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  1. Cic89

    Cic89 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti!! Giovedi scorso abbiamo firmato il preliminare di acquisto della nuova casa con il costruttore.. Nessuna agenzia! La casa dovrà essere consegnata entro fine novembre.. Al momento della firma, chiediamo al costruttore se verrà registrato dal notaio questo preliminare, e il costruttore dice che dato i tempi corti è un po inutile, essendo la casa gia finita.. Mancano da scegliere solo le finiture..il costruttore dice che comunque abbiamo 30 gg per scegliere se registrarlo o meno.....
    Sono rimasta un attimo un po confusa.. Io e mio marito avevamo gia acquistato qualche anno fa da costruttore pero con un agenzia che ha fatto da intermediario e in quel caso il preliminare fu registrato da notaio...

    Domanda: c e qualche obbligo o maggior sicurezza o altro di registrare il preliminare con il costruttore?
    Grazie per l aiuto!!
     
  2. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    obbligo in 20 giorni. l'avete sottoscritto da un notaio? Vi hanno rilasciato la fideussione ?
     
    A FRANCY80 piace questo elemento.
  3. Cic89

    Cic89 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    No, nessun notaio! Nessuna fideiussione! La casa è gia finita
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  4. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ......già. Avete versato caparra , acconti ?
     
  5. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Allora registrato tu. Quando si acquista da costruttore sarebbe meglio trascrivere il preliminare
     
    A GiuRes93 e PyerSilvio piace questo messaggio.
  6. Cic89

    Cic89 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao, il preliminare è scritto e firmato sia da costruttore che da noi.
    Però di fatto è una scrittura privata. c'è una caparra confirmatoria con tutto indicato.

    Il mio dubbio è se ci sono degli obblighi di registrazione all agenzia delle entrate o devo fare autenticare questo documento da un notaio.
     
  7. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma ti hanno dato almeno una fattura ?
     
  8. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se avete versato una caparra e se il cosruttore l'ha incassata e non lo registrate entro 20 gg, potreste avere dei problemi fiscali.
    La trascrizione la fa il notaio e l'atto deve essere pubblico e non una scrittura privata. Serve a preservarvi da eventuali fallimenti dell'ultim ora. La registrazione è solo un atto fiscale. Se l'appartamento deve essere ultimato per novembre, significa che manca qualcosa alla sua ultimazione. In ogni caso, MAI lascair scrivere il preliminare alle imprese venditrici. Mai e poi mai
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e perché?
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si
     
  11. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Hanno una pessima calligrafia e fanno un sacco di errori di battitura.
     
    A brina82, miciogatto e Rosa1968 piace questo elemento.
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e magari ci trovi pure la calce . Lo sapevi che all'agenzia delle entrate i preliminari dei costruttori vengono registrati a peso .....
     
    A elisabettam e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  13. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    perché non sono equidistanti dalle parti.
     
    A Greta Phlix e FRANCY80 piace questo messaggio.
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma non firmi bendata
     
  15. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Magari firmi cose che al momento non comprendi
     
    A elisabettam piace questo elemento.
  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Uscendo dalle facezie.

    E' chiaro che i preliminari dei costruttori siano mediamente sbilanciati.
    Vedo però irrealistico imporgli in toto un preliminare esterno.
    Meglio guidare l'acquirente (se vediamo che è sprovveduto e non assistito altrimenti, e se sappiamo che il preliminare è eccessivo) verso un'arrotondamento degli angoli che sono pericolosi per lui.
     
    A Rosa1968 e Bagudi piace questo messaggio.
  17. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    basta andare dal notaio
     
  18. Cic89

    Cic89 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Quindi vi è un obbligo di registrazione da quello che leggo?!
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  19. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    certo
     
  20. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si entro 20 giorni dallafirma del preliminare
    Inoltre PER LEGGE il costruttore doveva rilasciarti fidejussione
    E sarebbe prudente fare trascrivere il preliminare, cosìche in caso di fallimento del costruttore diventi opponibile ai creditori
     
    A Seya piace questo elemento.

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