Registrazione preliminare e consegna immobile

[brina82]

Perché la compravendita è tra zio e nipote (si fidano) e al primo occorrono soldi che l'altro è disposto a dare subito... Grazie.

 

[Rosa1968]

e non possono andare direttamente al rogito visto che ha bisogno subito di tutti i soldi?

 

[Rosa1968]

è tra zio e nipote (si fidano)

ho visto cose che voi umani .....

 

[brina82]

e non possono andare direttamente al rogito visto che ha bisogno subito di tutti i soldi?

No perchè devono prima sistemare faccende burocratiche dell'immobile...

 

[Bagudi]

Il saldo io non lo farei.
Ma magari il 90%... ammesso e non concesso che le faccende burocratiche siano risolvibili.

 

[Miciogatto]

Scusate domanda sciocca: è possibile saldare tutto il prezzo in fase di preliminare? Grazie.

Si, si puo' fare.
Il notaio scriverà in atto che il prezzo e' stato gia' integralmente pagato bla bla, ampia quietanza e bla bla bla.

Poi che sia opportuno/prudente farlo è altra storia e dipende molto dal contesto e da altre cautele prese o non prese.

 

[Rosa1968]

Attenzione. Se si registra il preliminare l'imposta sostitutiva è del 3% sugli acconti. Fate bene i conti.

 

[FRANCY80]

Ma dai questa é assurda davvero.

E' assurda anche perché se lo scrivi nel rogito non ci sono addebito ulteriori di I.R.

 

[Rosa1968]

Beh al rogito c'è il trasferimento della proprietà. Il preliminare con effetti anticipati per l'agenzia delle entrate la consegna delle chiavi non è possesso non essendo un contratto traslativo della proprietà. Quindi ha trovato il cavillo per fare cassa. Loro vedono nella detenzione un comodato e come tale sconta l'imposta.
Certo che le pensano di notte.

 

[francesca7]

Si ma nella natura del comodato il bene poi deve tornare a chi l'ha dato, nel caso in questione, del preliminare con effetti anticipati, si aspetta solo di rogitare. Quindi non mi pare che sia molto legale quello che viene fatto dalla" cara "agenzia delle entrate