Registrazione contratto preliminare

[Giuseppe74]

Buongiorno,

vorrei sottoporre a questo forum la situazione che si è create nella compravendita di un immobile:
Si tratta di una compravendita tra privati, senza intermediazione di agente immobiliare.
Io, come venditore, ho proposto alla parte acquirente la registrazione del contratto preliminare (€200 fissi +0.5% della caparra). La parte acquirente, però, si rifiuta categoricamente di pagare la registrazione sostenendo che nè il notaio che hanno interpellato, nè la banca a cui chiedono il mutuo richiedono la registrazione. La posizione della parte acquirente è che se proprio voglio fare la registrazione la devo pagare interamente io.
Io al massimo sarei disposto a pagare il 50% della quota fissa dei 200€.
Come posso procedere?
Sono rimasto sorpreso dal fatto persino il notaio sostiene che la registrazione di un contratto preliminare tra privati non è necessaria!
A quali sanzioni si può andare incontro non pagando la registrazione?

Grazie

Cordiali saluti

Giuseppe

 

[Miciogatto]

L'agenzia delle entrate la pensa diversamente dal tuo notaio, vedi a pagina 2:

http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...rma/Guida_Fisco_e_casa_Acquisto_e_vendita.pdf

 

[Giuseppe74]

Miciogatto grazie per il link.
In effetti, non ho dubbi sul fatto che la registrazione sia richiesta dall'agenzia delle entrate. Il problema è che la parte acquirente (supportati dal notaio con cui vorrebbero rogitare e dalla banca che fornirà il mutuo) si rifiuta di registrarlo.
A questo punto o accetto di non registrare il preliminare oppure lascio perdere la compravendita, ma mi sembra una cosa assurda lasciar sfumare la compravendita per 200€ di registrazione!

 

[Rosa1968]

Chiedi al notaio di metterlo per iscritto e di assumersi ogni responsabilità.

 

[Luna_]

E non la pensano così nemmeno i suoi colleghi oltre che l'Agenzia delle Entrate.....

 

[sanmon]

Scusa ma normalmente é colui che acquista che chiede la registrazione per blindare l'eventuale acconto versato e l'acquisto dell'immobile prima dell'atto notarile ,ti posso chiedere come mai lo stai proponendo tu?

 

[Luna_]

@sanmon quella di cui parli è la trascrizione. La registrazione è adempimento fiscale e l'obbligo incombe su entrambe le parti.

 

[Bagudi]

Io registrerei e non bloccherei una compavendita per 200 euro...

Il notaio mi sembra assurdo...