solo perché avendola in teoria già incassata, deve restituirla e pagare altrettanto alla controparte.

Praticamente, chi recede ci rimette sempre l'equivalente della caparra: o perdendola per sempre, o restituendo quanto ricevuto più pagando un importo equivalente.

 

[ludovica83]

In genere, se ben ricordo, il venditore che recede perde il doppio della caparra, ma solo perché avendola in teoria già incassata, deve restituirla e pagare altrettanto alla controparte.

Praticamente, chi recede ci rimette sempre l'equivalente della caparra: o perdendola per sempre, o restituendo quanto ricevuto più pagando un importo equivalente.

intendo la stessa cosa

 

[alupini]

intendo la stessa cosa

Sì, praticamente volevo dire che siccome in genere si perde solo la caparra, quella penale che era doppia, sembra ancora di più messa ad hoc.

In fondo, in teoria, se firmo una proposta d'acquisto, già dovrei sapere che se non compro perdo la caparra e se non vendo devo restituire la caparra ricevuta e versarne altrettanti... quindi, sempre in teoria, non ci sarebbe bisogno di penali.

 

[ab.qualcosa]

Mah... certo che odora di biscottone assai questa proposta.
Complimenti al "collega"

 

[KappaPi]

Come dice spesso qualcuno sembra una proposta scritta sul cofano di una macchina..
Calligrafia a parte, tempistiche strettissimi la clausola che in assenza di comunicazione la condizione si intende avverata quindi il contratto perfezionato non depongono a favore dell'agente...
Pan per avvocati.
Dispiace veder dei giovanotti così avventati.

 

[Bagudi]

A me dispiace anche vedere clausole di questo genere.

 

[KappaPi]

A me dispiace anche vedere clausole di questo genere.

Posso chiederti la forma che usi per sospendere una proposta al mutuo?

 

[Mil]

Dispiace veder dei giovanotti così avventati.

..senza i quali tuttavia sarebbe irrealistico pensare che possa rimanere in piedi un numero di agenzie immobiliari tuttora elevatissimo rispetto al mercato effettivo. Occorrerebbe più attenzione e maggior informazione da parte dei clienti per una scelta oculata dei professionisti di riferimento.