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  1. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    La sottoscrizione di una "Intesa Preliminare" conduce le parti non alla conclusione di un contratto preliminare bensi' al raggiungimento in una semplice INTESA DI CARATTERE PRECONTRATTUALE che porta a alle seguenti conseguenze:

    • obbligo alla registrazione come un normale contratto negoziale [/*:m:1o4u4y7x]
    • non porta all'obbligo del pagamento del compenso di mediazione, il cui diritto maturera' solo alla sottoscrizione del preliminare[/*:m:1o4u4y7x]
    • possibilita' delle parti di abbandonare la "trattativa" salvo poi perdere il depostio cauzionale se previsto, o comunque dover rispondere di danni per la scelta di non sottoscrivere il preliminare quando questa  decisione appaia ingiustificata .[/*:m:1o4u4y7x]
    Di norma l' Intesa Preliminare" viene utilizzata nella vendita di nuove costruzioni in attesa del rilascio della fidejussione da parte dell'impresa o nelle vendite tra privati, in attesa della delibera del mutuo all'acquirente

    Riporto di seguito un modello in uso di Intesa Preliminare Precontrattuale.



    INTESA PRELIMINARE DI VENDITA D’IMMOBILE

    Spett.le

    1. Il/La sottoscritto/a Sig./Sig.ra ________________ C.F. ______________, nato/a a ________________
    il____________, residente a ___________ (____), in Via/Piazza ___________, tel _________,
    fax __________, e-mail ______________,
    vi sottopone la seguente “Intesa preliminare di vendita“ redatta in unica copia.
    La sottoscrizione per accettazione di questo documento da parte del Venditore comporterà il raggiungimento di una “Intesa preliminare” relativa alla vendita, che dovrà avvenire in favore dello scrivente o di suo parente in primo grado, dell’ unita’ immobiliare posta in Comune di _____________ (___) – Loc________
    Via _______________ di proprietà della Società ___________ con sede __________________ in ________________ Via _______________costituita da:
    _________________________________________________________
    destinazione d’uso: ______________________, con tutti i suoi accessori e pertinenze.
    2. Il prezzo offerto è di € ___________ (________________________________________) e sarà corrisposto con le seguenti modalità:
    - € ____________ (_____________________) saranno versati a titolo di caparra confirmatoria all’atto della sottoscrizione del contratto preliminare ( per le nuove costruzioni ex d.legisl. n.122 del 2005) al quale questa “Intesa preliminare” si riferisce ed e’ finalizzata:
    - € ____________ (_____________________) saranno versati entro il ________________;
    - € ____________ (_____________________) saranno versati entro il________________;
    - € ____________ (_____________________) saranno versati all’atto della consegna e contestuale stipulazione dell’atto notarile di compravendita, che dovrà essere sottoscritto entro e non oltre il ______, avanti al Notaio _______________ con studio a _____________ in Via/Piazza ____________________,
    tel ___________, fax ___________, e-mail _________________
    3. Entro e non oltre il ___________, avanti al Notaio _______________ dovrà essere concluso un contratto preliminare di vendita, ( per le nuove costruzioni nell’osservanza delle previsioni di cui al d. legisl. n. 122 del 2005), avente per oggetto l’unita’ immobiliare in precedenza descritta e alle condizioni precisate al punto 2.
    4. Con riguardo al caso in cui, per ragioni non dipendenti da un comportamento contrario a buona fede del Venditore, dovessi decidere di non giungere alla sottoscrizione del contratto preliminare cui questa “Intesa preliminare”si riferisce, faccio presente che, al fine di prevenire eventuali controversie derivanti da questa mia scelta, ho consegnato in deposito gratuito all’Agenzia/Agente ____________________con sede in ______________ (___) Via _____________ (deposito al quale, con la sottoscrizione della presente “Intesa”, il Venditore dichiara, nel proprio interesse, e ai fini degli artt. 1773 e 1411, co. 2°, c.c., di aderire) un assegno, che l’Agenzia/Agente medesimo ha l’incarico di consegnare, in caso di tale mia scelta, al Venditore, pari all’importo di € ____________ (_____________________) a titolo di liquidazione forfetaria delle spese da quest’ultimo sopportate e delle occasioni perdute di concludere altrimenti l’affare.
    5. Il Venditore, nel sottoscrivere la presente “Intesa preliminare”, dichiara e garantisce:
    che l’immobile e’ stato/sarà costruito/ristrutturato in conformità al Permesso di Costruire e alle leggi, normative, previsioni e autorizzazioni tutte in materia di edilizia e di urbanistica, ivi comprese le certificazioni sugli impianti e sulla certificazione energetica l’assenza di trascrizioni pregiudizievoli, oneri reali, vincoli e gravami qualsiasi, privilegi, anche fiscali, e ipoteche, ad eccezione di: ______________________________
    6. ________________________________________________
    ________________________________________________
    ________________________________________________
    Sottoscritto in __________ (___) in data ______________

    L’Acquirente


    Il Venditore, nel sottoscrivere la presente intesa, garantisce che la situazione materiale e giuridica dell’immobile corrisponde effettivamente a quanto sopra indicato ai punti 1. e 5. e, con riguardo al punto 4., dichiara che, una volta ricevuto l’assegno ivi indicato, si asterrà dal proporre qualsivoglia azione nei confronti dell’Acquirente.
    Sottoscritto in _____________ in data ____________


    Il Venditore
     
  2. Manlio

    Manlio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
  3. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io uso sempre questo tipo di approccio e mi ci trovo benissimo :D
     
  4. mugo

    mugo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Gentile sig. Passuti,
    le invio questa mia facendo seguito all'intervento da lei formulato il 7/9/2009 sul presente forum in merito all'utilizzo della intesa preliminare precontrattuale, di cui ci ha gentilmente fornito un fac simile. In particolare sono un privato interessato all'acquisto di un'abitazione. Il venditore, il quale è intenzionato ad acquistare un altro appartamento, mi chiede di sottoscrivere una proposta di acquisto, in cui vorrei subordinare la validità all'ottenimento della delibera di mutuo.
    Al riguardo ammetto di non essere riuscito a capire la differenza fra la proposta di acquisto e la citata intesa preliminare precontrattuale di cui lei parlava e che credo debba essere registrata se entro 20 gg. non si procede alla formalizzazione del prelimanre.
    le sarei veramente grato se potesse chiarirmi questi dubbi ed, eventualmente, se potesse inviarmi un fac simile di proposta d'acquisto conforme alla situazione illustratale.
    La ringrazio fin d'ora della collaborazione e le invio i miei cordiali saluti.
     
    A maale piace questo elemento.
  5. mikyvie75

    mikyvie75 Membro Junior

    Altro Professionista
    Sig. Passuti, registrando l'intesa preliminare l' A.E. mi chiederà solo 168 Euro piu' marche da bollo? Le chiedo questo perché se la caparra passera' al preliminare lo 0,50 lo pagherò solo alla registrazione di quest'ultimo. Ma per il deposito cauzionale a titolo di liquidazione forfettaria al quale l' intesa si riferisce dovrò pagare qualche cosa oppure no?
     
  6. mikyvie75

    mikyvie75 Membro Junior

    Altro Professionista
    Ma utlizzi sempre questa anche per immobili non soggetti ad IVA?
    L' Agenzia delle Entrate cosa ti chiede per il deposito a titolo di liquidazione forfettaria???
     

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